【正文】 A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用C．建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目1影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》E．《土地他項權(quán)利證明書》經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補繳土地差價，該差價可用批準(zhǔn)時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：歷史地價資料 B：地籍圖C：市政管線圖 D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料1規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）行為稅的稅種主要有__。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝E．實驗準(zhǔn)備我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。對以規(guī)劃條件評估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等。地價定義（規(guī)程的要求）：說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。A：《農(nóng)業(yè)法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》2有權(quán)申請行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請行政復(fù)議。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅下列選項中，屬于地價管理目的的有。 A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用年度計劃 E：各項建設(shè)對土地的需求1農(nóng)用地的主要特征包括等。A．觀賞場景 B．生活場所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素2下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括。A．自然條件評價 B．建設(shè)條件評價 C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟評價1為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式市場比較法中，直接比較以__為基準(zhǔn)。A：無限年期的土地所有權(quán)價格 B：有限年期的土地所有權(quán)價格 C：有限年期的土地使用權(quán)價格 D：完全的土地所有權(quán)價格 E：土地所有權(quán)價格的一部分2中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A．10 B．30 C．30～50 D．30～701一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位E．社會團體1按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。項目名稱說明估價項目的全稱，內(nèi)容包括評估目的及估價對象價格類型等字樣。估價結(jié)果：說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。第四篇：2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術(shù)報告考試題2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術(shù)報告考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）土地的供給按其性質(zhì)可分為__。A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值1企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地 2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（）。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)2《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。A．980 B．1010 C．1020 D．10401土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由__決定。A．35 B．38 C．58 D．5102我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A：剩余法 B：成本法C：收益還原法 D：市場比較法E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法交通運輸用地包括。A：評估期前后若干年的年平均收益B：某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地1有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。表述正確的是__。A：土地取得期B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地建設(shè)工程實行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤率城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)1占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。估價報告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點（“一票否決”）⑴估價方法存在嚴重技術(shù)性錯誤的；⑵地價定義、土地權(quán)利界定存在嚴重技術(shù)錯誤的；⑶采用三年以前的基準(zhǔn)地價又沒有進行合理期日修正的；⑷會審認為的其他問題。層次不清。為國土資源管理部門提供土地評估結(jié)果審查、備案的依據(jù)。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用C：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目1建筑物折舊的影響因素可歸納為。經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％1企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應(yīng)該具有__。A：經(jīng)營性私立學(xué)校 B：勞教所 C：戒毒所D：治安拘留所 E：看守所《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)1按照我國會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價法D：成本與市價孰低法 E：土地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進行核準(zhǔn)和審批?！?004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素2土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)1國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．收益價格 B．比準(zhǔn)價格 C．積算價格 D．地租價格建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。 《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。A．20% B．30% C．40% D．50%城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A．1 B．2 C．3 D．42經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。地價定義容易出現(xiàn)的錯誤：隨意設(shè)定地價定義。區(qū)域因素： 規(guī)程的要求：區(qū)域因素：一些面狀因素就要以全部區(qū)域來考慮分析和描述，點狀和線狀因素要以宗地為單位來考慮進行描述。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B．耕地保有量計劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計指標(biāo)1當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地1由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作