【正文】 開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】A：寬深比修正B：區(qū)位修正C：用途修正D：出讓方式修正E：時間因素某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取__。A． B． C． D．下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的面積為準C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準居民企業(yè)應當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內B：中國境外C：中國境內、境外D：以上均不對E：土地1工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有。A：運輸成本B：工資因素 C：集聚與分散因素D：三種因素的綜合作用E：時間因素1某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝?！?009年考試真題】A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素1某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米?！?009年考試真題】A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素1由于對土地的連續(xù)投資而產生超額利潤轉化的地租稱為__。A．級差地租ⅠB．級差地租ⅡC．壟斷地租D．絕對地租1大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．301生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。A：權利類型B：價格形成方式C：價格表示方法D：土地的存在形態(tài)E：時間因素1城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。A．土地利用總體規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃大綱C．土地利用專項規(guī)劃D．建設用地供應計劃1某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長__。A．% B．% C．% D．%1標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數B：中位數C：眾數D：總和E：合法性《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。A．招標B．協議C．拍賣D．掛牌2《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：環(huán)境因素E：時間因素2建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。A：工程結算B：工程決算C：施工圖預算D：施工圖結算E：土地2會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的。A：重置價值B：原始價值C：重置價值減去已提折舊后的余額D：原始價值減去已提折舊后的余額E：土地2已經完成基礎設施配套開發(fā)，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。A：生地價格B：征地價格C：熟地價格 D：凈地價格E：時間因素2抵押權是一種（）。A．長期債權B．短期債權C．用益物權D．擔保物權二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）地方所得稅額等于__。A．應納稅所得額3% B．應納稅所得額2% C．應納稅所得額4% D．應納稅所得額5%《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應當包括下列__等內容。A．本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量B．需要安置的農業(yè)人口的數量C．安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E．土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在。A：調控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B：增加商業(yè)銀行的信譽C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務庫存現金D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力經濟分析將不同的市場結構分為。A：完全競爭市場B：完全壟斷市場C：壟斷競爭市場D：寡頭壟斷市場E：福利市場建筑物的重置價格等于__。A．估價時點上舊有房屋的建筑成本B．估價時點上房地產交易價格與地價的價值C．估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤D．重置成本和折舊成本之和根據國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發(fā)放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業(yè))、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書我國征收土地補償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優(yōu)越E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。A：廣告費B：展覽費C：銷售人員工資D：產品銷售前的改裝修復費E：差旅費在城市規(guī)劃的（）階段要進行豎向規(guī)劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A．總體規(guī)劃B．分區(qū)規(guī)劃C．控制性詳細規(guī)劃D．修建性詳細規(guī)劃根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅E．取消城市房地產稅1下列關于地方性法規(guī)，說法不正確的是。A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件1不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。A．所有權B．使用權C．抵押權 D．轉讓權1我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是__。A．所有制為主體、公有制經濟共同發(fā)展B．公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展C．私有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展D．公有制為主體、私有制經濟共同發(fā)展1土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產流失的重要方式D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續(xù)利用的基本途徑E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產增值的重要途徑1下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓1評估基準地價需要用模型進行的，應根據，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。A：土地等級B：土地收益C：地價的相關關系D：各地的土地市場條件E：土地制度1房地產業(yè)的具體內容包括。A：房地產的開發(fā)和再開發(fā)B：構筑物的建造C：土地使用權轉讓等經營活動D：房地產管理和服務E：房屋的買賣、租賃等經營活動1在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】A：投資估算指標B：概算指標C：預算指標D：類似工程預算E：取得開工許可證1優(yōu)先股股東的權利主要包括（）。A．分配股息的優(yōu)先權B．分配剩余資產的優(yōu)先權C．有限的表決權D．無限的表決權 E．要求贖回權指標數據檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別B：土地種類C：土地利用等D：均質區(qū)域E：土地用途2目前我國取得建設用地使用權的途徑包括。A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得B：通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C：通過國家出讓方式取得D：通過土地或房地產租賃方式取得E：通過土地或房地產抵押方式取得2德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財政收入B．國民經濟C．社會公正D．政治穩(wěn)定E．市場體系2下列關于路線價估價法說法正確的有。A：一條街道可以不只設一個路線價B：同一路線價區(qū)段可延長至數個街道C：設定的標準深度應該是路線價區(qū)段內臨街各宗地深度的平均數D：同一路線價區(qū)段可附設兩種以上不同的路線價E：土地2稅收中常用的術語有__。A．納稅人B．課稅對象C．印花稅D．稅率E．課稅基礎2縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每（）年調整一次。A．2 B．3 C．5 D．6