【正文】 為了便于考生們?cè)诙唐趦?nèi)系統(tǒng)全面地熟悉常見的錯(cuò)誤類型和報(bào)告中容易出錯(cuò)的地方 , 大鐵錘將歷年案例改錯(cuò)題涉及到的錯(cuò)誤都匯總在一 起 , 然后 , 按考試大綱的要求 , 補(bǔ)充了教材中需要恃別注意的內(nèi)容〈很多是以前未考到的地方 ), 分門別類列在下面 , 供大家學(xué)習(xí)參考。當(dāng)然 , 不可能面面俱到 , 因?yàn)楹芏嚯[性的錯(cuò)誤是根據(jù)具體的項(xiàng)目不同而出現(xiàn)的 , 所以 , 大家還是要熟練掌握估價(jià)的知識(shí)才能做到舉一反三 , 應(yīng)付各種場(chǎng)面。4. 按報(bào)告的先后順序把錯(cuò)誤編好序號(hào)逐一列出 .( 可以先在試卷報(bào)告中找出錯(cuò)誤做個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)記 , 最后一起編號(hào) , 寫在答題紙上 ) 。當(dāng)然 , 也可以補(bǔ)充自己發(fā)現(xiàn)的新錯(cuò)誤類型。這樣 , 更應(yīng)該注意將錯(cuò)誤找對(duì) , 并把原因說清楚。(2002 年、 2000 年、 1998 年〉第一部分 總述1. 只寫了 “ 第一部分 ：未在后面寫 “總述 ”；2. 估價(jià)項(xiàng)目名稱不明確 ；3 估價(jià)目的中 , 未說明估價(jià)的應(yīng)用方向 ；4. 估價(jià)目的中 , 對(duì)土地權(quán)利說明不明確 ；5. 估價(jià)依據(jù)中 , 未列出土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ,即估價(jià)規(guī)程 ；6. 估價(jià)依據(jù)中 , 引用的法規(guī)名稱不正確；7. 估價(jià)依據(jù)中 , 應(yīng)包括土地估價(jià)規(guī)程等 , 不應(yīng)當(dāng)把過時(shí)的舊文件作為報(bào)告格式規(guī)范；8. 估價(jià)依據(jù)中 , 缺少估價(jià)對(duì)象土地證書或權(quán)屬證明 ；9. 估價(jià)依據(jù)中 ,“x x 省關(guān)于土地管理的法律法規(guī) ” 提法太籠統(tǒng) , 未說明與本次評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)是哪些 ；10. 無估價(jià)對(duì)象描述 ；11. 地價(jià)定義不清楚 ，未明確宗地設(shè)定用途 .設(shè)施 .年期、權(quán)利、土地開發(fā)程度等內(nèi)容 ；12. 地價(jià)定義中 , 未說明是什么權(quán)利的土地價(jià)格 ；13. 估價(jià)期日非具體時(shí)點(diǎn) ( 無 “ 日 ”)；14. 估價(jià)日期中 , 未注明估價(jià)的截止日期 ；15. 使用說明中 , 待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況等應(yīng)該以《國有土地使用證》為準(zhǔn) ；16. 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的使用應(yīng)該是供土地管理部門進(jìn)行報(bào)告審核或備案以及評(píng)估機(jī)構(gòu)存檔用 , 而不是上級(jí)主管部門使用 ；17. 缺少土地估價(jià)師簽字欄 ；18. 估價(jià)結(jié)果中 , 缺少樓面地價(jià) ，無單位地價(jià)和大寫〈無匯率 , 幣種不統(tǒng)一〕 ；19. 缺少《估價(jià)結(jié)果一覽表》 ；20. 需要特殊說明的事項(xiàng)中 , 缺少估價(jià)假設(shè)條件、資料來源、估價(jià)結(jié)果有效的條件等事頂?shù)恼f明 ；21. 需要特殊說明的事項(xiàng)中 , 未辦理出讓