【導(dǎo)讀】土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊。國土資源部信息中心。二〇一二年六月二十六日

　　

【正文】 圖：離線系統(tǒng)登錄界面 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 41頁 /共 57頁 ? 輸入用戶名 、 密 碼，單擊 按鈕 即可 登 錄到 系統(tǒng) 當(dāng)中； ? 點(diǎn)擊 即可退出系統(tǒng)； ? 如果是離線狀態(tài)下，網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)會顯示為： ； 2. 版本檢查 ? 點(diǎn)擊版本檢查如果版本不為最新的離線版本，則可下載最新版本，如圖所示； 圖：下載最新版本界面 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 42頁 /共 57頁 3. 系 統(tǒng)主界面 系統(tǒng)登錄后界面如圖所示： 圖 ： 離線系統(tǒng)主界面 ? “ ① ”： 網(wǎng)絡(luò)的狀態(tài)（是 在線 還是 離線 ）； ? “ ② ”： 擬件列表； ? “③” : 手動同步擬件列表的按鈕；離線情況下手動同步按鈕會隱藏； 4. 填寫報告信息 點(diǎn)擊 按鈕 進(jìn)入添加報告基本信息頁面，如圖所示： 圖： 報告信息頁面 ? 報告名稱：必填項(xiàng)； ? 估價報告編號：必填項(xiàng)； ? 項(xiàng)目名稱：必填項(xiàng)； ? 估價目的：可能有以下值：“抵押”、“出讓”、“核資”、“轉(zhuǎn)讓”、“改制”、“上市”、“收儲”、“咨詢”、“基準(zhǔn)地價”、“其他（可填寫）”； ? 報告提交日期：單擊選中時間； ? 委托方：必填； ? 委托人電話：必填； ? 委托人郵編：必填； 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 43頁 /共 57頁 ? 委托人地址：非必填； ? 完成方式：分“單獨(dú)完成”與“合作完成”（若是合作完成的報告，需要經(jīng)過各單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)后才能上報到部里） ； ? 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：下拉列表選擇； ? 宗地數(shù)：必須填寫數(shù)值，進(jìn)入頁面，欄位有“請?zhí)顚憯?shù)值”消息提示； ? 宗地總面積：必須填寫數(shù)值； ? 總估價額：必須填寫數(shù)值； ? 估價收費(fèi)額：必須填寫數(shù)值； ? 估價日期：必填； ? 估價基準(zhǔn)日：必填； ? 參與的估價機(jī)構(gòu)及估價師，如圖所示： 圖 ： 估價機(jī)構(gòu)估價師 ? 行政區(qū)劃、估價機(jī)構(gòu)默認(rèn)為當(dāng)前登陸用戶所在的行政區(qū)、估 價機(jī)構(gòu)； ? 合作的報告只要要有 2家以上的參與機(jī)構(gòu)。每家參與機(jī)構(gòu)需要 2個以上的估價師。 5. 填寫宗地基本信息 點(diǎn)擊報告基本信息頁面的 [添加 ]，可以進(jìn)入到宗地基本信息頁面，如圖所示： 圖： 宗地基本信息頁面 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 44頁 /共 57頁 1) 基本信息 宗地名稱：必填項(xiàng)； 土地使用證編號：必填項(xiàng)； 土地使用者：必填項(xiàng)； 電子監(jiān)管號：非必填項(xiàng)； 宗地編號：必填項(xiàng)； 2) 相關(guān)數(shù)據(jù)：必填包括項(xiàng)面積、單位面積地價、總地價、土地使用權(quán)年限、估價期 日、土地使用權(quán)性質(zhì)； 估價期日：必填項(xiàng)； 土地使用權(quán)性質(zhì)：下拉列表選擇（選擇為其他的時候可手工填寫）； 宗地位置：點(diǎn) 擊“選擇”按鈕進(jìn)行宗地位置選擇； 3) 用途 證載用途：必填項(xiàng)； 實(shí)際用途：必填項(xiàng)； 估價設(shè)定的用途：必填項(xiàng) 4) 容積率：規(guī)劃容積率、現(xiàn)狀容積率、設(shè)定容積率等； 5) 開發(fā)程度 宗地內(nèi)開發(fā)程度：必填項(xiàng)； 估價期日實(shí)際開發(fā)度：必填項(xiàng)； 估價設(shè)定的開發(fā)程度：必填項(xiàng)； ? 