【正文】 題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在國(guó)家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進(jìn)行資金管理，設(shè)計(jì)概算是建設(shè)銀行辦理工程的__，實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。A．借款 B．撥款 C．貸款 D．結(jié)算在剩余法評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)的確定土地利用方式。A：變動(dòng)原則和供需原則 B：貢獻(xiàn)原則和預(yù)期收益原則 C：合法原則和最有效使用原則 D：報(bào)酬遞增遞減原則和合法原則 E：合法性用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類(lèi)土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則該住宅用地H的地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地某城市擬開(kāi)展路線(xiàn)價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見(jiàn)中（）是合理的。A．可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線(xiàn)價(jià) B．可以在同一條街道分段設(shè)定路線(xiàn)價(jià) C．同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線(xiàn)價(jià)D．兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段E．同一條街道劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分農(nóng)用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．行政劃撥D．土地承包經(jīng)營(yíng)因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性城市人口50萬(wàn)以上不足100萬(wàn)的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。A．國(guó)務(wù)院B．國(guó)家發(fā)展改革委C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委在建立路線(xiàn)價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要?！?008年考試真題】 A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B：劃分地價(jià)區(qū)段 C：劃分地價(jià)等級(jí)D：劃分路線(xiàn)價(jià)調(diào)查區(qū)段 E：時(shí)間因素1下列選項(xiàng)中，（）是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。 1某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有__萬(wàn)元。A．10 B． C． D．1在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周?chē)恋氐挠绊懢嚯x，該距離一般用以下方式確定。A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線(xiàn)到路中心線(xiàn)的距離 E：時(shí)間因素1《國(guó)家賠償法》規(guī)定，中級(jí)以上的人民法院設(shè)立賠償委員會(huì)，由人民法院__審判員組成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名1從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地1按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法D．成本與市價(jià)孰低法1成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：①計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；②計(jì)算土地的取得費(fèi)用；③計(jì)算投資利潤(rùn)；④土地增值收益確定；⑤計(jì)算投資利息；⑥稅費(fèi)的計(jì)算；⑦計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時(shí)間因素1在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：時(shí)間因素1可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益．【2004年考試真題】 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地2編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地2土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類(lèi)用地的面積、分布和利用狀況。A．省 B．縣 C．鄉(xiāng) D．街坊2土地分類(lèi)中的農(nóng)用地類(lèi)別下的二級(jí)類(lèi)別有耕地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A：園地 B：苗圃C：畜禽飼養(yǎng)地 D：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 E：35％～50％2據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為_(kāi)_。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)2目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以__為主。A．行政劃撥 B．招標(biāo)出讓 C．拍賣(mài)出讓 D．掛牌出讓二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則包括。A：整合性利益原則 B：平等對(duì)待原則C：控制與彈性管理原則 D：依法管理的原則E：一級(jí)市場(chǎng)搞活，二、三級(jí)市場(chǎng)管住，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述在開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，作為城鎮(zhèn)備選因素。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素B：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素 C：區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素 D：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素 E：城鎮(zhèn)的區(qū)位條件級(jí)差地租是歸土地所有者占有的。A：平均利潤(rùn) B：壟斷利潤(rùn) C：超額利潤(rùn) D：邊際報(bào)酬 E：35％～50％下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A：完善土地制度 B：維護(hù)土地公有制C：保證國(guó)有土地有償使用制 D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃 C．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配合D．對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排 E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章D：主管部門(mén) E：監(jiān)察1某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/平方米，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》(國(guó)土資發(fā)12006] 307號(hào))的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/平方米，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于__元/平方米。A．210 B．240 C．284 D．3001關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法不正確的有__。A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B．出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地 C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性1為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A．1983 B．1985 C．1986 D．19871土地登記時(shí)，土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的B：土地違法行為尚未處理或正在處理C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限 D：提供材料不全E：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)1營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個(gè)月 E：3個(gè)月1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府1目前主要的地價(jià)管理政策有__。A．對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B．可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回 C．對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D．征收土地增值稅，防止不正常交易1征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：青苗的補(bǔ)償費(fèi)C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：安置補(bǔ)助費(fèi) E：征地手續(xù)費(fèi)1對(duì)于__等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A．企業(yè)兼并 B．投資 C．參股D．企業(yè)解體 E．企業(yè)重組定量研究的缺點(diǎn)為_(kāi)_。A．成本高 B．周期長(zhǎng) C．太抽象D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E．得到的結(jié)果不客觀2我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)B．增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入2土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開(kāi)發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門(mén)的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的__部分予以說(shuō)明。A．估價(jià)依據(jù) B．估價(jià)方法 C．估價(jià)結(jié)果D．需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)2《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《土地管理法實(shí)施條例》 E．《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》2在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】A：現(xiàn)狀人口密度B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求2根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水D：所有地下水 E：取得開(kāi)工許可證