【正文】 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率1在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)1占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國(guó)務(wù)院主管部門審核。A．待估宗地價(jià)格 B．管理費(fèi)用 C．銷售稅費(fèi) D．購(gòu)地稅費(fèi)2根據(jù)《》I、商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應(yīng)由__經(jīng)營(yíng)。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7%，乙為5%。A：土地取得期B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤(rùn)率城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。A：估價(jià)對(duì)象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價(jià)目的 D：影響土地價(jià)格的因素 E：土地取得費(fèi)用1在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統(tǒng)一管理原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則1以下屬于其他輔助資料的是。A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地1下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫(kù)等，表述不正確的是。表述正確的是__。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素目前我國(guó)的土地證書主要有__。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地1本金收益率是（）的比率。A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地1有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積2編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)定為__。A：剩余法 B：成本法C：收益還原法 D：市場(chǎng)比較法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法交通運(yùn)輸用地包括。A．無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E．不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序1居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元1下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)2成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。A．35 B．38 C．58 D．5102我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量2不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營(yíng)方式 E：投資數(shù)額1在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)1《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．全域性 B．分用途 C．無(wú)限期 D．平均性 E．有限期1工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：貢獻(xiàn)原則在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí) B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別 E：合法性2《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．980 B．1010 C．1020 D．10401土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 B：原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A．10 B．15 C．16 D．30 2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)2《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定的內(nèi)容有。A：地域分析與選擇B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇2下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是__。A．城市功能分區(qū)布局B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級(jí)支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)1《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。A．村集體經(jīng)濟(jì)組織 B．村民委員會(huì) C．村民D．村民小組 E．村民代表1住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A．土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B．用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D．由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反下列屬于違法犯罪行為的是__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時(shí)間因素2由于成為交易對(duì)象的土地具有__，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值1企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地 2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房