【正文】 用地，不是 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。 65．依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有 ( )。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地 D．農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地 C． 回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地 D．村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得 申 請(qǐng) 宅基地 E．農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè) 答案： AD 解析： 農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民不可申請(qǐng)宅基地 。 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村 民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。 四、情景分析題 (2 題，內(nèi)含 10 小題，題號(hào) 6675，共 20 分。每小題有 A、 B、 C、 D 四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題 2 分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分 ；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得 0， 5 分 ) (一 )某市擬公開(kāi)出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國(guó)土資源局于 2022 年 12 月 1 日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為 2022 年 12 月 18 日上午 8 時(shí)至 2022 年 1 月 7 日下午 4 時(shí)， 同時(shí)該市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為 2022 年 12 月 10 日至 12 月 29 日。甲公司于 2022 年 12 月 30 日申請(qǐng)掛牌，但被認(rèn)為超過(guò)了申請(qǐng)截止時(shí)間而被該市國(guó)土資源局拒絕。截止到 2022 年 1 月 7 日上午，競(jìng)買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)， 丙公司又于 2022 年 1 月 7 日下午 3 時(shí) 50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒(méi)有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買人被該市國(guó)土資源局拒絕。 就上述內(nèi)容，回答 66～ 70 小題的問(wèn)題。 66．根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說(shuō)法正確的是 ( )。 A． 該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前 15 日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日 B． 該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前 20 日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日 C． 該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前 30 日 發(fā)布，以首次發(fā)布為起始 日 D． 如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布 時(shí)間距掛牌活動(dòng)開(kāi)始的時(shí)間不得少于 10 日 答案： B 解析： 67．對(duì)于甲公司的競(jìng)買人資格，下列說(shuō)法正確的是 ( )。 A． 吁，公司不具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渲星鍜炫茣r(shí)間已超過(guò)法定時(shí)間 B． 甲公司具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渲姓?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前 C． 如果甲公司在 2022 年 1 月 6 日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買人資格 D．如果甲公司在 2022 年 12 月 28 日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買人資格 答案： BD 12 解析： 68．對(duì)于該市國(guó)土資源局的做法，下列說(shuō)法不正確的是 ( )。 A． 因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的 原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競(jìng)得人 B．丙公司沒(méi)有競(jìng)價(jià)資格 C．丙公司具有競(jìng)價(jià)資格 D．掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人 答案： AB 解析： 69．參加掛牌的公司在參與競(jìng)買之前，都交納了競(jìng)買保證金；對(duì)于競(jìng)買保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是 ( )。 A． 在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門檻 B．在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者的定金 C．在掛牌成交后，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金 D． 在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款 答案： ACD 解析： 70．乙公司若通過(guò)掛牌競(jìng)買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說(shuō)法正確的是 ( )。 A． 該市國(guó)土資源局與乙公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金 B． ．乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地使用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款 C．乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證 D．乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以 向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書 答案： AD 解析： (二 )某縣根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過(guò)路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為 5 萬(wàn)元／畝、 4． 5 萬(wàn)元／畝和 4 萬(wàn)元／畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開(kāi)始施工建設(shè)。 就上述問(wèn)題，回答 71～ 75 小題的問(wèn)題。 71．按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括 ( )。 A． 農(nóng)用地價(jià)格修正法 B．征地案例比較測(cè)算法 C．年產(chǎn)值倍數(shù)法 D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 答案： ABC 解析： 72．在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是 ( )。 A． 征地區(qū)片綜合地價(jià) B．征地區(qū)片綜合地價(jià) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上附著物補(bǔ)償 C． 征地區(qū)片綜合地價(jià) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上附著物補(bǔ)償 +社會(huì)保障費(fèi) D． 征地區(qū)片綜合地價(jià) +安置補(bǔ)償費(fèi) +青苗補(bǔ)償費(fèi) +地上附著物補(bǔ)償 +社會(huì)保障費(fèi) 答案： C 解析： 73．在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是 ( )。 A． 一律 5 萬(wàn)元／畝 B．一律 4． 5 萬(wàn)元／畝 13 C．一律 4 萬(wàn)元／畝 D．分別為 5 萬(wàn)元／畝、 4． 5 萬(wàn)元／畝和 4 萬(wàn)元／畝 答案： D 解析： 74．在本案 中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于 5 萬(wàn)元／畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是 ( ) 。 A． 對(duì)基礎(chǔ)沒(méi)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償 B．對(duì)條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償 C． 對(duì)相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償 答案： BD 解析： 75．在本案 中 ，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有 ( )。 A． 被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門信訪 B． 信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó) 土資源管理部門復(fù)核 C． 雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題 D． 采取阻礙施工等方式解決 答案： ABC 解析： 2022 年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試題參考答案 試卷一 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 一、判斷題 1． 2． 3． 4． 5． 6．√ 7． 8．√ 9． 10．√ 二、單項(xiàng)選擇題 11． A 12． D 13． A 14． D 15． B 16． C 17． D 18． C 19． A 20． D 21． B 22． B 23． C 24． C 25． D 26． B 27． C 28． A 29． D 30． B 31． B 32． B 33． C 34． A 35． C 36． B 37． B 38． D 39． B 40． D 41． C 42． C 43． A 44． D 45． B 46． A 47． C 48． D 49． C 50． B 三、多項(xiàng)選擇題 51． ACDE 52． ABC 53． ACDE 54． BE 55． BCE 56． ACDE 57． ADE 58． ABCE 59． AD 60． ACE 61． BCDE 62． CDE 63． ABDE 64． ACDE 65． AD 四、情景分析題 66． B 67． BD 68． AB 69． ACD 70． AD 71． ABC 72． C 73． D 74． BD 75． ABC