評估方法 評估方法分 市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法、剩余法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、路線價法、其他方法 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 45頁 /共 57頁 八、 系統(tǒng)基本操作 （一） 系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入方式 1. 多行文本框輸入 多行文本框，用于較多文本信息的錄入，所錄入的數(shù)據(jù)可以多行顯示，同時右側(cè)有滾動條，用于滾動瀏覽全部信 息，如下圖所示： 2. 下拉列表輸入 下拉列表框選擇用于錄入固定值，通過點(diǎn)擊輸入框右邊的“ ”圖標(biāo)，列出可供選擇的固定值選項(xiàng)，單擊所需要的項(xiàng)即可，不必鍵盤輸入。如下圖所示： 3. 復(fù)選框控件的使用 復(fù)選框用于選擇一個或者多個選項(xiàng)： (1) 通過點(diǎn)擊列表中的“ ”圖標(biāo)勾選記錄，選中后顯示為“ ”； (2) 去掉勾選取消選擇； (3) 單擊列表最上方的“ ”，全部選中，如下圖所示： 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 46頁 /共 57頁 4. 單選框的使用 默認(rèn)為選中狀態(tài)，用于選中只需單選的情況，單擊“ ”選中，選中狀態(tài)為“ ”，如下圖： 5. 日期控件的使用 日期類型的字段錄 入均使用時間控件，雙擊文本框，即可彈出如下圖所示控件： 操作說明： ? 單擊①⑤選擇年份； ? 單擊②⑥選擇月份； ? 單擊③處選擇日期 ,其中紅色為系統(tǒng)當(dāng)前日期； ? 單擊④選擇當(dāng)前系統(tǒng)日期； ? 單擊⑧清除當(dāng)前所選擇的日期； 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 47頁 /共 57頁 ? 單擊⑦處關(guān)閉時間控件。 （二） 基本功能按鈕 1. 編輯 當(dāng)具有報告編輯權(quán)限的用戶，選擇報告或雙擊宗地后，單擊“ ”、“ ”按鈕，對報告或宗地信息進(jìn)行編輯。 2. 添加 土地評估機(jī)構(gòu)的估價師用戶或 估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人用戶進(jìn)入系統(tǒng)后， 單擊“ ”進(jìn)入添加報告頁面，可進(jìn)行報告的填寫操作。 3. 上報 單擊“ ”將所選的報件上報到部 里。 4. 變更 當(dāng)已上報的報件，需要變更修改時，在允許變更的前提 (必須是已備案報告 /項(xiàng)目 )下，可單擊“變更”按鈕將報告退回到原備案人處修改。 5. 保存 輸入數(shù)據(jù)或修改數(shù)據(jù)后，單擊“ ”按鈕，可保存錄入數(shù)據(jù)。 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 48頁 /共 57頁 6. 返回 單擊窗體右上角紅色“ X”按鈕，或點(diǎn)擊“ ”按鈕， 返回到前一個操作步驟頁面。 7. 搜索 按鈕功能與查詢是一樣的，在地圖的搜索頁面輸入查詢條件后，點(diǎn)“搜索”可以查詢出符合條件的地址。 8. 查詢 在當(dāng)前界面上輸入查詢條件后，點(diǎn) 可以查詢出符合條件的報告。 9. 查看 報告宗地信息頁面上，點(diǎn)“ ”可以查看當(dāng)前宗地詳細(xì)信息。 10. 確認(rèn) 估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 登錄 系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ ”按鈕，對待確認(rèn)報告箱中的合作完成報告進(jìn)行確認(rèn)。 11. 選擇 點(diǎn)擊“選擇”按鈕，彈出選擇窗口，進(jìn)行選擇或錄入數(shù)據(jù)。 12. 添加宗地信息 在報告錄入基本信息頁面，點(diǎn)擊“ ”進(jìn)入宗地信息錄入頁面，可以進(jìn)行宗地新增。 