6土地估價報告審核-資料下載頁
2024-09-25 04:32本頁面
【正文】 格類別分為以下幾種： 買賣價格 是土地權(quán)利和預(yù)期收益的公平市值，包含出讓、轉(zhuǎn)讓、作價人股、改制上市、資產(chǎn)置換等目的下采用的價格，估價中主要原則是要體現(xiàn)完全的公開、公平、公正市場下的價格，即評估的是公允市值。 租賃價格 我國土地的租賃價格包含兩種形式，一是承租土地使用權(quán)價格；二是土地使用權(quán)出租價格。往往承租土地使用權(quán)的租賃價格與完全的市場價格之間存在一定的差值，而土地使用權(quán)的出租價格則是市場價格的另一種表現(xiàn)形式。 清算價格 3頁 企業(yè)破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟活動中需要對企業(yè)的土地價值進行清算，應(yīng)存在各種限制因素，清算價格往往會低于市場價格。 抵押價格 是以抵押方式提供債務(wù)履行擔保的土地在評估基準日的市場價格，應(yīng)遵循保守原則。 征收價格 指征用、征收土地時給予的補償，主要考慮其補償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。 課稅價格 指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格，一般低于市場價格。 公示價格 政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設(shè)立的價格，例如城鎮(zhèn)基準地價、標定地價、監(jiān)測點地價、農(nóng)用地基準地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價等。 關(guān)于土地估價中主要原則的確定可根據(jù)土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據(jù)市場價格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則；清算價格、抵押價格、課稅價格要適循保守原則；征收價格要考慮其補償性；公平價格要根據(jù)公平價格的作用，評估過程中要有一定的穩(wěn)健性。 4頁 第9頁 共
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