【正文】 手續(xù)就入股 , 不合規(guī)定 ；22. 報告有效期錯誤 , 應(yīng)為半年 ；23. 非土地估價師簽名 ；24. 估價師簽名欄中無估價師資格證書號 ；25. 出具報告的時間離估價基期過長 ；第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析26. 估價對象描述中 , 待估宗地的項目描述錯誤 .如 ：容積率數(shù)值不對 ；27. 土地位置狀況中 , 缺少土地用途、土地級別的描述；28. 土地級別與土地等同 ；29. 態(tài)土地權(quán)利狀況中 , 缺少他項權(quán)利狀況的描述 ,30. 建筑物狀況描述不詳 ；31. 地價影響因素分析中 , 缺少一般因素的描述 ( 或描述不全) ；32. 土地登記狀況中 , 證書名稱錯 , 應(yīng)為國有土地使用證 ；33. 登記審批機關(guān)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣?, 而非土地部門 ；34. 登記狀況中無四至、登記等 ；35. 區(qū)域因素和個別因素混淆 ( 屬于區(qū)域因素的列入到個別因素內(nèi))；36. 區(qū)域因素分析錯為環(huán)境因素分析 ；37. 個別因素描述不全 , 未說明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途 ；第三部分 土地估價38. 估價原則中 , 缺少與本次估價方法緊密相關(guān)的原則。要指出錯在哪里和為什么錯 , 這 2 部分內(nèi)容缺一不可 .考試中報告實際存在的錯誤比要求找到的錯誤還要多很多 , 所以找全相對來說不難。39. 未說明估價方法選擇的依據(jù)；,〈 1 〉成本逼近法40. 成本逼近法計算公式錯誤 , 如漏土地增值收益 ；41. 計算土地取得費等 , 不能以項目實際發(fā)生費用為依據(jù)；42. “土地平整費 ” 不應(yīng)計入 “土地取得費 ”；4“土地開發(fā)費 ”不應(yīng)計入 “土地取得費 ”；44. 稅費不應(yīng)包括新增建設(shè)用地有償使用費 ；45. 成本逼近法中 , 投資利息計算錯誤 , 土地開發(fā)期的計息期應(yīng)該取一半 ；46 開發(fā)利潤不能計算利息 ；4利息率的確定無依據(jù)；4計息期錯誤，投資利息計算時 .以整個開發(fā)費為基數(shù) .開發(fā)期要乘 1/2, 如果以開發(fā)費一半作基數(shù) , 計息期為整個開發(fā)期 , 如果開發(fā)費是以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)計算的 .這部分開發(fā)費的計息期也是整個開發(fā)期 ；49. 投資利潤計算錯誤 .投資利息不應(yīng)當(dāng)計算利潤；50. 利潤率的確定無依據(jù) ；51. 未計算土地增值收益；52 未計算土地稅費；53. 計算增值收益時 , 應(yīng)為成本價格乘以一定的增值收益率 .其