20xx年上半年天津土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試試題-預(yù)覽頁
【正文】 用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為1．3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。
A：1029．18
B：1380．00
C：1440．00
D：1502．61
E：合法性 1競爭可以分為__競爭。
A：自然折舊
B：物質(zhì)折舊
C：功能折舊
D：經(jīng)濟(jì)折舊
E：時間因素 2投資目標(biāo)的計劃值與實際值是__。
A：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
B：成本逼近法
C：收益還原法
D：剩余法
E：合法性2某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元。
A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則
B．同地不同價原則
C．同地同價原則
D．協(xié)調(diào)平衡原則
E．公開聽證原則土地開發(fā)整理是對__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。
A．授權(quán)經(jīng)營方式
B．國有土地出讓
C．保留劃撥方式
D．國有土地租賃 下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
A．土地使用面積
B．建筑面積
C．土地價格
D．土地收益 1按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的有。
A．土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響
C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大
D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 1同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。
A．作為市場需求認(rèn)可決策的依據(jù)
B．作為編制設(shè)計文件的依據(jù)
C．作為向銀行貸款的依據(jù)
D．作為機(jī)會研究階段的依據(jù)
E．作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù) 2土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。
A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)
B．在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比
C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地
D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高
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