【正文】 正 E：35％～50％2關(guān)于土地利用規(guī)劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的是。A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發(fā)的土地數(shù)量，從而對土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化B：規(guī)劃對土地供給的影響，會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多 C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響D：規(guī)劃控制會適當(dāng)增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平E：規(guī)劃方案對土地用途、性能及區(qū)位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大2統(tǒng)計調(diào)查按組織形式不同可分為__。A．全面調(diào)查和非全面調(diào)查 B．經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查 C．統(tǒng)計報表和專門調(diào)查 D．定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查2資本主義的基本地租形式是（）。 2我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部2我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖第五篇：2015年上半年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題2015年上半年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指__。A．各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值B．各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地下列關(guān)于土地利用計劃，說法錯誤的是__。A．土地利用計劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實施計劃B．土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標(biāo)說明兩部分組成C．編制土地利用規(guī)劃的依據(jù)是國家產(chǎn)業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實際利用狀況D．土地利用計劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，對各類用地質(zhì)量的具體安排下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改造為國有獨資公司的E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33房地產(chǎn)的評估價格對于房地產(chǎn)交易雙方來說是__。A．交易價格B．合同價格C．參考價格D．指令價格在城市建設(shè)中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。A：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時間因素投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究B．預(yù)測實踐C．生產(chǎn)研究D．詳細可行性研究E．初步可行性研究某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為__萬元。A．900 B．1000 C．1100 D．20001__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項規(guī)劃B．土地整理C．土地總體規(guī)劃D．土地單項規(guī)劃1近代西方經(jīng)濟學(xué)把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。A．廣義地租B．狹義地租C．準(zhǔn)地租D．地租1采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于。【2002年考試真題】A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率D：科學(xué)預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢E：時間因素1土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。 1《關(guān)于進一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，中央直屬機關(guān)辦公樓建設(shè)項目經(jīng)中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。A．國土資源部核報國務(wù)院B．建設(shè)部核報國務(wù)院C．國家發(fā)展改革委核報國務(wù)院D．國家計委核報國務(wù)院1房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā)B．土地開發(fā)C．房屋開發(fā)D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)1下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。A：土地級別B：對外交通C：區(qū)域公共設(shè)施條件D：國民經(jīng)濟發(fā)展水平E：時間因素1按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門B：土地登記代理事務(wù)所C：縣級以上人民政府房屋管理部門D：A和B均可E：35％～50％1依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D：人口100萬以上城市E：土地__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。A．1987 B．1988 C．1989 D．19902納稅人銷售、出租不動產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。A：機構(gòu)所在地B：不動產(chǎn)所在地C：行為所在地D：以上表述均不正確E：土地 22004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】A：免于繳納B：0．6萬元C：0．75萬元D：1．2萬元E：土地2開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金2房產(chǎn)測量成果審核實行__制度。A．二級檢查一級驗收B．二級檢查二級驗收C．三級檢查一級驗收D．三級檢查二級驗收2按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。A．流動資金B(yǎng)．固定資金C．企業(yè)負債D．銀行借貸二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）級差地租是歸土地所有者占有的。A：平均利潤B：壟斷利潤C：超額利潤D：邊際報酬E：35％～50％政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價B．公告價格C．基準(zhǔn)地價D．標(biāo)定地價《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5土地總登記是按照進行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價區(qū)B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C：行政轄區(qū)D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為__環(huán)境。A．社會B．人文C．經(jīng)濟D．地質(zhì)采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。A：路線價估價法B：市場比較法C：收益還原法D：剩余法E：成本逼近法在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資B．待處理財產(chǎn)損失C．庫存商品D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床C：未使用的機器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)重置價格的求取方法有。A：單位比較法B：分部分項法C：工料測量法D：指數(shù)調(diào)整法E：求同存異法土地市場管理手段中，下列屬于經(jīng)濟手段的是__。A．制定法規(guī)B．制定全國土地利用總體規(guī)劃C．建立土地儲備制度D．稅收措施1開發(fā)建設(shè)周期可分為三個階段。A：取得土地B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算C：工程建設(shè)D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用1下列行為中，屬于行政許可的是。A：交警指揮交通B：結(jié)婚登記C：頒發(fā)最低生活保障費D：頒發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照E：35％～50％1地籍測繪的內(nèi)容包括等．【2007年考試真題】A：地籍平面控制測量B：地籍要素調(diào)查C：地籍要素測量D：地籍圖繪制E：房產(chǎn)面積量算1房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：各類房屋的重置價格D：各類房屋的抵押價格E：各類房屋的租賃價格1中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括對__的業(yè)務(wù)。A．銀行B．居民C．政府D．企業(yè)E．地方1土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。A．生產(chǎn)性B．穩(wěn)定性C．安全性D．保護性E．經(jīng)濟可行性1房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】A：經(jīng)費不足B：儀器誤差C：觀測者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響1甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi)，甲的房屋倒塌，則?！?002年考試真題】A：若該處房產(chǎn)全部滅失，則工商銀行的抵押權(quán)消滅B：若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上C：若甲獲得保險公司對該處房屋的賠償金，則這筆賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)D：若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋，則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn) E：先規(guī)劃后建設(shè)1宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】A：禽畜舍B：沼氣池C：小庭院D：曬場E：國家重點建設(shè)類根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：城市建設(shè)用地計劃D：社會主義公有制的制度E：經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略2__是在監(jiān)察對象進行某一行為之前所作的監(jiān)察，目的是為了預(yù)防土地違法行為的發(fā)生。A．事前監(jiān)察B．事中監(jiān)察C．事后監(jiān)察D．普遍監(jiān)察2房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設(shè)備D：房屋邊長E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積2影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB．居民收入和消費水平C．房地產(chǎn)投機D．財政收支與金融狀況E．物價變動2某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B．該耕地的土地補償費最少為18萬元C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理E．土地補償費歸村民所有2現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。A．目的性原則B．因地制宜原則 C．綜合效益原則D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則E．公平性原則