【正文】 2009年全國土地估價師資格考試試題試卷一土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(總分100分)一、判斷題(10題，題號110，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應(yīng)的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )答案：√解析：《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地 貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及過去和現(xiàn)在人類活動的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。從這個意義上來說，土地包括地下層、地表層以及地上空間。2．根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )答案：√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”3．根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( )答案：√解析：《物權(quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。4．土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )答案：解析：兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。5．農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。( )答案：解析：《物權(quán)法》規(guī)定，第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。6．《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。( )答案：√解析：《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進農(nóng)村土地管理制度改革。 7．國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，70％上繳國家中央財政，30％留給有關(guān)地方人民政府。( )答案：解析：《土地管理法》第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。8．執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。( )答案：√解析：《土地估價師資格考試管理辦法》第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。9．集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。( )答案：√解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十五條規(guī)定： 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。 10．張某2002年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通過獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照土地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。( )答案：解析：《土地估價師資格考試管理辦法》第五條規(guī)定： 有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；（二）被取消土地估價師資格未滿五年的；（三）被取消考試資格未滿兩年的；（四）在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。二、單項選擇題(40題，題號11—50，共40分。每題有A、B、C．、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)11．土地總登記是按照( )進行的。A．基準(zhǔn)地價區(qū) B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C．行政轄區(qū) D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)答案：C解析：土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。12．由于( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟供給稀缺性 B．土地用途多樣性C．土地用途變更困難性 D．土地增值性答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。13．建設(shè)用地的主要功能是( )。A．承載功能 B．區(qū)位功能 C．生產(chǎn)功能 D．增值功能答案：A 解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。14．土地管理的基礎(chǔ)是( )。A．地價管理 B．地籍管理 C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．土地用途管制答案：B解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。15．按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于( )。A．耕地 B．公共管理與公共服務(wù)用地C．交通運輸用地 D．其他用地答案：D解析：其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米的地坎。16．2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯誤的是( )。A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30％B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20％答案：C解析：工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標(biāo)：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。17．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府 B．市、縣人民政府土地管理部門C．省人民政府 D．國土資源部答案：A 解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條明確規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。18．土地調(diào)查形成的成果不包括( )。A．?dāng)?shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果 D．權(quán)屬證明成果答案：D解析：