【正文】 管理與法規(guī)備考匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃B．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)C．土地利用總體規(guī)劃D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右B：1個(gè)百分點(diǎn)左右C：2個(gè)百分點(diǎn)左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：時(shí)間因素我國定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是__。A．抽樣調(diào)查B．普遍調(diào)查C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表D．重點(diǎn)調(diào)查在路線價(jià)評(píng)估中，__不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A．街道轉(zhuǎn)角處的宗地B．矩形宗地C．容積率為所在區(qū)段代表性容積率D．一面臨街的宗地國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。A．B．單套建筑面積在120平方米以下C．單套建筑面積在140平方米以下D． E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間B：建造企業(yè)的原始投資額C：預(yù)期收益能力D：企業(yè)生產(chǎn)能力E：土地下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是．【2002年考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：土地不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A．國家B．社會(huì)C．納稅人D．稅收1土地的自然供給量是指（）。A．地球表面積B．地球表面的陸地面積C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D．適宜于動(dòng)植物生長的土地面積1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限板止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場竟價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo)B．協(xié)議C．拍賣D．掛牌1深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A．距離B．價(jià)格C．道路D．交通狀況1下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是__。A．政治安定狀況B．社會(huì)治安狀況 C．城市規(guī)劃D．房地產(chǎn)投機(jī)1某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時(shí)間因素1如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為__。A．級(jí)別升格B．級(jí)別上升C．級(jí)別不變D．級(jí)別增加1設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程B．財(cái)政報(bào)表C．發(fā)起人協(xié)議D．招股說明書E．股市行情1國發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積1城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。A．～20元B．～24元C．～18元D．縣城、～12元阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通平衡B：時(shí)間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時(shí)間因素2某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡E：時(shí)間因素2在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．50%2根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。A．區(qū)域和個(gè)別B．成本和收益C．運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D．供給和需求2下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A．城鎮(zhèn)土地使用稅B．土地增值稅C．房產(chǎn)稅D．營業(yè)稅2在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是__。A．送文函B．估價(jià)工作報(bào)告C．土地估價(jià)報(bào)告D．土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對(duì)市場行情不了解。A：市場交易數(shù)量少B：土地的價(jià)值較大C：人們參與交易的概率低D：人們普遍關(guān)注E：國家嚴(yán)格控制下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D：土地使用權(quán)年限E：土地下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：契稅E：耕地占用稅從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖B．巖漿巖C．火成巖D．質(zhì)地巖E．變質(zhì)巖建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則D：節(jié)約和集約用地的原則E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施B．使領(lǐng)館C．宗教D．機(jī)場E．監(jiān)教場所下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外E：抵押權(quán)未登記的，不予清償商品房租售代理主要有。A：個(gè)人代理B：獨(dú)家代理 C：參與代理D：共同代理E：連帶代理土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過__方式來確定。A．協(xié)議B．招標(biāo)C．掛牌D．拍賣1土地市場供需調(diào)控的原則包括。A：整合性利益原則B：平等對(duì)待原則C：控制與彈性管理原則D：依法管理的原則E：一級(jí)市場搞活，二、三級(jí)市場管住，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則1在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，__規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。A．會(huì)計(jì)主體B．會(huì)計(jì)分期C．持續(xù)經(jīng)營D．貨幣計(jì)量1《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．51關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有__。A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B．地價(jià)呈明顯上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度C．土地市場是不完全的市場D．土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定1城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)有__。A．稅款專款專用B．屬于一種附加稅C．根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計(jì)稅率D．征收范圍有限E．主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費(fèi)1工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以（）為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。A．工程項(xiàng)目B．單項(xiàng)工程C．建設(shè)項(xiàng)目D．單位工程 E．分部工程1土地供給的特征是。A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變B：土地自然供給是無彈性的C：土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的D：土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大E：在自然供給的基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給1以下稅種屬于間接稅的是（）。A．所得稅B．財(cái)產(chǎn)稅C．流轉(zhuǎn)稅D．遺產(chǎn)稅1按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為__。A．財(cái)產(chǎn)課稅B．商品課稅C．行為課稅D．所得課稅E．名義課稅監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均C：估算D：市場交易地價(jià)E：查詢相關(guān)資料2《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A：30％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％2土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性B．土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性C．土地種類的多樣性D．土地區(qū)位的多樣性2__是估價(jià)對(duì)象在某種估價(jià)目的特點(diǎn)的條件下形成的正常價(jià)格，它能為當(dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受。A．客觀合理價(jià)格B．價(jià)值C．使用價(jià)值D．貨幣價(jià)格E．正常交易價(jià)格2按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】A：市級(jí)B：區(qū)級(jí)C：居住區(qū)級(jí)D：小區(qū)級(jí)E：市政代征用地比例2會(huì)計(jì)主體可以是__。A．獨(dú)立法人B．單一企業(yè)C．企業(yè)集團(tuán)D．企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間E．營銷部