資產(chǎn)評估自考重點(diǎn)知識-資料下載頁
2025-06-24 18:04本頁面
【正文】 場上自由交易的股票。股權(quán)投資的評估方法一般都應(yīng)選用收益法。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計(jì)作評估值。對到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評估值。其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長期待攤費(fèi)用其他資產(chǎn)評估的基本標(biāo)準(zhǔn)是只有在評估基準(zhǔn)日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的，才能界定為其他資產(chǎn)的評估對象第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評估企業(yè)的特點(diǎn)：盈利性。整體性。待續(xù)經(jīng)營性。企業(yè)價(jià)值賬面價(jià)值。市場價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估主要表現(xiàn)為：企業(yè)整體價(jià)值；股東全部權(quán)益價(jià)值；股東部分權(quán)益價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估的程序（一）明確評估目的和評估基準(zhǔn)日（二）明確評估對象（三）制定比較詳盡的評估計(jì)劃（四）對資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善（五）根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)價(jià)值（六）討論和糾正評估值（七）產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告企業(yè)價(jià)值評估應(yīng)考慮的因素（一）企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值（二）企業(yè)的獲利能力（三）企業(yè)的外部環(huán)境 包括市場、政府法規(guī)等。企業(yè)價(jià)值評估中的財(cái)務(wù)分析（一）企業(yè)償債能力（二）企業(yè)運(yùn)營能力 可采用如下指標(biāo)考察。存貨周轉(zhuǎn)率。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。（2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。存貨周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)營銷能力強(qiáng)弱和存貨管理效果的指標(biāo) （三）企業(yè)盈利能力投資報(bào)酬率。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。主要有（1）資產(chǎn)報(bào)酬率（資產(chǎn)利潤率）。企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。（2）凈資產(chǎn)利潤率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說明收益越強(qiáng)。收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評估的形式有兩種。 年金資本化法。分段法。凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：凈收益是預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)?，F(xiàn)金流量與凈收益的差異可揭示凈收益品質(zhì)的好壞。凈收益與現(xiàn)金流量之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，表明企業(yè)的凈收益品質(zhì)越好；即凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異（數(shù)量上、時(shí)間分布）越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)。收益品質(zhì)越好，企業(yè)的資產(chǎn)流動性和財(cái)務(wù)適應(yīng)性就越強(qiáng)。企業(yè)收益預(yù)測的方法綜合調(diào)整法產(chǎn)品周期法現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法企業(yè)價(jià)值評估的其他方法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評估方法。市盈率乘數(shù)法 市盈率本為是上市公司每股股票價(jià)值與其年收益額之比。第十章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。資產(chǎn)評估報(bào)告的作用為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù) 對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱資產(chǎn)評估的對象和范圍評估目的和基準(zhǔn)日定義價(jià)值類型列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程評估結(jié)論重要的聲明資產(chǎn)評估報(bào)告的編制評估資料的分類整理評估資料的分析討論評估資料的匯總和評估報(bào)告的編排評估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。資產(chǎn)評估報(bào)告書主要是由委托方來使用。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容從總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。資產(chǎn)評估管理模式政府管理模式行業(yè)自律管理模式政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式10 /
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