【正文】 命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有__萬(wàn)元。A．10 B． C． D．鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為__。A．有效B．無(wú)效 C．效力待定D．可變更下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊B：市中心辦公樓的租金C：二手房交易價(jià)格D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地E：時(shí)間因素某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格．經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2 km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施．據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E：合法性某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬(wàn)元和150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬(wàn)元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為__萬(wàn)元。A． B． C． D．某城市1998年至2003年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房?jī)r(jià)上漲了．【2004年考試真題】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地1選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細(xì)節(jié)分析法B．功能價(jià)值法C．物價(jià)指數(shù)法D．統(tǒng)計(jì)分析法1某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素1能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素D．資源合理開發(fā)、有效利用E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值1從城市景觀上看，高級(jí)商務(wù)金融組織集聚的地段地價(jià)高昂，迫使土地使用者提高_(dá)_，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數(shù)B．建筑容積率C．交通狀況D．環(huán)境質(zhì)量1某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬(wàn)人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。A：4萬(wàn)人／公頃B：3萬(wàn)人／公頃C：1萬(wàn)人／公頃D：12萬(wàn)人／公頃E：土地1不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量B．收入水平C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)D．相關(guān)政策E．供求狀況1房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為__。A．抵押權(quán)人B．受押人C．抵押人D．放款人1在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。A．商業(yè)銀行B．投資銀行C．保險(xiǎn)公司D．證券公司1評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?006年考試真題】A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為__三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)2地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D：西方新古典主義城市E：時(shí)間因素2下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀B：方位、坐標(biāo)、四至C：地上建筑物形狀D：各層次的構(gòu)造E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 22001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地2應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對(duì)外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是__倉(cāng)庫(kù)。A．收購(gòu)B．供應(yīng)C．特利D．轉(zhuǎn)運(yùn)2從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置E．人員間的協(xié)調(diào)與配置二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況B：平面布置C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求E：對(duì)住房的滿意程度和希望下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品B．酒及酒精C．汽車輪胎D．食用油E．自來(lái)水我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補(bǔ)償費(fèi)C：土地承包費(fèi)D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)E：耕地占用稅2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán)B．合法使用C．合法處分D．合法交易E．最佳使用按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政B．商業(yè)服務(wù)C．公共D．文化E．金融貿(mào)易償還國(guó)債的方法包括__。A．到期一次償還法B．抽簽輪次償還法C．分期付息償還法D．以新替舊償還法E．市場(chǎng)購(gòu)銷償還法下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記C．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D．登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類。A：弱型效率B：半弱型效率C：強(qiáng)型效率D：半強(qiáng)型效率E：中間型效率《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。A．市、縣人民政府土地管理部門B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門1土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析B．頻數(shù)和頻率分析C．回歸分析D．集中量數(shù)分析E．空間模型分析1土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?002年考試真題】A：交易價(jià)格B：交易方式C：權(quán)屬D：交易規(guī)則E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定1以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅1城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。A：一般式B：通則式 C：特殊式D：判例式E：法定式1稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。A：納稅人B：課稅對(duì)象C：印花稅D：稅率E：課稅基礎(chǔ)1根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征城市道路用地E：代征城市綠地1下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)1保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)B．保證補(bǔ)充耕地的資金C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件1依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于．【2008年考試真題】A：測(cè)量精度高B：效率高C：操作簡(jiǎn)便D：選點(diǎn)不受影響E：可以全天候作業(yè)2房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率2__也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。A．土地使用權(quán)出售B．土地使用權(quán)交換C．土地使用權(quán)贈(zèng)與D．土地使用權(quán)繼承2土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有。A：履行土地估價(jià)委托合同B：描述估價(jià)對(duì)象C：記述估價(jià)過(guò)程D：反映估價(jià)成果E：存入檔案2工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實(shí)物工程量B．平面布置構(gòu)造形式C．設(shè)備工(器)具費(fèi)D．主要材料消耗費(fèi)E．工程建筑的完工日期2我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。A．地籍測(cè)量B．土地登記C．土地統(tǒng)計(jì)D．地籍檔案管理