【正文】 供地的 E：實施征地后2年內(nèi)未供地的2我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。A：財政收入 B：國民經(jīng)濟 C：社會政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場體系2土地調(diào)查形成的成果不包括。A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán) C．人事管理權(quán)D．對職工的刑事處罰權(quán)1耕地的承包期為__年。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值D：重值完全價值 E：土地1某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標的分值為。 A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％E：時間因素2對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，宗地地價就提高5個百分點。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％規(guī)定建筑容積率屬于__方面的限制。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅下列選項中，屬于地價管理目的的有。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：政策因素1土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．5 B．8 C．10 D．151土地條件調(diào)查包括。A：《農(nóng)業(yè)法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》2有權(quán)申請行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請行政復(fù)議。A．通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經(jīng)濟適用房交易第三篇：土地估價報告撰寫及案例解析2012陜西省土地估價師 繼續(xù)教育培訓(xùn)資料之三土地估價報告撰寫及案例解析陜西省土地估價師協(xié)會 二O一二年十月估價報告封面的要求報告的封面主要反映項目名稱、受托估價單位、土地估價報告編號、提交估價報告日期。）第一部分 摘要估價項目名稱委托估價方估價目的估價基準日估價日期地價定義估價結(jié)果土地估價師簽名土地估價機構(gòu)（法人代表簽字，并加蓋公章，注明年月日）估價目的：說明估價行為為什么而作，包括為誰而作、為什么經(jīng)濟行為而作、發(fā)揮什么具體作用，其中：●誰，經(jīng)濟行為主體，如，被授權(quán)經(jīng)營的國有企業(yè)、抵押中的銀行等（不能簡單認為是委托方，很多時候并不與委托方一致）●經(jīng)濟行為，如：出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、作價入股、清算、征收補償、課稅等●發(fā)揮具體作用，具體指評估在經(jīng)濟活動中的效力，如，價值參考、價值依據(jù)、價值鑒證等。地價定義（規(guī)程的要求）：說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。地價定義與后面的估價沒有銜接。少項（容積率、使用年期）。土地權(quán)利狀況：權(quán)利的來源，包括時間、方式、過程描述、目的、有關(guān)批準等、費用及支付情況，是否有違規(guī)或者違法的情況，是否僅僅適用于地方規(guī)定；權(quán)利的狀況，包括類型、年期、他項權(quán)利及限制因素、相關(guān)的附加約定等；對土地取得過程和歷史權(quán)利狀況進行簡述；說明實際情況與證載狀況是否有沖突。對以規(guī)劃條件評估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準機關(guān)及批準日期、具體規(guī)劃條件等。容易出現(xiàn)的偏差：●一般性法律政策多，估價對象方面的太少；●引用的估價依據(jù)標題不全、內(nèi)容缺項；●涉及法律、法規(guī)、政策文件的，不注明生效日期；●法律及政策調(diào)整后沒有更新；●缺乏針對性。估價結(jié)果：規(guī)程的要求估價結(jié)果和估價報告的使用估價的前提條件和假設(shè)條件 規(guī)程的要求估價結(jié)果和估價報告的使用 規(guī)程的要求需要特殊說明的事項 規(guī)程的要求第四部分 附件規(guī)程的要求：附件中應(yīng)注意的問題：缺件（營業(yè)執(zhí)照、位置示意圖、現(xiàn)場照片、土地使用證記事欄、房產(chǎn)證附圖等）；資質(zhì)證書有效期；位置示意圖太過簡略；現(xiàn)場照片與現(xiàn)狀描述有出入；批準文件過期。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進程《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝E．實驗準備我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性1下列不屬于資本市場的是__市場。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％1能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．開發(fā)企業(yè) B．開發(fā)區(qū)管委會C．開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D．地方公用事業(yè)企業(yè)2在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）行為稅的稅種主要有__。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。A．城鎮(zhèn)人Kl密度B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值 C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額 E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升1根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準地價的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基準地價屬于．【2002年考試真題】 A：時期指標 B：時點指標 C：平均指標 D：總量指標 E：加權(quán)平均數(shù)1根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由__經(jīng)營、管理。A：歷史地價資料 B：地籍圖C：市政管線圖 D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料1規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池2房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B．土地補償費歸農(nóng)民所有C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有2地籍管理的內(nèi)容有。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》E．《土地他項權(quán)利證明書》經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益1現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素1剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性1某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，、則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性2城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．優(yōu)質(zhì)房B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質(zhì)房土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：街巷B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地1基準地價的特點有__。A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用C．建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目1影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟環(huán)境2信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A．27% B．43% C．51% D．68%