土地估價報告常見錯誤-文庫吧
2025-07-20 14:51 本頁面
【正文】 明確宗地設(shè)定用途 .設(shè)施 .年期、權(quán)利、土地開發(fā)程度等內(nèi)容 ；12. 地價定義中 , 未說明是什么權(quán)利的土地價格 ；13. 估價期日非具體時點 ( 無 “ 日 ”)；14. 估價日期中 , 未注明估價的截止日期 ；15. 使用說明中 , 待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況等應(yīng)該以《國有土地使用證》為準(zhǔn) ；16. 土地估價技術(shù)報告的使用應(yīng)該是供土地管理部門進(jìn)行報告審核或備案以及評估機構(gòu)存檔用 , 而不是上級主管部門使用 ；17. 缺少土地估價師簽字欄 ；18. 估價結(jié)果中 , 缺少樓面地價 ，無單位地價和大寫〈無匯率 , 幣種不統(tǒng)一〕 ；19. 缺少《估價結(jié)果一覽表》 ；20. 需要特殊說明的事項中 , 缺少估價假設(shè)條件、資料來源、估價結(jié)果有效的條件等事頂?shù)恼f明 ；21. 需要特殊說明的事項中 , 未辦理出讓手續(xù)就入股 , 不合規(guī)定 ；22. 報告有效期錯誤 , 應(yīng)為半年 ；23. 非土地估價師簽名 ；24. 估價師簽名欄中無估價師資格證書號 ；25. 出具報告的時間離估價基期過長 ；第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析26. 估價對象描述中 , 待估宗地的項目描述錯誤 .如 ：容積率數(shù)值不對 ；27. 土地位置狀況中 , 缺少土地用途、土地級別的描述；28. 土地級別與土地等同 ；29. 態(tài)土地權(quán)利狀況中 , 缺少他項權(quán)利狀況的描述 ,30. 建筑物狀況描述不詳 ；31. 地價影響因素分析中 , 缺少一般因素的描述 ( 或描述不全) ；32. 土地登記狀況中 , 證書名稱錯 , 應(yīng)為國有土地使用證 ；33. 登記審批機關(guān)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣?, 而非土地部門 ；34. 登記狀況中無四至、登記等 ；35. 區(qū)域因素和個別因素混淆 ( 屬于區(qū)域因素的列入到個別因素內(nèi))；36. 區(qū)域因素分析錯為環(huán)境因素分析 ；37. 個別因素描述不全 , 未說明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途 ；第三部分 土地估價38. 估價原則中 , 缺少與本次估價方法緊密相關(guān)的原則。39. 未說明估價方法選擇的依據(jù)；,〈 1 〉成本逼近法40. 成本逼近法計算公式錯誤 , 如漏土地增值收益 ；41. 計算土地取得費等 , 不能以項目實際發(fā)生費用為依據(jù)；42. “土地平整費 ” 不應(yīng)計入 “土地取得費 ”；4“土地開發(fā)費 ”不應(yīng)計入 “土地取得費 ”；44. 稅費
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