【正文】 市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為。A：不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理E：合法性自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國(guó) B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價(jià)中求出地租C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的（）因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長(zhǎng) D．長(zhǎng)根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時(shí)間因素按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規(guī)模 B．服務(wù)范圍 C．級(jí)別D．使用性質(zhì)下列選項(xiàng)中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場(chǎng)對(duì)居民收入和社會(huì)財(cái)富的分配可能帶來(lái)的種種不公，同時(shí)也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染擁擠帶來(lái)的損失。A．政策 B．城市規(guī)劃 C．城市化進(jìn)程 D．環(huán)境1下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素1下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地1某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素1就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括（）。A．土地經(jīng)濟(jì)制度 B．土地所有制 C．土地使用制D．土地國(guó)家管理制度1在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素1對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。【2009年考試真題】 A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素1運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個(gè)城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)1收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益1在以下稅種中，屬于從量稅。A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個(gè) E：合法性2編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B．各級(jí)人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施 C．當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E．土地開發(fā)的可行性理由2呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A．股東會(huì)成立日B．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請(qǐng)成立日D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日2下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是__。A．通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B．在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算2《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》2采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料建筑安裝工程預(yù)算定額包括。A：建筑工程預(yù)算定額 B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 C：機(jī)械臺(tái)班定額D：間接費(fèi)用預(yù)算定額 E：折舊費(fèi)用定額下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級(jí)別D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門掌握下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是。A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年 D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D．因沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】 A：地籍測(cè)量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)1《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指或者歸屬爭(zhēng)議。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地承租權(quán) E：土地他項(xiàng)權(quán)1下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E：資本金利潤(rùn)率1工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．%～% B．%～% C．%～% D．%～%1地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為__。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度 B．房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度 C．地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì) D．房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E．地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)1下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年1下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評(píng)估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備1下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德爾菲測(cè)定法 C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素1按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地?cái)?shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 E：土地報(bào)酬遞減的可能性1在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會(huì) B．十二大 C．十三大 D．十四大出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門D：城市建設(shè)主管部門 E：城市發(fā)展改革委2固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法2《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂(lè)用地E．旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地2以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則2《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量2下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：35％～50％