【正文】 土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．52由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為。A：外部會(huì)計(jì)B：內(nèi)部會(huì)計(jì)C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì)D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì)E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地2稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：法律B：法規(guī)C：規(guī)章D：主管部門E：監(jiān)察2影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。A．交通條件B．基礎(chǔ)設(shè)施C．生活環(huán)境D．土地潛力E．人口分布第五篇：2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法試題[定稿]2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告B．競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)C．拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)D．競(jìng)買人與拍賣人簽訂書面合同在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時(shí)間因素開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額是由于__而帶來的。A．土地增值B．土地折舊C．土地投資D．土地性能改變土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告B．地籍調(diào)查C．注冊(cè)登記D．核發(fā)或更改土地證書有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：35％～50％房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。A：管理費(fèi)B：維修費(fèi)C：保險(xiǎn)費(fèi)D：房屋折舊費(fèi)E：合法性對(duì)全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值．【2004年考試真題】A：將會(huì)增加B：將會(huì)減少C：保持不變D：無法確定E：土地1某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地1房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。A：管理費(fèi)B：折舊費(fèi)C：維修費(fèi)D：稅金E：時(shí)間因素1在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。A：用途差別B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別D：使用者差別E：時(shí)間因素1中國人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭(zhēng)議應(yīng)由__調(diào)查處理。A．C縣人民政府國土資源行政主管部門B．B市國土資源行政主管部門C．A省國土資源行政主管部門D．國土資源部1某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：時(shí)間因素1__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B．人事風(fēng)險(xiǎn)C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D．利率風(fēng)險(xiǎn)1某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元。A． B． C． D．1001標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù)B．中位數(shù)C．眾數(shù)D．總和1在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補(bǔ)D：不相關(guān)E：時(shí)間因素根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。A．國務(wù)院B．省級(jí)人民政府C．國土資源部 D．縣級(jí)人民政府2市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有__的土地。A．交易性B．收益性C．特殊性D．再開發(fā)潛力2已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元。 2是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查C：統(tǒng)計(jì)整理D：統(tǒng)計(jì)分析E：土地2城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。A：自然條件評(píng)價(jià)B：建設(shè)條件評(píng)價(jià)C：人口規(guī)模D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E：土地2國家所有土地的所有權(quán)由__代表國家行使。A．全國人大B．國務(wù)院C．國土資源部D．省級(jí)人民政府二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）定量研究的缺點(diǎn)為__。A．成本高B．周期長C．太抽象D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能E．得到的結(jié)果不客觀應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響。A：與政府簽訂的契約內(nèi)容B：經(jīng)過時(shí)間C：剩余期限D(zhuǎn)：城市規(guī)劃限制E：土地利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)申請(qǐng)__。A．初始登記B．變更登記C．異議登記D．更正登記土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A：占有B：使用C：收益D：處分E：35％～50％統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合D．對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行通盤考慮與安排E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡化流程計(jì)劃土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定．(2002年真題)A：面積規(guī)模B：難易程度C：資金來源D：規(guī)模要求E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施無形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括__。A．非實(shí)體性B．確定性C．專有性D．收益的持續(xù)性下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。A：連續(xù)性準(zhǔn)則B：保護(hù)性準(zhǔn)則C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．A：水量B：水位 C：水質(zhì)D：流速E：水向1《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源B．國家所有的自然資源C．所有的自然資源D．個(gè)人所有的房屋建筑物1金本位制可分為__本位制。A．金幣B．金塊C．金條D．金匯兌E．金磚1影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。A：記賬符號(hào)B：記賬規(guī)則C：賬戶分類D：登記核算E：試算平衡1根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類。A：弱型效率B：半弱型效率C：強(qiáng)型效率D：半強(qiáng)型效率E：中間型效率1在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】A：層高小于2．2米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯1詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例1關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購買權(quán)C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與1下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地E．名勝古跡非自用的土地1根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。A：沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途2《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)B．土地開發(fā)整理規(guī)劃C．土地利用總體規(guī)劃D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)2導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整C：城市土地供求變化D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化娛樂中心2在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在__。A．相同區(qū)域或同一供需圈B．比較區(qū)域或同一供需圈C．類似區(qū)域或同一供需圈D．比較區(qū)域或類似區(qū)域2《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記2根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號(hào))的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：成交地價(jià)C：標(biāo)定地價(jià)D：出讓地價(jià)E：35％～50％