【正文】 對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒有影響D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展2根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理第五篇：2017年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題2017年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在土地估價(jià)中，__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)因過失提供有重大遺漏報(bào)告的，對(duì)其罰款額度是所得收入的。A：1倍B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準(zhǔn)收益率 E：時(shí)間因素企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。A．流轉(zhuǎn)稅 B．收益稅 C．財(cái)產(chǎn)稅 D．資源稅關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，（）表述是正確的。 按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于__。A．要素市場(chǎng) B．技術(shù)市場(chǎng) C．商品市場(chǎng) D．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材1對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A．房產(chǎn)原值 B．房產(chǎn)市值C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值 D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值1《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名1某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素1宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為__。A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．1年 D．2年1根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．41《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 B．原出讓方C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 D．轉(zhuǎn)讓人1已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。 1全民所有的土地，土地所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。A．全國(guó)人民代表大會(huì) B．國(guó)土資源部 C．國(guó)務(wù)院D．市級(jí)人民政府1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A．地價(jià) B．地租 C．土地等級(jí) D．土地質(zhì)量 E．土地收益 是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃 B：城市發(fā)展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地2下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。A．人工費(fèi) B．材料費(fèi)C．施工機(jī)械使用費(fèi) D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)2指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素2在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。A：受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字 E：合法性2由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同?！?006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素2開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為__萬(wàn)元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會(huì)屬性 D．經(jīng)濟(jì)屬性 E．政治屬性《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到__申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)。A．國(guó)土資源部B．土地所在地的省級(jí)土地行政主管部門 C．土地所在地的市、縣人民政府D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門__是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A．土地所有權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．土地管理權(quán) D．土地占用權(quán)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間的__計(jì)提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．當(dāng)月起按月 D．次年起按月地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用 2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年E：35％～50％土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)。【2006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失1以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C．中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)1對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的原則有__。A．遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲(chǔ)戶保密 E．免稅原則1貼現(xiàn)債券也稱__。A．貼息債券 B．附息債券 C．貼水債券 D．本金債券1下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田1《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．51下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：營(yíng)業(yè)外收入 C：本年利潤(rùn) D：利潤(rùn)分配 E：管理費(fèi)用1《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，士地使用權(quán)的出讓，由__負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府計(jì)劃管理部門 D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門1所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對(duì)擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評(píng)價(jià)的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項(xiàng)目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟(jì)上 D．工程上 E．技術(shù)上1根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇―．主成分分析法或?qū)哟畏治龇ㄔu(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度2某路線價(jià)區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為__m。A．8 B．16 C．24 D．322下列屬于地價(jià)管理目的的是。A：通過地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失 E：通過地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少2土壤污染主要來源于。A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘?bào)wD：農(nóng)家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物2不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)（）。A．《國(guó)有土地劃撥決定書》 B．《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 C．《國(guó)有土地使用證》 D．《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》2土地附著物價(jià)格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的價(jià)值B：對(duì)有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素 C：土地附著物種類繁多 D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì) E：包含所占用土地的價(jià)值