【正文】 地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券條文模擬試題2016年陜西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券條文模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同?！?006年考試真題】A：估價(jià)基準(zhǔn)日B：估價(jià)目的C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D：估價(jià)程序E：時(shí)間因素下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系，說(shuō)法正確的是。A：國(guó)土規(guī)劃不涉及到土地利用問(wèn)題B：土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃C：國(guó)土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)土地利用規(guī)劃起反饋?zhàn)饔肈：土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃E：35％～50％采用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，相關(guān)指標(biāo)間存在的數(shù)量關(guān)系。A：本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B：本金化率越高，預(yù)期收益越高C：本金化率越高，收益現(xiàn)值越高D：本金化率越高，預(yù)期收益越低E：土地依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。A．土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)．地籍圖C．宗地圖D．土地權(quán)屬來(lái)源文件預(yù)期收益原則可以在__估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A．剩余法B．市場(chǎng)比較法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益還原法凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率C．專(zhuān)制D．穩(wěn)定E．自由國(guó)家在__情況下可以提前收回土地使用權(quán)。A．土地低效利用B．未交納土地使用稅C．為了社會(huì)公共利益的需要D．劃撥土地用于出租、抵押屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水B．原油C．天然氣D．煤炭E．木材下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi)B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)C．土地征補(bǔ)費(fèi)D．拆遷安置費(fèi)在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地1申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按__劃分的。A．土地權(quán)利分類(lèi)B．土地價(jià)格的形成方式C．政府管理手段D．土地價(jià)格表示方法1一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案B．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證C．開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查1用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的__因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃B．自然條件C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．環(huán)境質(zhì)量1劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時(shí)，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)__。A．不得改變B．可以有條件的改變C．可以改變D．必須重新確定1土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。A：可比實(shí)例宗地B：估價(jià)對(duì)象宗地C：標(biāo)準(zhǔn)宗地D：類(lèi)似宗地E：時(shí)間因素1有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為_(kāi)_元/m2。A．300 B．350 C．360 D．4001土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A．占有B．使用C．收益D．處分1基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估年期就是各類(lèi)用地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即時(shí)年期E：時(shí)間因素1在設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案時(shí)，統(tǒng)計(jì)調(diào)查時(shí)間一般是指__。A．調(diào)查資料所屬的時(shí)間B．調(diào)查資料所屬的時(shí)期C．調(diào)查工作的起止時(shí)間D．調(diào)查資料的所屬時(shí)間和調(diào)查工作的起止時(shí)間在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D(zhuǎn)：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)E：時(shí)間因素2某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：時(shí)間因素2我國(guó)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由__負(fù)責(zé)。A．政府土地行政主管部門(mén)B．政府房屋行政主管部門(mén)C．政府工商行政主管部門(mén)D．政府人事主管部門(mén)2某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為2000元／㎡．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價(jià)為元／㎡。A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時(shí)間因素2土地登記的種類(lèi)有__。A．初始登記B．變更登記C．更正登記D．其他登記E．房地產(chǎn)登記2采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為?！?002年考試真題】A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】A：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)測(cè)性在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求B．通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（AC）100%/C、（AC）100%/2C和0% D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類(lèi)分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重居住區(qū)內(nèi)以居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為_(kāi)_m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行__的定期公布制度。A．市場(chǎng)交易價(jià)格B．出讓價(jià)格C．宗地地價(jià)D．標(biāo)定地價(jià)居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過(guò)程?！?007年考試真題】A：主要生產(chǎn)要素B：主要生物產(chǎn)品C：生產(chǎn)場(chǎng)地D：生活場(chǎng)所E：主要觀賞對(duì)象行為稅的稅種主要有__。A．印花稅B．屠宰稅C．宴席稅D．增值稅E．調(diào)節(jié)稅《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國(guó)家土地督察局為_(kāi)_。A．副部級(jí)B．正局級(jí)C．副局級(jí)D．正處級(jí)甲、乙、丙三人分別出資10萬(wàn)元注冊(cè)了一家土地評(píng)估公司。后來(lái)，甲因急需資金，欲將其股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)淄ㄖ?、丙后，乙表示愿意?萬(wàn)元買(mǎi)下，丙未表態(tài)。丁知悉后，向甲表示愿意以 11萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下甲的份額，丙見(jiàn)丁想買(mǎi)，隨即向甲表示自己愿意以11萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是__。A．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給 B．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁C．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙D．甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C．外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E．經(jīng)濟(jì)適用房交易1下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢(shì)，上升速度較一般商品緩慢B：具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性C：土地價(jià)格高低決定了地租水平高低D：土地價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本決定E：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)1下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年1房屋面積的種類(lèi)有。A：建筑面積和使用面積B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積C：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積D：平房面積和高層面積E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積1下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有。A：本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C：本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年D：甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E：乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿1土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。A．登記B．交付C．占有D．使用1《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%1下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品B．酒及酒精C．汽車(chē)輪胎D．食用油E．自來(lái)水1不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有。A：人口數(shù)量B：收入水平C：消費(fèi)結(jié)構(gòu)D：相關(guān)政策E：供求狀況1征收下列土地，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田B：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃D：其他土地未超過(guò)70公頃的E：其他土地超過(guò)70公頃的地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等。A：地籍平面控制測(cè)量B：地籍要素調(diào)查C：地籍要素測(cè)量D：地籍圖繪制E：房產(chǎn)面積量算2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為包括。A：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為C：要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D：以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記E：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括?！?007年考試真題】A：?jiǎn)挝还灿蠦：按份共有C：個(gè)人共有D：共同共有E：?jiǎn)挝慌c個(gè)人共有2建筑物折舊的類(lèi)型包括。A：物理折舊B：經(jīng)濟(jì)折舊C：功能折舊D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊2居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例2根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類(lèi)型。A：權(quán)利登記制B：產(chǎn)權(quán)登記制C：托倫斯登記制D：德國(guó)登記制E：契據(jù)登記制