【正文】 地管理部門(mén)可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以__ 萬(wàn)元以下的罰款。A．效益 B．風(fēng)險(xiǎn) C．資金籌措 D．市場(chǎng)前景《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。第四篇：2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告考試題2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）土地的供給按其性質(zhì)可分為_(kāi)_。一般因素： 規(guī)程的要求：影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：城市資源狀況（包括地理位置、土地、城市人口等）；房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等）；產(chǎn)業(yè)政策（含稅收政策等）；城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)；城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（包括城市經(jīng)濟(jì)布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資、物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容）一般因素撰寫(xiě)提示：前后對(duì)應(yīng)，避免影響因素分析內(nèi)容與之后估價(jià)方法中因素修正和參數(shù)確定相矛盾；注意語(yǔ)句和段落之間的邏輯性，描述有層次；數(shù)據(jù)真實(shí)、有現(xiàn)勢(shì)性，盡量用敘述性語(yǔ)言 ；通常以估價(jià)對(duì)象所在城市為描述范圍。估價(jià)結(jié)果：說(shuō)明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫(xiě)金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。土地開(kāi)發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊）和宗地內(nèi)平整；地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)（或包括其他內(nèi)容）價(jià)格。項(xiàng)目名稱(chēng)說(shuō)明估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)，內(nèi)容包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類(lèi)型等字樣。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥2《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績(jī)無(wú)效__個(gè)考試內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。A．組織 B．國(guó)家 C．個(gè)人 D．單位E．社會(huì)團(tuán)體1按發(fā)行主體的不同，將債券分為_(kāi)_。A：促進(jìn)土地的合理利用 B：防止國(guó)有土地收益流失C：維護(hù)國(guó)家的利益，使國(guó)家利益達(dá)到最大化 D：規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度 E：能使國(guó)家按照國(guó)家意志靈活地控制地價(jià)市場(chǎng)耕地占用稅加成征稅中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的__。則該住宅用地H的地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～701一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。A．經(jīng)濟(jì)特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．利用效益收益還原法求得土地價(jià)格通常稱(chēng)為_(kāi)_。A：無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格 D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格 E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分2中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，除國(guó)家征用外，集體土地使用權(quán)。A：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D：農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段1下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式市場(chǎng)比較法中，直接比較以__為基準(zhǔn)?！?009年考試真題】A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間因素2在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期 D：項(xiàng)目建設(shè)期 E：土地2某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為。A．自然條件評(píng)價(jià) B．建設(shè)條件評(píng)價(jià) C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開(kāi)發(fā)率 E：35％～50％承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價(jià)。A．中間距離法 B．類(lèi)平均法 C．絕對(duì)值法 D．重心法依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開(kāi)發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括。A．2個(gè)月 B．3個(gè)月 C．6個(gè)月 D．1年1城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括__。A．觀賞場(chǎng)景 B．生活場(chǎng)所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素2下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周?chē)h(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用年度計(jì)劃 E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求1農(nóng)用地的主要特征包括等。A：1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B：2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C：3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地D：實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的2我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對(duì)一致。A．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán) C．人事管理權(quán)D．對(duì)職工的刑事處罰權(quán)1耕地的承包期為_(kāi)_年。 據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類(lèi)土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理目的的有。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：政策因素1土地估價(jià)是作為_(kāi)_進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A：《農(nóng)業(yè)法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》2有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請(qǐng)行政復(fù)議。估價(jià)報(bào)告封面的要求報(bào)告的封面主要反映項(xiàng)目名稱(chēng)、受托估價(jià)單位、土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)、提交估價(jià)報(bào)告日期。地價(jià)定義（規(guī)程的要求）：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國(guó)有土地使用證登記用途為依據(jù)。少項(xiàng)（容積率、使用年期）。對(duì)以規(guī)劃條件評(píng)估的，應(yīng)說(shuō)明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等。估價(jià)結(jié)果：規(guī)程的要求估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件 規(guī)程的要求估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 規(guī)程的要求需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) 規(guī)程的要求第四部分 附件規(guī)程的要求：附件中應(yīng)注意的問(wèn)題：缺件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、位置示意圖、現(xiàn)場(chǎng)照片、土地使用證記事欄、房產(chǎn)證附圖等）；資質(zhì)證書(shū)有效期；位置示意圖太過(guò)簡(jiǎn)略；現(xiàn)場(chǎng)照片與現(xiàn)狀描述有出入；批準(zhǔn)文件過(guò)期。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備我國(guó)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問(wèn)題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和__等一系列問(wèn)題。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％1能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）行為稅的稅種主要有__。A．城鎮(zhèn)人Kl密度B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值 C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷(xiāo)售收入D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額 E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A：歷史地價(jià)資料 B：地籍圖C：市政管線圖 D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料1規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D．需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用E．地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有2地籍管理的內(nèi)容有。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《國(guó)有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素1剩余法是根據(jù)來(lái)估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn) E：合法性1某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，、則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為_(kāi)_元/平方米。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：街巷B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)解決的途徑包括。A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目1影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A．27% B．43% C．51% D．68%