土地估價報告常見錯誤(完整版)
【正文】 ；第四部分 附錄125. 第四部份應(yīng)該為 “附錄”；126. 缺少待估宗地的國有土地使用證復(fù)印件；127. 缺少土地估價機構(gòu)資質(zhì)證書 .估價師資格證書復(fù)印件 ；128. 缺少房屋產(chǎn)權(quán)證 ；129. 缺少估價對象的照片資料 ；130. 缺少估價對象位置示意圖 ；131. 缺少估價機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照 ；132. 報告文字描述不規(guī)范 。(2002 年、 2000 年、 1998 年〉第一部分 總述1. 只寫了 “ 第一部分 ：未在后面寫 “總述 ”；2. 估價項目名稱不明確 ；3 估價目的中 , 未說明估價的應(yīng)用方向 ；4. 估價目的中 , 對土地權(quán)利說明不明確 ；5. 估價依據(jù)中 , 未列出土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ,即估價規(guī)程 ；6. 估價依據(jù)中 , 引用的法規(guī)名稱不正確；7. 估價依據(jù)中 , 應(yīng)包括土地估價規(guī)程等 , 不應(yīng)當(dāng)把過時的舊文件作為報告格式規(guī)范；8. 估價依據(jù)中 , 缺少估價對象土地證書或權(quán)屬證明 ；9. 估價依據(jù)中 ,“x x 省關(guān)于土地管理的法律法規(guī) ” 提法太籠統(tǒng) , 未說明與本次評估有關(guān)的法律法規(guī)是哪些 ；10. 無估價對象描述 ；11. 地價定義不清楚 ，未明確宗地設(shè)定用途 .設(shè)施 .年期、權(quán)利、土地開發(fā)程度等內(nèi)容 ；12. 地價定義中 , 未說明是什么權(quán)利的土地價格 ；13. 估價期日非具體時點 ( 無 “ 日 ”)；14. 估價日期中 , 未注明估價的截止日期 ；15. 使用說明中 , 待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況等應(yīng)該以《國有土地使用證》為準(zhǔn) ；16. 土地估價技術(shù)報告的使用應(yīng)該是供土地管理部門進(jìn)行報告審核或備案以及評估機構(gòu)存檔用 , 而不是上級主管部門使用 ；17. 缺少土地估價師簽字欄 ；18. 估價結(jié)果中 , 缺少樓面地價 ，無單位地價和大寫〈無匯率 , 幣種不統(tǒng)一〕 ；19. 缺少《估價結(jié)果一覽表》 ；20. 需要特殊說明的事項中 , 缺少估價假設(shè)條件、資料來源、估價結(jié)果有效的條件等事頂?shù)恼f明 ；21. 需要特殊說明的事項中 , 未辦理出讓手續(xù)就入股 , 不合規(guī)定 ；22. 報告有效期錯誤 , 應(yīng)為半年 ；23. 非土地估價師簽名 ；24. 估價師簽名欄中無估價師資格證書號 ；25. 出具報告的時間離估價基期過長 ；第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析26. 估價對象描述中 , 待估宗地
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