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 49頁 /共 57頁 13. 切換詳表 /切換簡表 雙擊宗地或點(diǎn)擊編輯按鈕進(jìn)入宗地信息頁面后，通過點(diǎn)擊“ ”可切換至宗地詳細(xì)信息頁面；點(diǎn)擊“ ”切換至簡表頁面。 14. 地圖標(biāo)注 標(biāo)注宗地位置，通過點(diǎn)擊 按鈕，進(jìn)入地圖頁面。 15. 多行表單添加 /刪除 估價備案基本信息頁面，點(diǎn)擊“ +”號，新增一行表單，點(diǎn) 擊“ ”號，刪除一行表單。 （三） 歷史版本對比結(jié)果 有權(quán)限用戶 登錄 系統(tǒng)進(jìn)入已備案報告列表頁面，雙擊報告進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊按鈕，系統(tǒng)會彈出一個歷史版本對比結(jié)果列表。如下圖： （四） 報告封面 有權(quán)限用戶 登錄 系統(tǒng)進(jìn)入擬備案報告、已確認(rèn)報告、待確認(rèn)報告、已備案報告列表頁面，土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 50頁 /共 57頁 雙擊報告進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊 按鈕，系統(tǒng)可以把當(dāng)前報告生成一個報告封面文檔。 （五） 結(jié)果一覽表 有權(quán)限用戶 登錄 系統(tǒng)進(jìn)入擬備案報告、已確認(rèn)報告、待確認(rèn)報告、已備案報告列表頁面，雙擊報告進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊 按鈕，系統(tǒng)可以把當(dāng)前報告生成一 個估價報告結(jié)果一覽表。 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 51頁 /共 57頁 （六） 存檔表 有權(quán)限用戶 登錄 系統(tǒng)進(jìn)入擬備案報告、已確認(rèn)報告、待確認(rèn)報告、已備案報告列表頁面，雙擊報告進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊 存檔表 按鈕，系統(tǒng)可以把當(dāng)前報告生成一個估價報告存檔 一覽表。如下圖： （七） 擬備案報告箱 提供報告查詢、添加、修改、刪除、上報等功能，不同用戶擁有不同功能，詳見如下： ? 估價機(jī)構(gòu) 備案 負(fù)責(zé)人用戶：可查詢、添加、編輯、上報報告； ? 估價機(jī)構(gòu)土地 估價師用戶：可查詢、添加、編輯報告； 點(diǎn)擊“報告管理” “擬備案報告”進(jìn)入擬備案報告列表頁面，如下圖： （估價機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)人 登錄 系統(tǒng)界面） 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 52頁 /共 57頁 （估價師 登錄 系統(tǒng)界面） 注意：變更的報告 狀態(tài)顯示為“ 變更”，退件處理的報告狀態(tài)顯示未“退件”、正常新建 的報告狀態(tài)顯示“擬件”。 1. 查詢 填完查詢條件后，點(diǎn)擊 “查詢” 按鈕，即可根據(jù)查詢條件顯示查詢結(jié)果，如下圖； 2. 添加 點(diǎn)擊“報告管理” “擬備案報告” “添加”進(jìn)入新增報告頁面，估價報告填報項(xiàng)包括土地估價報告基本信息、宗地信息、附件等，錄入信息后點(diǎn)擊“保存”按鈕。如下圖： 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 53頁 /共 57頁 3. 編輯 在報告列表頁面選中一則記錄，點(diǎn)擊“編輯”按鈕，進(jìn)入報告編輯頁面，如下圖： 注意：必須選擇宗地后 ，地圖才顯示 4. 刪除 管理員用戶 登錄 系統(tǒng)，選擇一則或多則記錄，點(diǎn)擊“刪除”按鈕，彈出是否刪除詢問框，點(diǎn)擊“確定”刪除記錄，如下圖： 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 54頁 /共 57頁 點(diǎn)擊“取消”返回擬備案列表。 5. 