【正文】 未說(shuō)明遵循謹(jǐn)慎原則的，扣1分。3*估價(jià)結(jié)果披露要素披露完整。2包括假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值、房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的各項(xiàng)法定優(yōu)先受償款以及抵押價(jià)值。未說(shuō)明其中之一的，扣1分。4*估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析內(nèi)容完整，分析合理，依據(jù)充分，針對(duì)性強(qiáng)。8(1)未進(jìn)行估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析的，扣8分。(2)缺少抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析的，扣1～3分。(3)缺少假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度的，扣1分。(4)缺少變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短的，扣1分。(5)缺少變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類(lèi)、數(shù)額和清償順序的，扣1～3分。(6)變現(xiàn)能力分析缺乏針對(duì)性的，扣1～4分。5*風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容完整，分析合理，針對(duì)性強(qiáng)。6（1）風(fēng)險(xiǎn)提示的內(nèi)容包括：①關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素進(jìn)行分析說(shuō)明；②評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說(shuō)明；③估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；④抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)；⑤合理使用評(píng)估價(jià)值；⑥定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估等。缺少上述內(nèi)容之一的，扣1分。(2)風(fēng)險(xiǎn)提示說(shuō)明不具體或者缺乏針對(duì)性的，扣1～3分。6*附 件應(yīng)包括法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書(shū)面查詢資料和調(diào)查記錄。2缺少法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書(shū)面查詢資料和調(diào)查記錄的，扣2分。7小 計(jì)20表3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審工作表評(píng)審大項(xiàng)序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件（10分）1封 面（或者扉頁(yè)）12致估價(jià)委托人函33目 錄14注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明15估價(jià)假設(shè)和限制條件4二、估價(jià)結(jié)果報(bào)告︵20分︶6估價(jià)委托人17估價(jià)機(jī)構(gòu)18估價(jià)目的29估價(jià)對(duì)象410估價(jià)時(shí)點(diǎn)111價(jià)值類(lèi)型212估價(jià)依據(jù)213估價(jià)原則114估價(jià)方法215估價(jià)結(jié)果216估價(jià)人員117估價(jià)作業(yè)日期1三、估價(jià)技術(shù)報(bào)告︵60分︶18實(shí)物狀況描述與分析土地實(shí)物狀況描述與分析3建筑物實(shí)物狀況描述與分析319權(quán)益狀況描述與分析320區(qū)位狀況描述與分析321市場(chǎng)背景描述與分析422最高最佳利用分析323估價(jià)方法適用性分析324估價(jià)測(cè)算過(guò)程36估價(jià)方法扣分累計(jì)權(quán)重實(shí)際扣分…小 計(jì)25估價(jià)結(jié)果確定2四、附件及外在質(zhì)量（10分）26附 件527外在質(zhì)量5一般項(xiàng)目評(píng)審100特殊項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告最終評(píng)審得分不合格內(nèi)容重要內(nèi)容缺失說(shuō)明原則性錯(cuò)誤說(shuō)明重大質(zhì)量缺陷說(shuō)明表31 市場(chǎng)法評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1可比實(shí)例真實(shí)性3客觀性3信息完備性3可比性32交易情況修正23市場(chǎng)狀況調(diào)整34區(qū)位狀況調(diào)整65權(quán)益狀況調(diào)整36實(shí)物狀況調(diào)整67公式運(yùn)用與計(jì)算4小 計(jì)36表32 收益法評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1有效毛收入出租型租金水平9租約限制2有效出租面積或者可出租面積比率2空置率與租金損失2自營(yíng)型經(jīng)營(yíng)收入152其他收入13運(yùn)營(yíng)費(fèi)用64凈收益25變化趨勢(shì)分析26報(bào)酬率（或者資本化率）47收益期限28公式應(yīng)用與計(jì)算4小 計(jì)36表331 成本法（房地）評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1土地取得成本市場(chǎng)購(gòu)置土地取得8征收集體土地取得征收國(guó)有土地取得2開(kāi)發(fā)成本勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)2建筑安裝工程費(fèi)5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)13管理費(fèi)用24銷(xiāo)售費(fèi)用25投資利息26銷(xiāo)售稅費(fèi)27開(kāi)發(fā)利潤(rùn)28折舊29公式應(yīng)用與計(jì)算4小 計(jì)36表332 成本法（建筑物）評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1　開(kāi)發(fā)成本勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)9基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)22管理費(fèi)用23銷(xiāo)售費(fèi)用24投資利息25銷(xiāo)售稅費(fèi)26開(kāi)發(fā)利潤(rùn)27建筑物折舊48公式應(yīng)用與計(jì)算4小 計(jì)36表333 成本法（土地）評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1土地取得費(fèi)用市場(chǎng)購(gòu)置土地取得14征收集體土地取得征收國(guó)有土地取得2土地取得稅費(fèi)23土地開(kāi)發(fā)費(fèi)64管理費(fèi)用25銷(xiāo)售費(fèi)用26投資利息27銷(xiāo)售稅費(fèi)28開(kāi)發(fā)利潤(rùn)29公式應(yīng)用與計(jì)算4小 計(jì)36表341 假設(shè)開(kāi)發(fā)法（現(xiàn)金流量折現(xiàn)法）評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案42開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值63取得稅費(fèi)24開(kāi)發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)6其他成本35管理費(fèi)用26銷(xiāo)售費(fèi)用27銷(xiāo)售稅費(fèi)28折現(xiàn)率49公式應(yīng)用與計(jì)算5小 計(jì)36表342 假設(shè)開(kāi)發(fā)法（傳統(tǒng)方法）評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案5 2開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值53取得稅費(fèi)24開(kāi)發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)6其他成本35管理費(fèi)用26銷(xiāo)售費(fèi)用27投資利息38銷(xiāo)售稅費(fèi)29后續(xù)應(yīng)得利潤(rùn)210公式應(yīng)用與計(jì)算4小 計(jì)36表35 基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1基準(zhǔn)地價(jià)選取52宗地修正內(nèi)容介紹23宗地因素條件說(shuō)明74宗地修正系數(shù)95期日修正36容積率修正37年期修正38公式應(yīng)用與計(jì)算4小計(jì)36表36 房地產(chǎn)抵押估價(jià)特殊項(xiàng)目評(píng)審工作表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)審得分評(píng)審扣分及說(shuō)明扣分扣分說(shuō)明1*估價(jià)假設(shè)和限制條件12*估價(jià)原則13*估價(jià)結(jié)果披露24*估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析85*風(fēng)險(xiǎn)提示66*附 件2合 計(jì)20