【正文】 租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B．不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)C．將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D．收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同答案：BD解析：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。68．甲企業(yè)在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( )估價。A．合同租金 B．市場租金C．合同租金與市場租金的差值 D．剩余租期預(yù)期租金答案：C解析：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。69．如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由( )進行。A．銀行 B．甲企業(yè) C．國土資源行政主管部門 D．乙企業(yè)答案：A解析：如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進行。70．如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。A．承租土地使用權(quán) B．土地優(yōu)先受讓權(quán) C．承租土地處置權(quán) D．土地他項權(quán)利答案：D解析：將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。 (二)按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū) 花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實，一期完成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率2．0，平均住房售價；土地使用權(quán)取得費用3000元／平方米(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費成本4000元／建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元／平方米(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率1．6，預(yù)期售價20000元／平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請就上述內(nèi)容，回答7173小題的問題。71．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照( )方式核定征收土地增值稅。A．參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅B．參照與其開發(fā)時間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅C．參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按最低征收率核定征收土地增值稅D．參照與其開發(fā)時間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按平均征收率核定征收土地增值稅答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（3）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；（4）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。72．如果以一期項目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為( )萬元。A．17100 B．18000 C．32300 D．34000答案：A解析：10000平方米（1－5％）18000元／平方米(建筑面積)= 17100萬元。73．如果以一期項目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本項目包括( )。A．5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用B．10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、10000平方米精裝費用C．10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費D．5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 (三)某縣2008年新增建設(shè)用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設(shè)以石油為原料的化肥廠一座。同時，由于對土地補償問題和污染問題沒有得到很好的解決，導(dǎo)致集體上訪。請就上述內(nèi)容，回答74～75小題的問題。74．根據(jù)該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領(lǐng)導(dǎo)和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)最高給予( )處分。A．警告或者記過 B．記大過或者降級 C．撤職 D．批評答案：C 解析：《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，對縣級以上地方人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員，給予警告或者記過處分；情節(jié)較重的，給予記大過或者降級處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予撤職處分：（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)本行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達(dá)到１５％以上或者雖然未達(dá)到１５％，但造成惡劣影響或者其他嚴(yán)重后果的；（二）發(fā)生土地違法案件造成嚴(yán)重后果的；（三）對違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處的；（四）對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查的。75．依據(jù)審批的兩宗地已經(jīng)違反了土地管理的有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)責(zé)任人給予了記大過處分。其主要原因是由于( )。A．對國務(wù)院明確禁止供地的項目提供建設(shè)用地B．批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)C．在土地供應(yīng)過程中嚴(yán)重違法，致使國家利益遭受損失D．對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查答案：AB解析：以石油為原料的化肥廠屬于國務(wù)院明確禁止供地的項目，批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2009年全國土地估價師資格考試試題參考答案試卷一 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)一、判斷題1．√ 2．√ 3．√ 4． 5． 6．√ 7． 8．√ 9．√ 10．二、單項選擇題11． C 12． B 13． A 14． B 15． D 16． C 17． A 18． D 19． B 20． C 21．D 22． D 23． C 24． C 25． B 26． B 27． B 28． C 29． A 30． C 31． D 32． D 33． D 34． B 35． C 36． B 37． A 38． B 39． C 40． A 41． A 42． A 43． D 44． A 45． B 46． D 47．C 48．D 49．B 50． B三、多項選擇題51． BCDE 52． ABE 53． ABC 54． BDE 55． CDE 56． ABE 57． AB 58． ABD 59． AB 60． ABCD 61． ABC 62． AB 63． ACDE 64． ABC 65． AD四、情景分析題66． A 67． BD 68． C 69． A 70． D 71． A 72． A 73． D 74． C 75． AB15