土地估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤(更新版)
【正文】 的項(xiàng)目描述錯(cuò)誤 .如 ：容積率數(shù)值不對(duì) ；27. 土地位置狀況中 , 缺少土地用途、土地級(jí)別的描述；28. 土地級(jí)別與土地等同 ；29. 態(tài)土地權(quán)利狀況中 , 缺少他項(xiàng)權(quán)利狀況的描述 ,30. 建筑物狀況描述不詳 ；31. 地價(jià)影響因素分析中 , 缺少一般因素的描述 ( 或描述不全) ；32. 土地登記狀況中 , 證書名稱錯(cuò) , 應(yīng)為國(guó)有土地使用證 ；33. 登記審批機(jī)關(guān)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣?, 而非土地部門 ；34. 登記狀況中無四至、登記等 ；35. 區(qū)域因素和個(gè)別因素混淆 ( 屬于區(qū)域因素的列入到個(gè)別因素內(nèi))；36. 區(qū)域因素分析錯(cuò)為環(huán)境因素分析 ；37. 個(gè)別因素描述不全 , 未說明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途 ；第三部分 土地估價(jià)38. 估價(jià)原則中 , 缺少與本次估價(jià)方法緊密相關(guān)的原則。平時(shí)要注意好常見問題發(fā)生的地方 .胸有成竹地有針對(duì)性的看 , 次要的套話可以帶過 .這樣節(jié)省時(shí)間 .2. 把握關(guān)鍵點(diǎn) .要熟悉標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告的規(guī)范模式和基本要求 , 以及幾大估價(jià)方法的選用、計(jì)算公式、參數(shù)的選取、每一中間步驟的計(jì)算等 , 對(duì)容易出錯(cuò)的地方要心中有底。這樣 , 更應(yīng)該注意將錯(cuò)誤找對(duì) , 并把原因說清楚。如 “可比實(shí)例” “房屋占地地價(jià)”；133. 估價(jià)對(duì)象的基本情況在報(bào)告中描述的位置不正確 。當(dāng)然 , 也可以補(bǔ)充自己發(fā)現(xiàn)的新錯(cuò)誤類型。1. 要快速瀏覽報(bào)告 .注意訓(xùn)練自已的閱讀速度 , 不要讓閱讀的時(shí)間耽誤了做題時(shí)間。4. 按報(bào)告的先后順序把錯(cuò)誤編好序號(hào)逐一列出 .( 可以先在試卷報(bào)告中找出錯(cuò)誤做個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)記 , 最后一起編號(hào) , 寫在答題紙上 ) 。當(dāng)然 , 不可能面面俱到 , 因?yàn)楹芏嚯[性的錯(cuò)誤是根據(jù)具體的項(xiàng)目不同而出現(xiàn)的 , 所以 , 大家還是要熟練掌握估價(jià)的知識(shí)才能做到舉一反三 , 應(yīng)付各種場(chǎng)面。土地估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤 133 例土地估價(jià)報(bào)告的試題 , 一般是給出一個(gè)有 40 個(gè)錯(cuò)漏的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 , 讓考生挑出有錯(cuò)誤的地方 , 一般答到 20個(gè)都可以拿較高的分 數(shù) , 但是 , 要想做好指錯(cuò)題 , 還是必須掌握一定的方法。為了便于考生們?cè)诙唐趦?nèi)系統(tǒng)全面地熟悉常見的錯(cuò)誤類型和報(bào)告中容易出錯(cuò)的地方 , 大鐵錘將歷年案例改錯(cuò)題涉及到的錯(cuò)誤都匯總在一 起 , 然后 , 按考試大綱的要求 , 補(bǔ)充了教材中需要恃別注意的內(nèi)容〈很多是以前未考到的地方 ), 分門別類列在下面 , 供大家學(xué)習(xí)參考
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