20xx年上半年天津土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試試題-在線瀏覽
2025-06-28 12:00本頁面
【正文】 城市用地的建設(shè)條件評價一般分為類。15％、177。10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為1．3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。
A．交易底價
B．基準(zhǔn)地價
C．課稅價格
D．公告(示)地價
E．申報地價 1城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。
A：1029．18
B：1380．00
C：1440．00
D：1502．61
E：合法性 1競爭可以分為__競爭。
A：機(jī)構(gòu)所在地
B：不動產(chǎn)所在地
C：行為所在地
D：以上表述均不正確
E：土地 1”杜能圈”的第三圈為__。
A：自然折舊
B：物質(zhì)折舊
C：功能折舊
D：經(jīng)濟(jì)折舊
E：時間因素 2投資目標(biāo)的計劃值與實際值是__。
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：時間因素2《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)后所建房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳__。
A：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
B：成本逼近法
C：收益還原法
D：剩余法
E：合法性2某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分） 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。
A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則
B．同地不同價原則
C．同地同價原則
D．協(xié)調(diào)平衡原則
E．公開聽證原則土地開發(fā)整理是對__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。
A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃
B：符合土地利用年度計劃
C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)
D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批
E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。
A．授權(quán)經(jīng)營方式
B．國有土地出讓
C．保留劃撥方式
D．國有土地租賃 下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇__。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)
B．設(shè)定評估結(jié)果為
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