【正文】 用地，不是 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。 65．依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有 ( )。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地 D．農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地 C． 回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地 D．村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得 申 請 宅基地 E．農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè) 答案： AD 解析： 農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民不可申請宅基地 。 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村 民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。 四、情景分析題 (2 題，內(nèi)含 10 小題，題號 6675，共 20 分。每小題有 A、 B、 C、 D 四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題 2 分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分 ；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得 0， 5 分 ) (一 )某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于 2022 年 12 月 1 日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌鼍W(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為 2022 年 12 月 18 日上午 8 時(shí)至 2022 年 1 月 7 日下午 4 時(shí)， 同時(shí)該市國土資源局規(guī)定申請時(shí)間為 2022 年 12 月 10 日至 12 月 29 日。甲公司于 2022 年 12 月 30 日申請掛牌，但被認(rèn)為超過了申請截止時(shí)間而被該市國土資源局拒絕。截止到 2022 年 1 月 7 日上午，競買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)， 丙公司又于 2022 年 1 月 7 日下午 3 時(shí) 50分再次申請報(bào)價(jià)，但因沒有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。 就上述內(nèi)容，回答 66～ 70 小題的問題。 66．根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說法正確的是 ( )。 A． 該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前 15 日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日 B． 該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前 20 日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日 C． 該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前 30 日 發(fā)布，以首次發(fā)布為起始 日 D． 如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動，補(bǔ)充公告發(fā)布 時(shí)間距掛牌活動開始的時(shí)間不得少于 10 日 答案： B 解析： 67．對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是 ( )。 A． 吁，公司不具有競買資格，因?yàn)槠渲星鍜炫茣r(shí)間已超過法定時(shí)間 B． 甲公司具有競買資格，因?yàn)槠渲姓垝炫茣r(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前 C． 如果甲公司在 2022 年 1 月 6 日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格 D．如果甲公司在 2022 年 12 月 28 日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格 答案： BD 12 解析： 68．對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是 ( )。 A． 因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的 原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競得人 B．丙公司沒有競價(jià)資格 C．丙公司具有競價(jià)資格 D．掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人 答案： AB 解析： 69．參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金；對于競買保證金的性質(zhì)，下列說法正確的是 ( )。 A． 在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻 B．在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金 C．在掛牌成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金 D． 在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款 答案： ACD 解析： 70．乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是 ( )。 A． 該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金 B． ．乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款 C．乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證 D．乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以 向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 答案： AD 解析： (二 )某縣根據(jù)國家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為 5 萬元／畝、 4． 5 萬元／畝和 4 萬元／畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開始施工建設(shè)。 就上述問題，回答 71～ 75 小題的問題。 71．按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括 ( )。 A． 農(nóng)用地價(jià)格修正法 B．征地案例比較測算法 C．年產(chǎn)值倍數(shù)法 D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 答案： ABC 解析： 72．在本案中，對被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是 ( )。 A． 征地區(qū)片綜合地價(jià) B．征地區(qū)片綜合地價(jià) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上附著物補(bǔ)償 C． 征地區(qū)片綜合地價(jià) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上附著物補(bǔ)償 +社會保障費(fèi) D． 征地區(qū)片綜合地價(jià) +安置補(bǔ)償費(fèi) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上附著物補(bǔ)償 +社會保障費(fèi) 答案： C 解析： 73．在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是 ( )。 A． 一律 5 萬元／畝 B．一律 4． 5 萬元／畝 13 C．一律 4 萬元／畝 D．分別為 5 萬元／畝、 4． 5 萬元／畝和 4 萬元／畝 答案： D 解析： 74．在本案 中，對得到的補(bǔ)償少于 5 萬元／畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是 ( ) 。 A． 對基礎(chǔ)沒施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償 B．對條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償 C． 對相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償 D．對不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償 答案： BD 解析： 75．在本案 中 ，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有 ( )。 A． 被征地農(nóng)民可向縣級以上國土資源管理部門信訪 B． 信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國 土資源管理部門復(fù)核 C． 雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題 D． 采取阻礙施工等方式解決 答案： ABC 解析： 2022 年全國土地估價(jià)師資格考試試題參考答案 試卷一 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 一、判斷題 1． 2． 3． 4． 5． 6．√ 7． 8．√ 9． 10．√ 二、單項(xiàng)選擇題 11． A 12． D 13． A 14． D 15． B 16． C 17． D 18． C 19． A 20． D 21． B 22． B 23． C 24． C 25． D 26． B 27． C 28． A 29． D 30． B 31． B 32． B 33． C 34． A 35． C 36． B 37． B 38． D 39． B 40． D 41． C 42． C 43． A 44． D 45． B 46． A 47． C 48． D 49． C 50． B 三、多項(xiàng)選擇題 51． ACDE 52． ABC 53． ACDE 54． BE 55． BCE 56． ACDE 57． ADE 58． ABCE 59． AD 60． ACE 61． BCDE 62． CDE 63． ABDE 64． ACDE 65． AD 四、情景分析題 66． B 67． BD 68． AB 69． ACD 70． AD 71． ABC 72． C 73． D 74． BD 75． ABC