【正文】 地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．股票 B．債券 C．投資基金 D．期貸1在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A．效益 B．風(fēng)險 C．資金籌措 D．市場前景《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．?dāng)U建、改建房屋 B．轉(zhuǎn)讓房屋C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。第四篇：2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術(shù)報告考試題2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術(shù)報告考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）土地的供給按其性質(zhì)可分為__。估價原則：●體現(xiàn)與估價對象相關(guān)●體現(xiàn)與估價目的相關(guān)●體現(xiàn)與估價方法和過程相關(guān)問題：●選擇不得當(dāng)，與估價目的及估價方法相左●模板化，缺乏針對性常用的估價原則：替代原則（所有方法適宜）；變動原則（所有方法適宜）；需求與供給原則（所有方法適宜）；預(yù)期收益原則（收益法）；協(xié)調(diào)原則（所有方法適合）；收益分配原則（剩余法、成本法、收益法）；多種方法結(jié)合原則；有效利用原則（剩余法）。一般因素： 規(guī)程的要求：影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：城市資源狀況（包括地理位置、土地、城市人口等）；房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況（含土地制度、住房制度、地價政策等）；產(chǎn)業(yè)政策（含稅收政策等）；城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)；城市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r（包括城市經(jīng)濟布局、發(fā)展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內(nèi)容）一般因素撰寫提示：前后對應(yīng)，避免影響因素分析內(nèi)容與之后估價方法中因素修正和參數(shù)確定相矛盾；注意語句和段落之間的邏輯性，描述有層次；數(shù)據(jù)真實、有現(xiàn)勢性，盡量用敘述性語言 ；通常以估價對象所在城市為描述范圍。土地利用狀況：說明土地規(guī)劃條件，特別是待開發(fā)土地，應(yīng)詳細說明規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)（許可的和限制的）；說明土地實際利用情況，包括用地布局、容積率、土地利用率等（是否滿足規(guī)劃，或者是否突破規(guī)劃），說明建構(gòu)筑物詳細情況等（建筑物的用途、合法性及建設(shè)時間、修建過程以及目前狀態(tài)等）；說明土地及建筑物的經(jīng)營管理狀況，如土地的閑置時間，建筑物的經(jīng)營產(chǎn)業(yè)及收入狀況等。估價結(jié)果：說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。地類設(shè)定不合規(guī)定（依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》）。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊）和宗地內(nèi)平整；地價定義應(yīng)注明所估地價的內(nèi)涵是指在估價基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)（或包括其他內(nèi)容）價格。另外，可以適當(dāng)說明經(jīng)濟活動的背景，以及有關(guān)文件等。項目名稱說明估價項目的全稱，內(nèi)容包括評估目的及估價對象價格類型等字樣。西安內(nèi) 容 提 要一、摘要二、估價對象界定三、土地估價結(jié)果及其使用四、附件為什么要撰寫估價報告系統(tǒng)陳述評估者履行評估協(xié)議的狀況。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個考試內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A：土地自然要素調(diào)查 B：能源調(diào)查C：社會經(jīng)濟條件調(diào)查 D：地形調(diào)查 E：資源調(diào)查1《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位E．社會團體1按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易1下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場耕地占用稅加成征稅中，對于經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的__。A．土地使用管制 B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．征用權(quán)城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A：不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)D：其他宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)E：國家實行土地估價師資格認證制度2在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。 A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素1建筑物折舊是指。A．10 B．30 C．30～50 D．30～701一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A：成本逼近法 B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法 E：時間因素會計報表按照編制時間可以分為__。A．經(jīng)濟特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟效益 D．利用效益收益還原法求得土地價格通常稱為__。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％第二篇：2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A：無限年期的土地所有權(quán)價格 B：有限年期的土地所有權(quán)價格 C：有限年期的土地使用權(quán)價格 D：完全的土地所有權(quán)價格 E：土地所有權(quán)價格的一部分2中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A：搜集階段 B：指標(biāo)體系 C：分類目錄 D：調(diào)查方案 E：整理方案1土地利用專項規(guī)劃的特點包括。A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D：農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段1下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過__。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式市場比較法中，直接比較以__為基準(zhǔn)。A：項目審批 B：資金籌措C：編制設(shè)計任務(wù)書D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項目金額股票的基本特征可概括為?！?009年考試真題】A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素2在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設(shè)期 E：土地2某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為。A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素1財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有__。A．自然條件評價 B．建設(shè)條件評價 C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟評價1為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．3 B．4 C．5 D．7綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價。第一篇：土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫考試題土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫（5）考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括。A．土地使用權(quán)抵押B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回E．土地使用權(quán)租賃在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年1城市用地評價內(nèi)容不包括__。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D．用地單位的上級主管部門1標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A．觀賞場景 B．生活場所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素2下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）可行性研究是的依據(jù)。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用年度計劃 E：各項建設(shè)對土地的需求1農(nóng)用地的主要特征包括等。A．968 B．1673 C．3367 D．45931統(tǒng)計設(shè)計結(jié)果形成的設(shè)計方案包括。A：1個月內(nèi)未實施征地 B：2個月內(nèi)未實施征地 C：3個月內(nèi)未實施征地D：實施征地后l年內(nèi)未