【正文】 會計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：不得出讓B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)1國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的是（）。【2004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素2土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地1若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況B．選擇適宜的估價方法進(jìn)行初步地價測算C．與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報(bào)告D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)1按照我國會計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價應(yīng)采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價法D：成本與市價孰低法 E：土地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時間因素某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素2建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理1下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：經(jīng)營性私立學(xué)校 B：勞教所 C：戒毒所D：治安拘留所 E：看守所《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素?fù)?jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2007年考試真題】A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％1企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)條件下相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__?！?經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價為2500元/平方米。A．交易動機(jī) B．預(yù)防動機(jī) C．投機(jī)動機(jī) D．發(fā)展動機(jī) E．交換動機(jī)以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目1建筑物折舊的影響因素可歸納為。A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則2《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。為國土資源管理部門提供土地評估結(jié)果審查、備案的依據(jù)。容易出現(xiàn)的錯誤：●估價基準(zhǔn)日與估價目的不符合，如抵押評估基準(zhǔn)日設(shè)置在估價日期之前●基準(zhǔn)日與估價日期不分：估價基準(zhǔn)日說明所估價值的時間點(diǎn)；估價日期說明估價行為的時間期限。層次不清。最佳利用分析。估價報(bào)告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點(diǎn)（“一票否決”）⑴估價方法存在嚴(yán)重技術(shù)性錯誤的；⑵地價定義、土地權(quán)利界定存在嚴(yán)重技術(shù)錯誤的；⑶采用三年以前的基準(zhǔn)地價又沒有進(jìn)行合理期日修正的；⑷會審認(rèn)為的其他問題。A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)1占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A：土地取得期B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤率城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統(tǒng)一管理原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：維護(hù)社會主義土地公有制原則1以下屬于其他輔助資料的是。表述正確的是__。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素目前我國的土地證書主要有__。A：評估期前后若干年的年平均收益B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地1有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補(bǔ)充面積2編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A：剩余法 B：成本法C：收益還原法 D：市場比較法E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法交通運(yùn)輸用地包括。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元1下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．35 B．38 C．58 D．5102我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額1在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)1《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由__決定。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．980 B．1010 C．1020 D．10401土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：批準(zhǔn)時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實(shí)際支付的價格 C：批準(zhǔn)時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準(zhǔn)時居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)2《關(guān)于改革土地估價人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。A．城市功能分區(qū)布局B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)1《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估D．估價時點(diǎn)一般為估價作業(yè)日期以后某一時點(diǎn) E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（）。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價值1企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地 2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土