資產(chǎn)評(píng)估自考重點(diǎn)知識(shí)-全文預(yù)覽
【正文】 ）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值第四章 建筑物評(píng)估房地產(chǎn)的特征位置固定性耐用性影響因素多樣性投資大量性保值增值趨勢(shì)房地產(chǎn)的評(píng)估程序 明確評(píng)估基本事項(xiàng)擬定評(píng)估工作方案實(shí)地勘查搜集資料選用評(píng)估方法評(píng)定估算確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明和報(bào)告第五章 土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序明確評(píng)估目的；清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料；評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場(chǎng)法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣；（3）市場(chǎng)法和它的原始成本沒有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來確定的，而市場(chǎng)法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整，而得到評(píng)估值的一種方法。評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。收益法 收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) 收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟明確評(píng)估對(duì)象；進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性，判斷選擇參照物；把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。資產(chǎn)評(píng)估的原則 一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。市場(chǎng)價(jià)值定義為：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。但是，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過程。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場(chǎng)性（三）預(yù)測(cè)性（四）公正性（五）咨詢性資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售 企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資企業(yè)清算抵押 擔(dān)?！∑髽I(yè)租賃 1債務(wù)重組價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。持續(xù)經(jīng)營價(jià)值清算價(jià)格保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料（六）評(píng)定估算?。ㄆ撸┚幹坪吞峤毁Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 （八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法目前是最簡單
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