【導(dǎo)讀】判斷題(共20題，題號1-20，每題，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，第2題國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。第3題證券交易所是以盈利為目的的法人。第4題土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時間內(nèi)可為人類利用的土地。記部門和實(shí)際的市場調(diào)查，每季度采集一次。第6題格式條款與非格式條款不一致，應(yīng)當(dāng)采用格式條款。第8題國有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)時，必須進(jìn)行地價評估。開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過50年。第14題學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等公益事業(yè)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。地收益上繳國家。租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。第18題國有企業(yè)改組為股份合作制涉及的國有劃撥土地使用權(quán)，可以采取出讓或租賃方式處置。第20題股份有限公司股東出席股東大會，所持每一股份有一表決權(quán)。自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；開發(fā)600公頃以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　

【正文】 D．經(jīng)理 【正確答案】 ： B,D 第 125 題 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的有（ ）。 A．國務(wù)院和國務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的能源、交通、水利、礦山等項(xiàng)目用 地 B．城市人口在 100 萬以上的城市本身用地 C．縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)用地 D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地城市用地 【正確答案】 ： A,B,D 第 126 題 目前，我國已建立起了具有中國特色的、以（ ）為核心的地價體系。 A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．重置價格 D．協(xié)議出讓最低價 【正確答案】 ： A,B,D 【參考解析】 ： 目前，我國已建立起了具有中國特色的、以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和協(xié)議出讓最低價為核心的地價體系。 第 127 題 我國實(shí)行地價定期公布制度的主要內(nèi)容是（ ）。 A．標(biāo)定地價 B．交易價格 C．成本價格 D．基準(zhǔn)地價 【正確答案】 ： A,D 第 128 題 地籍檔案統(tǒng)計(jì)是以（ ）的形式，反映地籍檔案及地籍檔案工作的有關(guān)情況。 A．圖件 B．表冊 C．文字 D．?dāng)?shù)字 【正確答案】 ： B,D 第 129 題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件有：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，（ ）等。 A．有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) B．有明確的部門隸屬關(guān)系 C．有足夠數(shù)量的 專業(yè)技術(shù)人員 D．有固定的服務(wù)場所 【正確答案】 ： A,C,D 第 130 題 下列情況可以收回集體土地使用權(quán)的是（ ）。 A．鄉(xiāng)中學(xué)建設(shè)的需要 B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)的需要 C．不按照批準(zhǔn)用途使用土地 D．因撤消、遷移等原因而停止使用的土地 【正確答案】 ： A,C,D 第二部分 2020 年土地估價師土地管理與法規(guī) 內(nèi)部教學(xué)題庫 國土資源部《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出，各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對規(guī) 劃確定的基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護(hù)措施，實(shí)行 ( )。 轉(zhuǎn)自 答案： D 解析：各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護(hù)措施，實(shí)行永久保護(hù)。 國土資發(fā) [2020]237 號規(guī)定，要適當(dāng)擴(kuò)大先行用地范圍。 ( )，可以向部申請先行用地。 (核準(zhǔn) )建設(shè)的民生工程項(xiàng)目 (核準(zhǔn) )建 設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 (核準(zhǔn) )建設(shè)的生態(tài)環(huán)境重建項(xiàng)目 (核準(zhǔn) )建設(shè)的災(zāi)后重建項(xiàng)目 答案： ABCD 解析：依法須由國務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn) (核準(zhǔn) )建設(shè)的民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災(zāi)后重建項(xiàng)目，不占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程，可以向部申請先行用地。批準(zhǔn)先行用地的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在半年內(nèi)正式報(bào)批用地。 《國有建設(shè)用地劃撥決定書》中，劃撥宗地 的平面界限按宗地的 ( )填寫。 答案： D 解析：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》中，劃撥宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫。 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以 ( )為單位進(jìn)行填寫。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： D 解析：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和 人身關(guān)系的民事基本法律。 ( ) 答案： 解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護(hù)。 開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括 ( )。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： ABCE 解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括擴(kuò)展?jié)摿?、結(jié)構(gòu)潛力、強(qiáng)度潛力和管理潛力。 《單位 GDP 和固定資產(chǎn)投資規(guī)模 增長的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》規(guī)定，對連續(xù) ( )年考核等級為優(yōu)秀的省 (區(qū)、市 )，結(jié)合全國節(jié)地表彰等活動進(jìn)行表彰獎勵。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： B 解析：對連續(xù)三年考核等級為優(yōu)秀的省 (區(qū)、市 )，結(jié)合全國節(jié)地表彰等活動進(jìn)行表彰獎勵。 (國土資發(fā)【 2020】 288 號 )規(guī)定，省級國土資源部門為監(jiān)督責(zé)任單位，負(fù)責(zé)對備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應(yīng)在市、縣備案后 ( )個月內(nèi)完成。