土地不動產(chǎn)估價報告-資料下載頁
2025-04-11 22:39本頁面
【正文】 編號：0634111 估價基準日2012年6月20日 土地使用權(quán)性質(zhì)：劃撥宗地編號宗地名稱估價日期不動產(chǎn)使用者土地證號或權(quán)屬證明宗地位置估價日期登記用途估價設(shè)定用途容積率估價日期實際開發(fā)程度估價設(shè)定開發(fā)程度估價設(shè)定土地使用年限土地面積m2不動產(chǎn)(元)810160086住宅用地平頂山新城區(qū)常綠集團平頂山市國土資源局2010年1月出具的國有土地使用權(quán)證平頂山市新城區(qū)崇文路住宅住宅1紅線外“三通”紅線內(nèi)“一平”紅線外“三通”紅線內(nèi)“一平”68．52550合計2550上述不動產(chǎn)估價結(jié)果的限定條件土地權(quán)利限制待估不動產(chǎn)在估價基準日未設(shè)定抵押權(quán)，無他項權(quán)利?；A(chǔ)設(shè)施條件、規(guī)劃限制條件見表2表2待估不動產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施條件表地面平整狀況周圍道路狀況通電狀況供水狀況排水狀況供暖狀況供氣狀況通訊條件土地他項權(quán)利限制規(guī)劃限制影響土地價格的其他限定條件場地平整崇文路不動產(chǎn)內(nèi)外通電優(yōu)無不動產(chǎn)內(nèi)外排水優(yōu)無無無無無無其他需要說明的事項本次估價所采用的參數(shù)的選取對估價結(jié)果產(chǎn)生影響；本次估價沒有考慮將來可能的特殊交易對該評估價的影響。也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，城市總體規(guī)劃發(fā)生重大調(diào)整以及預有自然力和其他又可抗力對評估價的影響。估價報告的基準日壹年內(nèi)有效，評估價格僅作為委估方確定待估不動產(chǎn)的使用權(quán)價值，提供客觀、公正、合理的不動產(chǎn)使用權(quán)價格標準。待估宗地土地面積及權(quán)利狀況以不動產(chǎn)土地行政主管部門核發(fā)的《土地使用權(quán)證》為準。三、估價結(jié)果和估價報告的使用估價的假設(shè)條件（1）委托方合法有償取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。（2）本報告設(shè)定的待估宗地土地開發(fā)條件是指在估價基準日2014年06月20日，宗地紅線外“三通”，宗地紅線內(nèi)土地平整的開發(fā)水平，用途為住宅用地，設(shè)定土地使用年限為70年。（3）待估宗地作為設(shè)定用途用地，得到最有效使用，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。（4）在估價期日地產(chǎn)市場為公正、公開、公平的均衡市場。（5）任何有關(guān)待估宗地國有土地使用權(quán)的運作方式，程序符合國家地方的有關(guān)法律、法規(guī)。（6）委托方提供的有關(guān)待估宗地的資料屬實。本報告使用的限制條件（1）本報告及估價結(jié)果僅為本報告設(shè)定的評估目的服務(wù)，即確定平頂山新城區(qū)常綠集團土地使用權(quán)價格使用，不作為直接入賬的依據(jù)。當用于其他目的本報告評估結(jié)果無效。（2）本報告估價結(jié)果滿足地價定義所設(shè)定條件下的出讓土地使用權(quán)價格，若待估宗地設(shè)定的土地開發(fā)條件發(fā)生變化時，本報告中的評估結(jié)果應(yīng)進行相應(yīng)的調(diào)整。（3）本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導致的有關(guān)損失，受托估價機構(gòu)不承擔責任。（4）本報告的估價結(jié)果自估價期日起半年內(nèi)有效。資料來源說明（1）土地利用狀況等資料由委托方提供。（2）土地區(qū)位條件，地產(chǎn)市場交易資料等評估相關(guān)資料，由估價人員實地調(diào)查而得。（3）估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標準，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。（4）有關(guān)待估宗地的土地權(quán)屬狀況，以當?shù)赝恋毓芾聿块T核發(fā)的《國有土地使用證》為準，土地面積以委托方提供資料為準。（5）關(guān)于土地使用年限的設(shè)定，待估宗地登記用途為住宅，登記年限為70年，故評估按設(shè)定用途的年限計算土地使用年限，為70年。其它說明（1）委托方對所提供資料的真實性負責，估價機構(gòu)對所收集資料的真實性，準確性負責。（2）任何單位和個人未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表，肢解本報告。（3）本報告由估價機構(gòu)負責解釋。第四部分 附件委托方《身份證》復印件；估價機構(gòu)資質(zhì)證明復印件；土地估價師資質(zhì)證書復印件。估價對象土地使用證復印件地籍圖或宗地區(qū)域位置圖估價對象照
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