【正文】 地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經濟因素 C．區(qū)域因素 D．個別因素土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素1關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變1下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征?！?009年考試真題】 A： B： C： D：E：時間因素1下列各項中，不應計入財務費用的是。A：預提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續(xù)費 D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費 E：土地1在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：合法性1某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素1某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．20051某宗地土地使用者經2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為年?！?008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素1評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎設施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎設施狀況D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度1根據國民經濟和社會發(fā)展要求，現行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：35％～50％采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性2重置凈價在數量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地2土地利用計劃以每年__為考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日2土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格2在下列選項中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人2城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志根據國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數D：幾何平均數 E：加權平均數《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括等。A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。A．園地 B．苗圃C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設施農業(yè)用地下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。A．土地使用權轉讓都發(fā)生在土地一級市場B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權 D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】A：現狀人口密度B：城市基礎設施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求1下列對成本逼近法描述正確的是__。A．以開發(fā)土地所耗費的各項費之和為主要依據來推算土地價格B．以開發(fā)土地所耗費的各項費之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息來推算土地價格C．以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金來推算土地價格D．以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格1下列路線價的公式，正確的是?！?006年考試真題】 A：宗地總價=路線價深度百分率宗地面積B：宗地總價=路線價+深度百分率其他條件修正率宗地面積 C：宗地總價=路線價深度百分率其他條件修正額宗地面積 D：宗地總價=路線價深度百分率宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價=路線價+深度百分率宗地面積1《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．101建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標C．類似工程預(決)算 D．施工圖預算1初步統計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：管理費用1《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．1001下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經批準，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳D：未經批準，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的1國有企業(yè)改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A．繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的 D．國有企業(yè)改組為股份合作制的E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的1下列關于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。A：減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅 B：減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅 C：減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 D：減按25％的稅率征收企業(yè)所得稅 E：減按30％的稅率征收企業(yè)所得稅一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為667780、80、80、80、997，那么這10個分店月銷售額的眾數為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．972我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權2資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量C．資產必須是企業(yè)所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益2下列屬于商品房預售條件的是__。A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》C．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期2經營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租2長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務費用 C．固定資產的購建成本 D．營業(yè)外支出