【正文】 模位次D：行政分工E：土地剩余法不適用于評估。A：地上有寫字樓的土地價(jià)格B：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格C：具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格D：不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格E：合法性市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi)B．修理費(fèi)C．折舊費(fèi)D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E：時(shí)間因素在評估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線價(jià)成果，又有級別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖?。A：評估時(shí)里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以級別基準(zhǔn)地價(jià)為主B：分別利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)評估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià)C：先利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評估，取與基本估價(jià)方法評估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論D：一般情況下，路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：合法性根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250300 E：土地商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。A：市場比較法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)內(nèi)場地平整C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整E：合法性土地的位置包括__位置。A．自然地理B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)C．經(jīng)濟(jì)收益D．人文地理E．區(qū)域地理1按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是。A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總E：土地1根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有__。A．安置補(bǔ)助費(fèi)B．福利費(fèi)C．土地費(fèi)用D．前期工程費(fèi)E．房屋開發(fā)費(fèi)1成果驗(yàn)收報(bào)告的主要內(nèi)容沒有__。A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較B．對成果應(yīng)用的批評建議C．對成果的綜合分析、評價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見1已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為__萬元。A．300 B．400 C．500 D．6001對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一1某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素1確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是__。A．地籍調(diào)查B．權(quán)屬調(diào)查C．地籍測量D．土地登記1城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性B：預(yù)見性C：地區(qū)性D：政策性E：時(shí)間因素1用市場比較法確定土地價(jià)格時(shí)，國外不動(dòng)產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家，一般要求至少選擇（）個(gè)可比較的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。A． B．1 C． D．2征用土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。A．土地用途B．土地權(quán)屬C．土地使用權(quán)D．土地管理權(quán)2土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?002年考試真題】A：法人代表B：他項(xiàng)權(quán)利者C：土地用途D：買賣協(xié)議E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)2從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例B．累進(jìn)C．名義D．定額E．實(shí)際2近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排2下列不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查B．人口、勞動(dòng)力調(diào)查C．地形、地質(zhì)調(diào)查D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C．財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤率下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是__。A．城市市區(qū)的土地屬于國家所有B．城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C．城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有D．自留地，屬于農(nóng)民集體所有E．自留山，屬于農(nóng)民集體所有下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入C：業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管D：業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E：商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定在進(jìn)行農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作時(shí)，具體的更新內(nèi)容根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的變化大小而定，一般主要是和的更新。A：地價(jià)B：土地類別C：土地用途D：土地肥力E：級別商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。A．人口密度B．交通狀況C．繁華程度D．通達(dá)程度《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量B．形狀C．質(zhì)量D．資金E．大小土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門B．鄉(xiāng)級以上人民政府C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門D．縣級以上人民政府選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城市B．人口數(shù)量C．是否留有發(fā)展余地D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平E．人口規(guī)模反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度1成本逼近法一般適用于__的估價(jià)。A．由建筑的土地B．由開發(fā)潛力的土地C．建成區(qū)已開發(fā)的土地D．新開發(fā)的土地1下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是。A：法律可以設(shè)定各種行政處罰B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E：地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰1土壤主要污染物的種類包括。A：化學(xué)污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪聲污染物E：放射性污染物1出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)__批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。A．城市土地管理部門B．城市規(guī)劃管理部門C．城市房管部門D．城市建設(shè)主管部門E．城市發(fā)展改革委1土地的社會(huì)主義公有制包括。A：全民所有制 B：社會(huì)主義制C：勞動(dòng)群眾集體所有制D：初級階段公有制E：高級階段公有制1土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更E．土地權(quán)利的消滅1根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～31土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。A．處分權(quán)B．分配權(quán)C．收益權(quán)D．轉(zhuǎn)讓權(quán)1【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。A：位置B：質(zhì)量C：資金D：地塊大小E：土地用途采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用?！?009年考試真題】A：同時(shí)期一年期國債年利率B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率D：同時(shí)期銀行活期存款年利率E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長率2定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀B．線狀C．點(diǎn)狀D．有交叉影響的2大城市由組成。A：市區(qū)B：近郊區(qū) C：近郊工業(yè)區(qū)D：遠(yuǎn)郊區(qū)E：近郊城鎮(zhèn)2貨幣政策的功能有__。A．防御性B．主動(dòng)性C．平衡性D．全面性E．流動(dòng)性2土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用?！?007年考試真題】A：收益還原法B：成本逼近法C：剩余法D：路線價(jià)法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法2估價(jià)期日由設(shè)定。A：土地管理部門B：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)C：市場狀況D：委托人確定E：委托人與估價(jià)師商定