【正文】 管理與法規(guī)備考匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃D：城市修建性詳細規(guī)劃E：土地《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標C．土地利用總體規(guī)劃D．建設占用耕地等耕地減少情況E．建設占用耕地等耕地增加情況采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出?！?002年考試真題】A：0．5個百分點左右B：1個百分點左右C：2個百分點左右D：標準未規(guī)定E：時間因素我國定期取得統(tǒng)計資料的一種主要方式是__。A．抽樣調查B．普遍調查C．統(tǒng)計報表D．重點調查在路線價評估中，__不符合選取標準宗地的標準。A．街道轉角處的宗地B．矩形宗地C．容積率為所在區(qū)段代表性容積率D．一面臨街的宗地國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．B．單套建筑面積在120平方米以下C．單套建筑面積在140平方米以下D． E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】A：社會必要勞動時間B：建造企業(yè)的原始投資額C：預期收益能力D：企業(yè)生產能力E：土地下列項目中，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是．【2002年考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務收入D：配套設施銷售收入E：土地不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。A．國家B．社會C．納稅人D．稅收1土地的自然供給量是指（）。A．地球表面積B．地球表面的陸地面積C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D．適宜于動植物生長的土地面積1《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱__國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限板止時的出價結果或者現場竟價結果確定國有建設用地使用權人的行為。A．招標B．協議C．拍賣D．掛牌1深度指數修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離B．價格C．道路D．交通狀況1下列不屬于影響土地價格的社會因素的是__。A．政治安定狀況B．社會治安狀況 C．城市規(guī)劃D．房地產投機1某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時間因素1如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格B．級別上升C．級別不變D．級別增加1設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程B．財政報表C．發(fā)起人協議D．招股說明書E．股市行情1國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。A．計劃新增建設用地面積B．實際新增建設用地面積C．實際減少建設用地面積D．實際新增或減少建設用地面積1城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。A．～20元B．～24元C．～18元D．縣城、～12元阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。A：交通平衡B：時間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時間因素2某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡E：時間因素2在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，考慮到一些地區(qū)經濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．50%2根據工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A．區(qū)域和個別B．成本和收益C．運輸、勞動力和集聚D．供給和需求2下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A．城鎮(zhèn)土地使用稅B．土地增值稅C．房產稅D．營業(yè)稅2在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。A．送文函B．估價工作報告C．土地估價報告D．土地估價技術報告二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。A：市場交易數量少B：土地的價值較大C：人們參與交易的概率低D：人們普遍關注E：國家嚴格控制下列關于土地整理的表述，正確的包括。A：地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農村集體經濟組織和土地使用者共同承擔C：土地整理包括農用地整理和非農用地整理D：現階段土地整理的重點在農村地區(qū)E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設占用耕地的補償指標個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網狀況D：土地使用權年限E：土地下列房地產稅種不屬于財產稅類的是。A：土地增值稅B：房產稅C：城市維護建設稅D：契稅E：耕地占用稅從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖B．巖漿巖C．火成巖D．質地巖E．變質巖建設用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則B：農業(yè)用地優(yōu)先保護的原則C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則D：節(jié)約和集約用地的原則E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施B．使領館C．宗教D．機場E．監(jiān)教場所下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外E：抵押權未登記的，不予清償商品房租售代理主要有。A：個人代理B：獨家代理 C：參與代理D：共同代理E：連帶代理土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過__方式來確定。A．協議B．招標C．掛牌D．拍賣1土地市場供需調控的原則包括。A：整合性利益原則B：平等對待原則C：控制與彈性管理原則D：依法管理的原則E：一級市場搞活，二、三級市場管住，促進經濟發(fā)展原則1在會計核算的基本前提中，__規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A．會計主體B．會計分期C．持續(xù)經營D．貨幣計量1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．51關于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度C．土地市場是不完全的市場D．土地價格的高低由其生產成本決定1城市維護建設稅的特點有__。A．稅款專款專用B．屬于一種附加稅C．根據城鎮(zhèn)規(guī)模設計稅率D．征收范圍有限E．主要是公共設施建設所需的稅費1工程造價的計價與控制是以（）為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。A．工程項目B．單項工程C．建設項目D．單位工程 E．分部工程1土地供給的特征是。A：土地的自然供給的數量基本固定不變B：土地自然供給是無彈性的C：土地的經濟供給是有彈性的D：土地自然供給受到土地經濟供給的影響很大E：在自然供給的基礎上，開發(fā)新土地會影響土地的經濟供給1以下稅種屬于間接稅的是（）。A．所得稅B．財產稅C．流轉稅D．遺產稅1按課稅對象的性質分類，可將稅收分為__。A．財產課稅B．商品課稅C．行為課稅D．所得課稅E．名義課稅監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估B：相臨監(jiān)測點平均C：估算D：市場交易地價E：查詢相關資料2《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A：30％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％2土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現。A．土地用途多樣性B．土地經濟供給的多樣性C．土地種類的多樣性D．土地區(qū)位的多樣性2__是估價對象在某種估價目的特點的條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受。A．客觀合理價格B．價值C．使用價值D．貨幣價格E．正常交易價格2按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】A：市級B：區(qū)級C：居住區(qū)級D：小區(qū)級E：市政代征用地比例2會計主體可以是__。A．獨立法人B．單一企業(yè)C．企業(yè)集團D．企業(yè)中的一個生產車間E．營銷部