8土地增值稅-資料下載頁(yè)
2024-08-13 10:10本頁(yè)面
【正文】 。 （5）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。8.【正確答案】ABD 【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。9.【正確答案】ABC 【答案解析】取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。注意納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的適用情形是不同的。三、計(jì)算題1.【正確答案】應(yīng)該按照建筑面積將發(fā)生的地價(jià)款900萬(wàn)元和“三通一平”資金200萬(wàn)元予以分?jǐn)?。第一幢房屋?yīng)分?jǐn)偟牡貎r(jià)款和“三通一平”資金＝（900＋200）20000247。（20000＋50000＋30000）＝220（萬(wàn)元）第二幢房屋應(yīng)分?jǐn)偟牡貎r(jià)款和“三通一平”資金＝（900＋200）50000247。（20000＋50000＋30000）＝550（萬(wàn)元）第三幢房屋應(yīng)分?jǐn)偟牡貎r(jià)款和“三通一平”資金 ?。剑?00＋200）30000247。（20000＋50000＋30000）＝330（萬(wàn)元） 銷售第一幢房屋應(yīng)納土地增值稅收入為2000萬(wàn)元 扣除項(xiàng)目金額＝800＋220＋（800＋220）20％＋（800＋220）10％＋110＝1436（萬(wàn)元） 增值額＝2000－1436＝564（萬(wàn)元） 增值率＝564247。1436100％＝％ 應(yīng)納土地增值稅＝56430％＝（萬(wàn)元） 銷售第二幢房屋應(yīng)納土地增值稅收入為6500萬(wàn)元 扣除項(xiàng)目金額＝2800＋550＋（2800＋550）20％＋（2800＋550）10％＋＝（萬(wàn)元） 增值額＝6500－＝（萬(wàn)元） 增值率＝247。100％＝％ 應(yīng)納土地增值稅＝30％＝（萬(wàn)元） 銷售第三幢房屋應(yīng)納土地增值稅收入為3600萬(wàn)元 扣除項(xiàng)目金額＝1000＋200＋330＋（1000＋200＋330）20％＋（1000＋200＋330）10％＋198＝2187（萬(wàn)元） 提示：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。增值額＝3600－2187＝1413（萬(wàn)元） 增值率＝1413247。2187100％＝64. 61％ 應(yīng)納土地增值稅＝141340％－21875％＝（萬(wàn)元）
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