【正文】 對經(jīng)濟的影響種類有。A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導致效率損失 E：維護國家主權和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關系的發(fā)展2根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理第五篇：2017年重慶省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題2017年重慶省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經(jīng)濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔資產(chǎn)評估的機構因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的。A：1倍B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準收益率 E：時間因素企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。A．流轉(zhuǎn)稅 B．收益稅 C．財產(chǎn)稅 D．資源稅關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。 按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權市場下列對土地估價的描述不正確的是。A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材1對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．房產(chǎn)原值 B．房產(chǎn)市值C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值 D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值1《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長級)1名1某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素1宗地估價報告的有效期一般為__。A．3個月 B．6個月 C．1年 D．2年1根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業(yè)務，應當經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．41《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設用地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關手續(xù)。A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 B．原出讓方C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 D．轉(zhuǎn)讓人1已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。 1全民所有的土地，土地所有權由__代表國家行使。A．全國人民代表大會 B．國土資源部 C．國務院D．市級人民政府1基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質(zhì)量 E．土地收益 是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎。A：城市規(guī)劃 B：城市發(fā)展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地2下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。A．人工費 B．材料費C．施工機械使用費 D．施工機構遷移費2指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素2在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B：在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C：在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D：出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 E：合法性2由于的不同，估價的依據(jù)、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價基準日 B：估價目的C：估價收費標準 D：估價程序 E：時間因素2開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為__萬元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會屬性 D．經(jīng)濟屬性 E．政治屬性《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到__申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。A．國土資源部B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的市、縣人民政府D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門__是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A．土地所有權 B．建設用地使用權 C．土地管理權 D．土地占用權按照現(xiàn)行財務制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應從固定資產(chǎn)投入使用時間的__計提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．當月起按月 D．次年起按月地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工定額在社會主義經(jīng)濟管理中的地位是__。A．定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場調(diào)控的依據(jù)D．定額在實現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用 2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年E：35％～50％土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失1以下關于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)為主C．中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動1對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則1貼現(xiàn)債券也稱__。A．貼息債券 B．附息債券 C．貼水債券 D．本金債券1下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B：無良好的水利與水土保持設施的耕地C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．51下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業(yè)務收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用1《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，士地使用權的出讓，由__負責，有計劃、有步驟地進行。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府計劃管理部門 D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門1所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟上 D．工程上 E．技術上1根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇―．主成分分析法或?qū)哟畏治龇ㄔu估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎設施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎設施狀況D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度2某路線價區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標準深度應為__m。A．8 B．16 C．24 D．322下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少2土壤污染主要來源于。A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘體D：農(nóng)家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物2不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發(fā)（）。A．《國有土地劃撥決定書》 B．《建設用地批準書》 C．《國有土地使用證》 D．《建設使用集體土地協(xié)議書》2土地附著物價格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的價值B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素 C：土地附著物種類繁多 D：更多體現(xiàn)一種補償性質(zhì) E：包含所占用土地的價值