查看報告詳細(xì)信息 雙擊擬備案報告列表中的報告，進(jìn)入當(dāng)前選中的報告詳細(xì)信息頁面，如下圖： 點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回列表頁面。 （八） 已備案報告箱 估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 登錄 系統(tǒng)，點(diǎn)擊“報告管理” “已備案報告”進(jìn)入已備案報告列表頁面，如下圖： 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 55頁 /共 57頁 1. 查詢 選擇完查詢條件，輸入關(guān)鍵字后，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，如下圖： 2. 變更 估價機(jī)構(gòu)備案 負(fù)責(zé)人 用戶 登錄 系統(tǒng)，選擇一則或多則記錄，點(diǎn)擊“變更 ”按鈕，可以將已備案的報告退回到擬件人處修改。如下圖： ? 歷史版本比對結(jié)果 雙擊報告，進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊“歷史版本對比結(jié)果” ? 生成 word文檔 雙擊報告，進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊“生成 word文檔”按鈕，在系統(tǒng)的左下角出現(xiàn)一個生成的 word文檔縮略圖，每點(diǎn)擊按鈕一次都會生成一個新的 word文檔，如下圖： 土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 56頁 /共 57頁 點(diǎn)擊縮略圖可打開生成的 word文檔。 ? 生成估價報告結(jié)果一覽表 雙擊報告，進(jìn)入報告詳細(xì)信息頁面，點(diǎn)擊“生成估價報告結(jié) 果一覽表”按鈕，在系統(tǒng)左下角會出現(xiàn)一個生成的 word文檔的縮略圖，每點(diǎn)擊按鈕一次都會生成一個新的 word文檔，如下圖： 點(diǎn)擊縮略圖可打開生成的 word文檔。 （九） 待確認(rèn)報告箱 合作完成的報告會顯示在待確認(rèn)箱中，相關(guān)合作單位機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 登錄 系統(tǒng)，當(dāng)所有負(fù)責(zé)人確認(rèn)完后才能上報到部里及出現(xiàn)在已備案列表中。 估計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 登錄 系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“報告管理” “待確認(rèn)報告”，進(jìn)入待確認(rèn)報告列土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)用戶手冊 第 57頁 /共 57頁 表頁面，如下圖： ? 確認(rèn) 選擇一則或多則報告，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，系統(tǒng)彈出“審核成功”消息提示，如下圖： ? 歷史版本對比結(jié)果 同 已備案報告，詳見已備案報告中的 歷史版本對比結(jié)果 操作。 ? 生成 word文檔 同已備案報告，詳見已備案報告中的 生成 word文檔 操作。 ? 生成估價報告結(jié)果一覽表 同已備案報告，詳見已備案報告中的 生成估價報告結(jié)果一覽表 操作。 （十） 已確認(rèn)報告箱 合作完成的報告確認(rèn)后如果還有其他估價機(jī)構(gòu)未確認(rèn)，那么會停留在已確認(rèn)報告箱中，在這里所有合作的機(jī)構(gòu)都可以查看報告確認(rèn)情況。 （十一） 資料修改 用戶 登錄 系統(tǒng)，可以修改個人資料，如密碼、郵箱、電話等， 登錄 系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“系統(tǒng)管理” — “資料修改”進(jìn)入當(dāng)前用戶管理頁面，輸入相關(guān)內(nèi)容后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，即可完成修改操作，如下圖：