土地估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤-在線瀏覽
2024-09-14 14:51本頁(yè)面
【正文】 , 次要的套話可以帶過(guò) .這樣節(jié)省時(shí)間 .2. 把握關(guān)鍵點(diǎn) .要熟悉標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告的規(guī)范模式和基本要求 , 以及幾大估價(jià)方法的選用、計(jì)算公式、參數(shù)的選取、每一中間步驟的計(jì)算等 , 對(duì)容易出錯(cuò)的地方要心中有底。土地估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤 133 例土地估價(jià)報(bào)告的試題 , 一般是給出一個(gè)有 40 個(gè)錯(cuò)漏的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 , 讓考生挑出有錯(cuò)誤的地方 , 一般答到 20個(gè)都可以拿較高的分 數(shù) , 但是 , 要想做好指錯(cuò)題 , 還是必須掌握一定的方法。1. 要快速瀏覽報(bào)告 .注意訓(xùn)練自已的閱讀速度 , 不要讓閱讀的時(shí)間耽誤了做題時(shí)間。3. 回答要簡(jiǎn)潔而有條理。這樣 , 更應(yīng)該注意將錯(cuò)誤找對(duì) , 并把原因說(shuō)清楚。為了便于考生們?cè)诙唐趦?nèi)系統(tǒng)全面地熟悉常見(jiàn)的錯(cuò)誤類(lèi)型和報(bào)告中容易出錯(cuò)的地方 , 大鐵錘將歷年案例改錯(cuò)題涉及到的錯(cuò)誤都匯總在一 起 , 然后 , 按考試大綱的要求 , 補(bǔ)充了教材中需要恃別注意的內(nèi)容〈很多是以前未考到的地方 ), 分門(mén)別類(lèi)列在下面 , 供大家學(xué)習(xí)參考。當(dāng)然 , 也可以補(bǔ)充自己發(fā)現(xiàn)的新錯(cuò)誤類(lèi)型。39. 未說(shuō)明估價(jià)方法選擇的依據(jù)；,〈 1 〉成本逼近法40. 成本逼近法計(jì)算公式錯(cuò)誤 , 如漏土地增值收益 ；41. 計(jì)算土地取得費(fèi)等 , 不能以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為依據(jù)；42. “土地平整費(fèi) ” 不應(yīng)計(jì)入 “土地取得費(fèi) ”；4“土地開(kāi)發(fā)費(fèi) ”不應(yīng)計(jì)入 “土地取得費(fèi) ”；44. 稅費(fèi)不應(yīng)包括新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) ；45. 成本逼近法中 , 投資利息計(jì)算錯(cuò)誤 , 土地開(kāi)發(fā)期的計(jì)息期應(yīng)該取一半 ；46 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不能計(jì)算利息 ；4利息率的確定無(wú)依據(jù)；4計(jì)息期錯(cuò)誤，投資利息計(jì)算時(shí) .以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù) .開(kāi)發(fā)期要乘 1/2, 如果以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半作基數(shù) , 計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期 , 如果開(kāi)發(fā)費(fèi)是以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的 .這部分開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期也是整個(gè)開(kāi)發(fā)期 ；49. 投資利潤(rùn)計(jì)算錯(cuò)誤 .投資利息不應(yīng)當(dāng)計(jì)算利潤(rùn)；50. 利潤(rùn)率的確定無(wú)依據(jù) ；51. 未計(jì)算土地增值收益；52 未計(jì)算土地稅費(fèi)；53. 計(jì)算增值收益時(shí) , 應(yīng)為成本價(jià)格乘以一定的增值收益率 .其中 , 成本價(jià)格應(yīng)包括投資利息 ；54. 增值收益率打印錯(cuò)誤 ；55. 土地使用年期未修正 , 造成計(jì)算結(jié)果是無(wú)限年期的價(jià)格 ；56. 當(dāng)土地增值收益是以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí) , 不用進(jìn)行年期修正 ；57. 當(dāng)土地增值收益
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1