【正文】 土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中．【2008年考試真題】A：直接費(fèi)B：建設(shè)單位管理費(fèi)C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)D：利潤(rùn)及稅金E：土地土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更E．土地權(quán)利的消滅在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬(wàn)元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬(wàn)元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。A．、 B．100、10 C．100、80、30 D．60、10在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A．疊置法B．地塊法C．網(wǎng)格法D．多邊形法土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較土地評(píng)估價(jià)格一般由評(píng)定。A：政府部門人員B：任意人員C：土地使用權(quán)擁有者D：專門的機(jī)構(gòu)和人員E：合法性剩余法是根據(jù)來(lái)估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總收益C：房地產(chǎn)的年租收入D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn)E：合法性某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。A：8．4萬(wàn)平方米，46．7％B：5．4萬(wàn)平方米，30％C：4．4萬(wàn)平方米，67％D：5．4萬(wàn)平方米，45％E：土地因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租ⅡC：壟斷地租D：絕對(duì)地租E：時(shí)間因素1從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣B：價(jià)格C：價(jià)值D：使用價(jià)值E：合法性1下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》B．《城市房地產(chǎn)管理法》C．《行政許可法》D．《行政復(fù)議法》E．《行政訴訟法》1在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】A：交通地理區(qū)位B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位D：商業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間因素1以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租B．從地價(jià)中求出地租C．從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租D．用類似剩余法的方法求出地租1某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬(wàn)元，其扣除項(xiàng)目為100萬(wàn)元，計(jì)算其應(yīng)納土地增值稅的稅額為萬(wàn)元。A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地1兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)來(lái)確定。A：以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)B：以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值D：需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定E：35％～50％1土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性C．以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分D．以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性1采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地1依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【2004年考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C：無(wú)形資產(chǎn)D：長(zhǎng)期股權(quán)投資E：土地建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成__的過(guò)程。A．觀賞場(chǎng)景B．生活場(chǎng)所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D．生產(chǎn)場(chǎng)地E．主要生產(chǎn)要素2運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。A：只要在同一個(gè)城市即可B：需在同一供需圈內(nèi)C：要相鄰D：需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)E：合法性2就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟(jì)制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地國(guó)家管理制度2某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。A：數(shù)量標(biāo)志B：數(shù)量指標(biāo)C：品質(zhì)標(biāo)志D：質(zhì)量指標(biāo)E：土地2按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的2根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。A．土地利用的擴(kuò)張——將新開(kāi)辟的土地資源投入使用B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入C．土地利用的集約——通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）土地登記以__行政區(qū)為基本單位。A．鎮(zhèn)級(jí)B．縣級(jí)C．市級(jí) D．省級(jí)土地的自然特征包括。A：位置固定性B：面積有限性C：供給的稀缺性D：功能永久性E：人為特征以下會(huì)計(jì)科目中屬于流動(dòng)負(fù)債的有。A：短期借款B：應(yīng)付賬款C：預(yù)付賬款D：其他應(yīng)付款E：應(yīng)收票據(jù)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期C：工程建設(shè)期D：租售期E：土地貨幣政策的功能有。A：防御性B：主動(dòng)性C：平衡性D：全面性E：流動(dòng)性《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國(guó)土資源部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：政府規(guī)章土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析B．頻數(shù)和頻率分析C．回歸分析D．集中量數(shù)分析E．空間模型分析對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B．成本逼近法C．收益還原法D．剩余法我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A：無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分大城市由組成。A：市區(qū)B：近郊區(qū)C：近郊工業(yè)區(qū)D：遠(yuǎn)郊區(qū)E：近郊城鎮(zhèn)1收入總額中的收入為不征稅收入。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)C：政府性基金D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入1實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用專項(xiàng)B．土地利用總體C．土地總體D．土地專項(xiàng)1下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。A：偷稅B：漏稅C：欠稅D：抗稅E：避稅1【2009年考試】國(guó)家規(guī)定的土地利用計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C：征收土地計(jì)劃指標(biāo)D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E：收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)1某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有1下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性B．實(shí)用性C．科學(xué)性D．固定性1將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?，稱為_(kāi)_。A．地價(jià)分?jǐn)偮蔅．地價(jià)分配率C．地價(jià)平均率D．地價(jià)調(diào)整率1《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用計(jì)劃下達(dá)到。A：省、自治區(qū)、直轄市B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)C：計(jì)劃單列市D：市E：縣1《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。A．5 B．7 C．10 D．15下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量B：確定各因變量之間的關(guān)系C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系D：求解回歸參數(shù)E：只有AC正確2按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地B：商業(yè)用地C：商品住宅用地D：外資企業(yè)用地E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的2《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。A：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資公司B：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為國(guó)有資本控股公司C：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為非國(guó)有資本控股公司D：非國(guó)有資本控股公司改為國(guó)有資本控股公司E：國(guó)有資本控股公司改為非國(guó)有資本控股公司2人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性2甲廠與乙廠簽訂了一份購(gòu)銷合同，合同中約定：合同總價(jià)款為20萬(wàn)元；甲廠向乙廠支付定金3萬(wàn)元：任何一方違約需支付總價(jià)款3％的違約金。后因該合同違反國(guó)家法律規(guī)定，被宣告無(wú)效。下列說(shuō)法中，正確的有。A：乙廠應(yīng)返還甲廠定金6萬(wàn)元B：乙廠應(yīng)返還甲廠定金3萬(wàn)元C：乙廠應(yīng)支付甲廠違約金6千元D：甲廠無(wú)權(quán)要求乙廠支付違約金6千元E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元2企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率C：申請(qǐng)日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤(rùn)率