土地估價報告常見錯誤-全文預(yù)覽
【正文】 印件 ；128. 缺少房屋產(chǎn)權(quán)證 ；129. 缺少估價對象的照片資料 ；130. 缺少估價對象位置示意圖 ；131. 缺少估價機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照 ；132. 報告文字描述不規(guī)范 。當然 , 不可能面面俱到 , 因為很多隱性的錯誤是根據(jù)具體的項目不同而出現(xiàn)的 , 所以 , 大家還是要熟練掌握估價的知識才能做到舉一反三 , 應(yīng)付各種場面。要指出錯在哪里和為什么錯 , 這 2 部分內(nèi)容缺一不可 .考試中報告實際存在的錯誤比要求找到的錯誤還要多很多 , 所以找全相對來說不難。土地估價報告常見錯誤 133 例土地估價報告的試題 , 一般是給出一個有 40 個錯漏的土地估價技術(shù)報告 , 讓考生挑出有錯誤的地方 , 一般答到 20個都可以拿較高的分 數(shù) , 但是 , 要想做好指錯題 , 還是必須掌握一定的方法。3. 回答要簡潔而有條理。為了便于考生們在短期內(nèi)系統(tǒng)全面地熟悉常見的錯誤類型和報告中容易出錯的地方 , 大鐵錘將歷年案例改錯題涉及到的錯誤都匯總在一 起 , 然后 , 按考試大綱的要求 , 補充了教材中需要恃別注意的內(nèi)容〈很多是以前未考到的地方 ), 分門別類列在下面 , 供大家學(xué)習(xí)參考。39. 未說明估價方法選擇的依據(jù)；,〈 1 〉成本逼近法40. 成本逼近法計算公式錯誤 , 如漏土地增值收益 ；41. 計算土地取得費等 , 不能以項目實際發(fā)生費用為依據(jù)；42. “土地平整費 ” 不應(yīng)計入 “土地取得費 ”；4“土地開發(fā)費 ”不應(yīng)計入 “土地取得費 ”；44. 稅費不應(yīng)包括新增建設(shè)用地有償使用費 ；45. 成本逼近法中 , 投資利息計算錯誤 , 土地開發(fā)期的計息期應(yīng)該取一半 ；46 開發(fā)利潤不能計算利息 ；4利息率的確定無依據(jù)；4計息期錯誤，投資利息計算時 .以整個開發(fā)費為基數(shù) .開發(fā)期要乘 1/2, 如果以開發(fā)費一半作基數(shù) , 計息期為整個開發(fā)期 , 如果開發(fā)費是以當?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算的 .這部分開發(fā)費的計息期也是整個開發(fā)期 ；49. 投資利潤計算錯誤 .投資利息不應(yīng)當計算利潤；50. 利潤率的確定無依據(jù) ；51. 未計算土地增值收益；52 未計算土地稅費；53. 計算增值收益時 , 應(yīng)為成本價格乘以一定的增值收益率 .其中 , 成本價格應(yīng)包括投資利息 ；54. 增值收益率打印錯誤 ；55. 土地使用年期未修正 , 造成計算結(jié)果是無限年期的價格 ；56. 當土地增值收
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