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： B 解析：省級國土資源部門為監(jiān)督責(zé)任單位，負(fù)責(zé)對備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應(yīng)在市、縣備案后 2 個月內(nèi)完成。 要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償，將是否解決好 ( )等，作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： ABC 解析：要按照法律規(guī)定的征 地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償，將是否解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會保障等，作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。 狹義上的法律，是指由 ( )依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。 、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： A 解析：法律的制定主體是全國人大及其常委會，因此 A 項(xiàng)是正確的。 ( )起，全國縣級以上各級國土資源管理部門要全面運(yùn)行監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)。 年 12 月 1 日 年 1 月 1 日 年 3 月 1 日 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 年 6 月 1 日 答案： B 解析： 2020 年 1 月 1 日起，全國縣級以上各級國土資源管理部門要全面運(yùn)行監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)。 國土資發(fā)【 2020】 56 號 )規(guī)定，使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有未利用地，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的 ( )執(zhí)行。 % % 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 % % 答案： B 解析：使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有未利用地，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的 50%執(zhí)行。 (國土資發(fā)【 2020】 326 號 )規(guī)定，各省 (區(qū)：市 )國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后 ( )日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)利用 “ 省級人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地備案系統(tǒng) ” ，通過國土資源管理業(yè)務(wù)網(wǎng)報(bào)送至國土資源部。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： B 解析：各省 (區(qū)：市 )國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后 10 日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)利用 “ 省級人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地備案系統(tǒng) ” ，通過國土資源管理業(yè)務(wù)網(wǎng)報(bào)送至國土資源部 (國土資發(fā)【 2020】 176 號 )指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展 ( )工作，努力在全國建成一批有影響：成效大：引導(dǎo)作用明顯的示范工程。 A.“ 耕作層平衡 ” B.“ 耕作層一體 ” C.“ 耕作層剝離 ” D.“ 移土培肥 ” 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 E.“ 移土造地 ” 答 案： CD 解析：有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展 “ 耕作層剝離 ” 和 “ 移土培肥 ”工作，努力在全國建成一批有影響：成效大：引導(dǎo)作用明顯的示范工程。 建設(shè)項(xiàng)目確需占用國有農(nóng)場基本農(nóng)田或改變其用途的，必須報(bào) ( )批準(zhǔn)。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： D 解析：建設(shè)項(xiàng)目確需占用國有農(nóng)場基本農(nóng)田或改變其用途的，必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。 下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是 ( )。 A、地方性法 規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定 B、地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C、地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D、地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E、地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件 答案： BC 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下制定的，效力不超出本行政區(qū)域范圍的規(guī)范性文件的總稱。 省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是( )。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： B 解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱。政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱為地方政府規(guī)章。 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為 ( )。 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： C 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 解析：部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。 下列關(guān)于法的表述中，不正確的是 ( )。 、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 ，適用一般規(guī)定 ，適用新的規(guī)定 答案： C 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 解析：特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定 。新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中，受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 (國土資發(fā)〔 2020〕 236 號 )的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過 ( )年。 A. 3 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 答案： A 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校 解析：受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 (國土資發(fā)〔 2020〕 236 號 )的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。