【正文】 地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．效益 B．風險 C．資金籌措 D．市場前景《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列__內容。第四篇：2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術報告考試題2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術報告考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）土地的供給按其性質可分為__。一般因素： 規(guī)程的要求：影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內容：城市資源狀況（包括地理位置、土地、城市人口等）；房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況（含土地制度、住房制度、地價政策等）；產(chǎn)業(yè)政策（含稅收政策等）；城市規(guī)劃與發(fā)展目標；城市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況（包括城市經(jīng)濟布局、發(fā)展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內容）一般因素撰寫提示：前后對應，避免影響因素分析內容與之后估價方法中因素修正和參數(shù)確定相矛盾；注意語句和段落之間的邏輯性，描述有層次；數(shù)據(jù)真實、有現(xiàn)勢性，盡量用敘述性語言 ；通常以估價對象所在城市為描述范圍。估價結果：說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結果一覽表。土地開發(fā)程度的設定應與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內外“幾通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊）和宗地內平整；地價定義應注明所估地價的內涵是指在估價基準日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內一定年期的土地使用權（或包括其他內容）價格。項目名稱說明估價項目的全稱，內容包括評估目的及估價對象價格類型等字樣。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位E．社會團體1按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場耕地占用稅加成征稅中，對于經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的__。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～701一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．經(jīng)濟特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟效益 D．利用效益收益還原法求得土地價格通常稱為__。A：無限年期的土地所有權價格 B：有限年期的土地所有權價格 C：有限年期的土地使用權價格 D：完全的土地所有權價格 E：土地所有權價格的一部分2中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權。A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D：農(nóng)用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段1下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式市場比較法中，直接比較以__為基準?！?009年考試真題】A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素2在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】A：基準回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設期 E：土地2某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為。A．自然條件評價 B．建設條件評價 C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟評價1為經(jīng)濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％承租土地使用權只能按合同租金的__及租期估價。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年1城市用地評價內容不包括__。A．觀賞場景 B．生活場所C．設施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素2下列土地估價中的技術處理不正確的是。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化C．因風災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化__結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用年度計劃 E：各項建設對土地的需求1農(nóng)用地的主要特征包括等。A：1個月內未實施征地 B：2個月內未實施征地 C：3個月內未實施征地D：實施征地后l年內未供地的 E：實施征地后2年內未供地的2我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質上是。A．對估價結果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任城鎮(zhèn)土地分等結果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權 B．產(chǎn)品勞務定價權 C．人事管理權D．對職工的刑事處罰權1耕地的承包期為__年。 據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，宗地地價就提高5個百分點。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：政策因素1土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A：《農(nóng)業(yè)法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權法》2有權申請行政復議的邢某死亡，他的可以申請行政復議。估價報告封面的要求報告的封面主要反映項目名稱、受托估價單位、土地估價報告編號、提交估價報告日期。地價定義（規(guī)程的要求）：說明估價對象實際用途和宗地內外實際開發(fā)程度、本次估價所設定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。少項（容積率、使用年期）。對以規(guī)劃條件評估的，應說明規(guī)劃條件的批準機關及批準日期、具體規(guī)劃條件等。估價結果：規(guī)程的要求估價結果和估價報告的使用估價的前提條件和假設條件 規(guī)程的要求估價結果和估價報告的使用 規(guī)程的要求需要特殊說明的事項 規(guī)程的要求第四部分 附件規(guī)程的要求：附件中應注意的問題：缺件（營業(yè)執(zhí)照、位置示意圖、現(xiàn)場照片、土地使用證記事欄、房產(chǎn)證附圖等）；資質證書有效期；位置示意圖太過簡略；現(xiàn)場照片與現(xiàn)狀描述有出入；批準文件過期。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝E．實驗準備我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％1能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）行為稅的稅種主要有__。A．城鎮(zhèn)人Kl密度B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值 C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入D．城鎮(zhèn)全年建設固定資產(chǎn)投資額 E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A：歷史地價資料 B：地籍圖C：市政管線圖 D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關資料1規(guī)劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內容不包括__。A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B．土地補償費歸農(nóng)民所有C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有2地籍管理的內容有。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》E．《土地他項權利證明書》經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素1剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預期總價格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性1某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，、則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：街巷B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面《物權法》規(guī)定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 E．建設部規(guī)定的其他扣除項目1影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A．27% B．43% C．51% D．68%