【正文】 第一篇：2016年土地估價(jià)師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：測(cè)量誤差與精度模擬試題2016年土地估價(jià)師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：測(cè)量誤差與精度模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共23題，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）若銀行存款年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息萬元。A：30．0 B：29．8 C：34．0 D：35．5 E：土地在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件B．土地用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量D．建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)城市市區(qū)的土地__。A．全部屬于國(guó)家所有B．有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是。A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期．存在著較多的。A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時(shí)間因素關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。【2008年考試真題】 A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因 E：時(shí)間因素在土地估價(jià)過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：35％～50％1在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%1下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是__。A．法律可以設(shè)定行政許可 B．行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可C．必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可1工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運(yùn)輸費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對(duì)重量 C：原料指數(shù)D：貨物相對(duì)重量 E：時(shí)間因素1土地估價(jià)中喲區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)?！?007年考試真題】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時(shí)間因素1下列不屬于土地自然特性的是。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性 E：35％～50％1在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地1農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)。 1人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素1土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素 2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素2違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．52從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素2某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地面積1200㎡,建筑面積2400㎡，預(yù)計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元／㎡，專業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用的10％計(jì)，銷售稅金預(yù)計(jì)約5元／㎡，開發(fā)期預(yù)計(jì)為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的60％，銀行貸款年利息率為5．49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建造費(fèi)用利息為萬元。A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共23題，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià) B．保證補(bǔ)充耕地的資金C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán) 2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B：樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是檢驗(yàn) C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平a和自由度V=n2，若統(tǒng)計(jì)量(a，n2)，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行E：資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：300 B：400 C：500 D：600 E：35％～50％對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。[2009年考試真題] A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地1征地區(qū)片綜合地價(jià)是指，在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。A：標(biāo)準(zhǔn)方差法B：農(nóng)地價(jià)格因素修正 C：征地案例比較 D：年產(chǎn)值倍數(shù) E：樣地法1耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人B：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 C：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金1根據(jù)《國(guó)家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M(fèi)用，表述不正確的是__。A．國(guó)家賠償費(fèi)用列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，由各級(jí)財(cái)政按照財(cái)政管理體制分級(jí)負(fù)擔(dān) B．國(guó)家賠償費(fèi)用由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費(fèi)和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)申請(qǐng)核撥C．賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不得向賠償請(qǐng)求人收取任何費(fèi)用 D．對(duì)賠償請(qǐng)求人取得的賠償金予以征稅1在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報(bào)變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 C：縣級(jí)人民政府D：市、縣級(jí)人民政府 E：35％～50％1《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”?！叭綀?chǎng)”是指__。A．受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地D．村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E．村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地1在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大C：量輕價(jià)高單位 D：量重價(jià)低 E：運(yùn)輸不便1評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B．用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性1根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，正確的是。A：國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃C：租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D：國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利E：國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤(rùn)率2《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證2《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)