土地估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤-展示頁(yè)
2024-08-19 14:51本頁(yè)面
【正文】 14. 估價(jià)日期中 , 未注明估價(jià)的截止日期 ；15. 使用說(shuō)明中 , 待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況等應(yīng)該以《國(guó)有土地使用證》為準(zhǔn) ；16. 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的使用應(yīng)該是供土地管理部門進(jìn)行報(bào)告審核或備案以及評(píng)估機(jī)構(gòu)存檔用 , 而不是上級(jí)主管部門使用 ；17. 缺少土地估價(jià)師簽字欄 ；18. 估價(jià)結(jié)果中 , 缺少樓面地價(jià) ，無(wú)單位地價(jià)和大寫〈無(wú)匯率 , 幣種不統(tǒng)一〕 ；19. 缺少《估價(jià)結(jié)果一覽表》 ；20. 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)中 , 缺少估價(jià)假設(shè)條件、資料來(lái)源、估價(jià)結(jié)果有效的條件等事頂?shù)恼f(shuō)明 ；21. 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)中 , 未辦理出讓手續(xù)就入股 , 不合規(guī)定 ；22. 報(bào)告有效期錯(cuò)誤 , 應(yīng)為半年 ；23. 非土地估價(jià)師簽名 ；24. 估價(jià)師簽名欄中無(wú)估價(jià)師資格證書號(hào) ；25. 出具報(bào)告的時(shí)間離估價(jià)基期過(guò)長(zhǎng) ；第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析26. 估價(jià)對(duì)象描述中 , 待估宗地的項(xiàng)目描述錯(cuò)誤 .如 ：容積率數(shù)值不對(duì) ；27. 土地位置狀況中 , 缺少土地用途、土地級(jí)別的描述；28. 土地級(jí)別與土地等同 ；29. 態(tài)土地權(quán)利狀況中 , 缺少他項(xiàng)權(quán)利狀況的描述 ,30. 建筑物狀況描述不詳 ；31. 地價(jià)影響因素分析中 , 缺少一般因素的描述 ( 或描述不全) ；32. 土地登記狀況中 , 證書名稱錯(cuò) , 應(yīng)為國(guó)有土地使用證 ；33. 登記審批機(jī)關(guān)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣?, 而非土地部門 ；34. 登記狀況中無(wú)四至、登記等 ；35. 區(qū)域因素和個(gè)別因素混淆 ( 屬于區(qū)域因素的列入到個(gè)別因素內(nèi))；36. 區(qū)域因素分析錯(cuò)為環(huán)境因素分析 ；37. 個(gè)別因素描述不全 , 未說(shuō)明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途 ；第三部分 土地估價(jià)38. 估價(jià)原則中 , 缺少與本次估價(jià)方法緊密相關(guān)的原則。當(dāng)然 , 不可能面面俱到 , 因?yàn)楹芏嚯[性的錯(cuò)誤是根據(jù)具體的項(xiàng)目不同而出現(xiàn)的 , 所以 , 大家還是要熟練掌握估價(jià)的知識(shí)才能做到舉一反三 , 應(yīng)付各種場(chǎng)面。4. 按報(bào)告的先后順序把錯(cuò)誤編好序號(hào)逐一列出 .( 可以先在試卷報(bào)告中找出錯(cuò)誤做個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)記 , 最后一起編號(hào) , 寫在答題紙上 ) 。要指出錯(cuò)在哪里和為什么錯(cuò) , 這 2 部分內(nèi)容缺一不可 .考試中報(bào)告實(shí)際存在的錯(cuò)誤比要求找到的錯(cuò)誤還要多很多 , 所以找全相對(duì)來(lái)說(shuō)不難。平時(shí)要注意好常見問(wèn)題發(fā)生的地方 .胸有成竹地有針對(duì)性的看
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