【正文】 水流 C．山嶺 D．森林 E．海域2市場比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進(jìn)行交易情況修正 C．收集交易資料D．進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正第五篇：土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%，需求量變動(dòng)則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是__。A．估價(jià)的范圍 B．估價(jià)的目的 C．估價(jià)的對(duì)象 D．估價(jià)的時(shí)點(diǎn)某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地。A：有級(jí)差地租和絕對(duì)地租 B：無級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C：無級(jí)差地租，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A：級(jí)差地租 B：壟斷地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地1土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地1證券可以分為__。A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券1定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)1土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】A：供給、需求、利用條件B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素1土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E．土地的增值性1《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。A．國土資源部B．中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C．省級(jí)國土資源管理部門 D．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)1阿爾申?duì)柕马f伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對(duì)重量 B．貨物的相對(duì)重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地1記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖D．土地地形冊(cè)1《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米10690899元，建筑容積率分別為5．5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙D：甲或丙 E：時(shí)間因素2回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性2在我國社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會(huì)制度下都存在地租C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素2市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素2我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地2土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊E：35％～50％二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府B：縣級(jí)人民政府C：省級(jí)政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費(fèi) B．人工預(yù)備費(fèi) C．材料預(yù)備費(fèi) D．工程預(yù)備費(fèi) E．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等成本逼近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如__等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A． B． C． D．國土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)E：公共設(shè)施用地1土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力1存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算1建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場 E．監(jiān)教場所1不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時(shí)序性1下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)1土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》1《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)1土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度1《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A：《土地管理法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競買人不足三人 B：競買人不足五人C：競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)2土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議2長期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng)．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A．建筑工程費(fèi)B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室內(nèi)裝飾費(fèi)D．建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E．建安工程補(bǔ)貼費(fèi)2在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍2國家融資項(xiàng)目的范圍包括。A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國家政策性貸款的項(xiàng)目D：使用國家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目