【正文】 及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算不包括__指數(shù)計算。A．位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的 B．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子 C．城鎮(zhèn)對外輻射能力 D．城鎮(zhèn)交通條件1市場比較法適用的估價對象是具有__的土地。A．交易性 B．收益性 C．特殊性D．再開發(fā)潛力1是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素1某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取__。A． B． C． D．1《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請人。A．3 B．5 C．7 D．10 評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素2對一荒地進(jìn)行估價，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進(jìn)行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”的熟地單價為1000元／平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為2．5億元／平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12％，投資利潤率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價格的6％；購買荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價格的4％，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價和單價分別為。A：1．332億元，89．65元／平方米 B：2．609億元，130．45元／平方米 C：2．536億元，116．32元／平方米 D：3．416億元，156．88元／平方米 E：合法性2下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)2運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格．200【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素2按照，可將土地價格分為申報地價和公告地價。A：土地價格形成方式 B：政府管理手段C：土地價格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：合法性2因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有。A：本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日 C：本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿封閉式基金擴(kuò)募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會審查批準(zhǔn)。A：年收益率高于全國基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為 C：基金持有人大會和基金托管人同意擴(kuò)募或者續(xù)期 D：中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件E：年收益率等于全國基金平均收益率阿蘭索的突出貢獻(xiàn)在于他將空間作為地租問題的一個核心進(jìn)行考慮，并首次引進(jìn)了__這一新古典主義概念。A．中心地理論 B．區(qū)位平衡 C．級差地租 D．壟斷地租《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。A．社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃 B．產(chǎn)業(yè)政策C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開發(fā)費(fèi) C．利息 D．稅費(fèi)以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計我國企業(yè)編制的資產(chǎn)負(fù)債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報告式 C．單步式 D．多步式某土地登記用途為工業(yè)，但臨街的一幢一層廠房改造為平價超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了相關(guān)審批手續(xù)?，F(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地，估價時應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)用途B．工業(yè)、商業(yè)的綜合用途 C．城市規(guī)劃確定的用途 D．商業(yè)用途我國的《民法》屬于的范疇。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部1現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A：土地整理 B：建設(shè)占用 C：生態(tài)退耕D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E：35％～50％1下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有1下列屬于金融市場的是 A：信貸市場 B：證券市場 C：票據(jù)市場 D：服務(wù)市場 E：外匯市場1下列行為中，應(yīng)當(dāng)處3年以下有期徒刑或拘役。A：非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上B：非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下 C：非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，10畝以下 D：非法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上 E：35％～50％1在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價B：基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表 C：收益額D：市場交易資料E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平1下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正1下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有（）。A．人的性別 B．文化程度 C．人的年齡 D．工種E．工人工資、工業(yè)產(chǎn)值1房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有。A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對較少 D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大 E：房地產(chǎn)售價較低某建設(shè)項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價為__萬元。A．1620 B．1636 C．1800 D．19802土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批2下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B：金融機(jī)構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入2A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回2采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進(jìn)行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進(jìn)行年期修正 E：土地2《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。A：為公共利益需要使用土地的B：實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的 E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的