【正文】 他收入來源未說明的，扣1分。(4)經(jīng)營收入水平確定理由不充分的，扣1～6分。(2)經(jīng)營或者生產(chǎn)收入內(nèi)容不全面、數(shù)據(jù)來源依據(jù)不充分的，扣3～5分。自營型經(jīng)營收入商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)或者生產(chǎn)性質(zhì)明確；經(jīng)營收入與支出內(nèi)容全面，數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分；經(jīng)營收入確定合理。(2)空置率與租金損失市場依據(jù)不充分的，～1分?？罩寐逝c租金損失空置率與租金損失確定過程清楚，數(shù)據(jù)合理；市場依據(jù)充分。2(1)有效出租面積或者可出租面積比率數(shù)據(jù)確定無過程或者過程不清楚的，～1分。(3)有租約，考慮了租約限制，但處理方式不正確的，～1分。2(1)未說明有無租約限制的，扣1分。(4)租金水平確定無理由或者理由不充分的，扣1～4分。(2)租賃實例狀況描述不完整、不清晰的，扣1～2分。8小 計36表12 收益法評審標(biāo)準(zhǔn)序號評審項目評 審 標(biāo) 準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項目分值及說明1有效毛收入出租型租金水平選取的租賃實例真實、客觀，信息較完整，可比性強；租金收入分析深入。(3)測算結(jié)果確定方式不合理，理由不充分的，扣1～2分。4(1)計算公式選用正確，但無計算過程或者計算過程不清晰的，扣3分。(4)子因素權(quán)重值不合理的，～1分。(2)因素差異分析不夠的，～3分。6實物狀況調(diào)整比較因素及因子設(shè)置合理、齊全，反映估價對象實物狀況全面、客觀；系數(shù)測算與分析確定過程詳細(xì)、合理。(3)調(diào)整因素分值確定與因素差異描述不一致的，～2分。3(1)因素（年限、容積率等）不全或者不明確的，～2分。(4)子因素權(quán)重值不合理的，～3分。(2)因素差異分析不夠的，～3分。4區(qū)位狀況調(diào)整區(qū)位比較因素及因子設(shè)置合理、完整，反映估價對象周邊狀況客觀、充分；系數(shù)測算與分析確定過程詳細(xì)、合理。(2)價格指數(shù)與市場狀況描述不一致的，扣1分。3市場狀況調(diào)整成交日期準(zhǔn)確、價格指數(shù)與市場狀況一致，取值客觀、合理。2(1)交易情況說明不清楚或者過于簡單的，扣1分。3可比性區(qū)位、權(quán)益、實物狀況差異不大，成交日期與估價時點相隔不超過12個月。客觀性成交價格內(nèi)涵清楚。(4)可比實例狀況描述不完整、不清晰的，扣1～3分。(2)未說明可比實例來源、名稱、坐落，未附可比實例外觀照片的，每缺少一項扣1分。合 計100表11 市場法評審標(biāo)準(zhǔn)序號評審項目評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項目分值及說明1可比實例真實性可比實例不少于3個，來源真實。(6)報告各部分之間描述不一致的，～3分。(4)報告各部分之間內(nèi)容重復(fù)的，～3分。(2)文字表述存在缺陷，邏輯性不強、不通暢，不夠客觀、平實的，～3分。27外在質(zhì)量報告名稱、專業(yè)用語規(guī)范；文字簡潔、通暢、表述嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強；文本格式規(guī)范、無錯別字、漏字，標(biāo)點使用正確；排版規(guī)整、前后一致、裝訂美觀大方。5(1)附件的基本資料包括：估價委托書、估價對象位置圖、內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片、權(quán)屬證明復(fù)印件、估價機構(gòu)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價師注冊證書復(fù)印件等，直至扣完。(2)估價結(jié)果確定方式和調(diào)整的理由不充分的，扣1分。25*估價結(jié)果確定估價結(jié)果客觀合理，確定方式恰當(dāng)、理由充分，結(jié)論表述清晰(含單價、總價)。36(1)按相應(yīng)估價方法評審標(biāo)準(zhǔn)評審，詳見表11～表15。(3)未選用估價方法的理由未表述或者表述不充分的，～1分。3(1)技術(shù)路線未表述或者表述不清晰的，～1分。(4)最高最佳利用分析針對性不強的，扣1分。(2)未進行利用前提選擇表述的。22*最高最佳利用分析最高最佳利用判定正確，分析透徹、具體；有合法依據(jù)和市場依據(jù)。(3)未進行國家及本地宏觀經(jīng)濟政策因素分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的。4(1)未進行本地整體房地產(chǎn)市場形勢分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的。(6)區(qū)位狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強的，扣1分。(4)外部配套設(shè)施狀況包括：基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，最多扣1分。(2)交通狀況包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便程度等，最多扣1分。20*區(qū)位狀況描述與分析描述全面、翔實，分析客觀、透徹。3(1)土地所有權(quán)狀況、土地使用權(quán)狀況、他項權(quán)利設(shè)立情況、目前使用情況、土地使用管制、其他特殊情況的描述不全面、不明晰的。(2)實物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強的，扣1分。建筑物實物狀況描述與分析描述全面、翔實，分析客觀、透徹。3(1)土地實物狀況包括：名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢、土壤地基、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度等。(2)時間上難以保證按質(zhì)完成的。17*估價作業(yè)日期表達正確，有保質(zhì)完成的合理時間。(2)有協(xié)助估價而未寫明協(xié)助的人員姓名、資格（職稱）、協(xié)助內(nèi)容或者親筆簽名的。16*估價人員人員與內(nèi)容齊全、準(zhǔn)確。2(1)估價結(jié)果（包括幣種、總價、單價及總價大寫）表述不完整的，～1分。(2)采用的估價方法名稱或者定義不準(zhǔn)確的，～1分。14*估價方法采用的估價方法的名稱和定義準(zhǔn)確。1應(yīng)列明獨立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則。