土地不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(完整版)
【正文】 上述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的限定條件 土地權(quán)利限制待估不動(dòng)產(chǎn)在估價(jià)基準(zhǔn)日未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利；在估價(jià)基準(zhǔn)日二O一四年六月二十日，待估宗地未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)平頂山市位于河南省中部，開(kāi)發(fā)較好，土地利用規(guī)劃合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，發(fā)展前景可觀，地價(jià)升值空間很大。（1）公路。待估不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域排水體制為雨污合流制。待估不動(dòng)產(chǎn)位于崇文路，根據(jù)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察，臨街狀況較優(yōu)。二、土地估價(jià)（一）估價(jià)原則本次不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)將遵循公正、客觀、科學(xué)誠(chéng)實(shí)的原則進(jìn)行評(píng)估，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 替代原則：根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求。所以，土地投資者是在預(yù)測(cè)該土地將來(lái)所能帶來(lái)的收益或效用后進(jìn)行投資的。由于這些因素都在變動(dòng)之中，因此應(yīng)把握各因素之間的因素關(guān)系及其變動(dòng)規(guī)律，以便根據(jù)目前的地價(jià)水平預(yù)測(cè)未來(lái)的土地價(jià)格。由于不適宜的估價(jià)方法可能使評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大的偏差，因此進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，就要根據(jù)待估宗地的實(shí)際情況，充分考慮用地類型及所掌握的資料，選擇最適宜的方法進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)為了使評(píng)估結(jié)果更為客觀，更接近于準(zhǔn)確，評(píng)估中選擇兩種較為適宜的方法進(jìn)行評(píng)估，以便互相驗(yàn)證，減小誤差，確定出合理的價(jià)格。估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)下表 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果一覽表 估價(jià)機(jī)構(gòu)：8850938650估價(jià)報(bào)告編號(hào)：0634111 估價(jià)基準(zhǔn)日2012年6月20日 土地使用權(quán)性質(zhì)：劃撥宗地編號(hào)宗地名稱估價(jià)日期不動(dòng)產(chǎn)使用者土地證號(hào)或權(quán)屬證明宗地位置估價(jià)日期登記用途估價(jià)設(shè)定用途容積率估價(jià)日期實(shí)際開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定土地使用年限土地面積m2不動(dòng)產(chǎn)(元)810160086住宅用地平頂山新城區(qū)常綠集團(tuán)平頂山市國(guó)土資源局2010年1月出具的國(guó)有土地使用權(quán)證平頂山市新城區(qū)崇文路住宅住宅1紅線外“三通”紅線內(nèi)“一平”紅線外“三通”紅線內(nèi)“一平”68．52550合計(jì)2550上述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的限定條件土地權(quán)利限制待估不動(dòng)產(chǎn)在估價(jià)基準(zhǔn)日未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利。（4）在估價(jià)期日地產(chǎn)市場(chǎng)為公正、公開(kāi)、公平的均衡市場(chǎng)。資料來(lái)源說(shuō)明（1）土地利用狀況等資料由委托方提供。第四部分 附件委托方《身份證》復(fù)印件；估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件；土地估價(jià)師資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。（3）估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。（6）委托方提供的有關(guān)待估宗地的資料屬實(shí)。也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，城市總體規(guī)劃發(fā)生重大調(diào)整以及預(yù)有自然力和其他又可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。（二）估價(jià)方法一般而言，土地估價(jià)方法主要有收益法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼進(jìn)法等。因?yàn)橥恋啬苓m應(yīng)周圍環(huán)境。需求與供給原則在完全的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，一般商品的價(jià)格都取決于供求的均衡點(diǎn)。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，某塊土地的價(jià)格，受其他具有相同使用價(jià)值的地塊，即同類型具有替代可能的地塊價(jià)格所牽制。開(kāi)發(fā)程度待估宗地紅線外達(dá)到“三通”（通路、通電、排水）宗地紅線內(nèi)達(dá)到土地平整的開(kāi)發(fā)條件。（2）供電。交通相對(duì)便利。平頂山市工業(yè)基礎(chǔ)較好，煤炭資源豐富，有大型企業(yè)成立。（四）影響地價(jià)的因素說(shuō)明一般因素城市資源狀況平頂山市位于河南省中部，總?cè)丝?90萬(wàn)人，全市土地總面積為8867平方公里，最近全年GDP為1312億元。也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，城市總體規(guī)劃發(fā)生重大調(diào)整以及預(yù)有自然力和其他又可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)專業(yè)名稱：班 級(jí)：指導(dǎo)老師：小 組：小組成員：實(shí)習(xí)日期：15不動(dòng)產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告
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