(4)濫列估價依據(jù)的，～1分。(2)估價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)未列全的，～1分；估價標(biāo)準(zhǔn)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的。12*估價依據(jù)依據(jù)完整、合法有效。2(1)價值類型未明確或者不準(zhǔn)確的。(2)估價時點確定理由未簡要說明的。10*估價時點確定正確，確定理由簡要明確。描述不全面、不準(zhǔn)確的，～2分。9*估價對象基本狀況描述全面、準(zhǔn)確，范圍界定清楚。2(1)估價目的表述不具體、不準(zhǔn)確的，扣1分。直至扣完。7*估價機構(gòu)內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。二、估價結(jié)果報告︵20分︶6*估價委托人內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。4(1)估價假設(shè)未按“必要、合理、有依據(jù)”要求說明的，扣1～3分。(4)缺少注冊房地產(chǎn)估價師姓名、注冊號、親筆簽名的。(2)說明是否有重要專業(yè)幫助；有重要專業(yè)幫助的，應(yīng)說明幫助的專家，未說明的。4*注冊房地產(chǎn)估價師聲明內(nèi)容全面、規(guī)范，針對性強。(5)未標(biāo)注頁碼或者頁碼前后不一致的。(3)估價技術(shù)報告缺少一級標(biāo)題的。直至扣完。3目 錄內(nèi)容完整，前后一致。直至扣完。2*致估價委托人函內(nèi)容完整，前后一致，表述準(zhǔn)確、清晰、簡潔。直至扣完。附件：房地產(chǎn)估價報告定量評審標(biāo)準(zhǔn)附件：房地產(chǎn)估價報告定量評審標(biāo)準(zhǔn)目 錄表1房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標(biāo)準(zhǔn)……………………………………2表11市場法評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………6表12收益法評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………7表131成本法（房地）評審標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………9表132成本法（建筑物）評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………11表133成本法（土地）評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………12表141假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流量折現(xiàn)法）評審標(biāo)準(zhǔn)………………………13表142假設(shè)開發(fā)法（傳統(tǒng)方法）評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………14表15基準(zhǔn)地價修正法評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………15表2房地產(chǎn)抵押估價特殊項目評審標(biāo)準(zhǔn)……………………………………16表3 房地產(chǎn)估價報告評審工作表……………………………………………17表31市場法評審工作表………………………………………………………19表32收益法評審工作表………………………………………………………20表331成本法（房地）評審工作表………………………………………………21表332成本法（建筑物）評審工作表……………………………………………22表333成本法（土地）評審工作表………………………………………………23表341假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流量折現(xiàn)法）評審工作表………………………24表342 假設(shè)開發(fā)法（傳統(tǒng)方法）評審工作表……………………………………25表35基準(zhǔn)地價修正法評審工作表……………………………………………26表36房地產(chǎn)抵押估價特殊項目評審工作表…………………………………27表1 房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標(biāo)準(zhǔn)評審大項序號評審項目評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項目分值及說明一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件︵10分︶1封 面（或者扉頁）要素齊全，表述準(zhǔn)確、清晰、簡潔。第十三條（解釋） 本標(biāo)準(zhǔn)由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)解釋。估價報告評審得分不足60分或者有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容之一的，為評審不合格。第十一條（嚴(yán)重質(zhì)量缺陷） 估價報告中存在下列情形之一的，為嚴(yán)重質(zhì)量缺陷：（一）估價依據(jù)中未列明估價所依據(jù)的必要法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，或者在估價報告分析中沒有體現(xiàn)其要求，或者運用存在嚴(yán)重錯誤的；（二）理論上適用的估價方法未采用且未充分說明理由的；（三）估價方法選用出現(xiàn)錯誤的；（四）估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中估價方法選用不一致的；（五）估價技術(shù)路線確定出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤的；（六）估價基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤或者明顯偏離客觀實際的；（七）估價方法運用出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，包括測算過程、計算公式選用、計算結(jié)果出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤的；（八）估價報告中的內(nèi)容前后嚴(yán)重矛盾的；（九）致估價委托人函、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中的估價結(jié)果不一致的；（十）對估價結(jié)果有重大影響的不確定因素，未在估價假設(shè)和限制條件中說明或者披露，也未就該不確定因素對估價