【正文】 好；即凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異（數(shù)量上、時間分布）越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強。產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應當遵循的道德準則和規(guī)范?！∧杲鹳Y本化法。企業(yè)價值賬面價值。債券具有如下特點：收益穩(wěn)定性。商譽評估的方法 割差法 割差法是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和進行比較確定商譽評估價值的方法。保密性。交易日期的修正。土地資產(chǎn)的價格類型　基準地價標定地價土地使用權(quán)出讓底轉(zhuǎn)讓價格出租價格其他價格（土地交易成交價格、抵押價格）影響地產(chǎn)價格的因素行政因素社會因素經(jīng)濟因素其他一般因素土地使用權(quán)評估的原則（一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則（四）供需原則（五）貢獻原則土地權(quán)屬的類型（一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬處置方式　出讓方式直接投資入股方式租賃方式成本法評估的步驟　估算土地取得費。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。資產(chǎn)評估程序　明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；編制資產(chǎn)評估計劃；資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；收集資產(chǎn)評估資料；評定估算；編制和提交資產(chǎn)評估報告書；資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同 當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。機器設(shè)備的特點： 單位價值高、使用期限長；價值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；機器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；機器設(shè)備更新?lián)Q代較快。經(jīng)濟地理因素 在我國政治經(jīng)濟文體發(fā)展極不平衡。專利權(quán)的特點獨占性，也稱排他性。商標權(quán)評估的程序（一）明確評估目的　（二）市場調(diào)研和分析（三）確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標（四）計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告商標權(quán)評估采用方法一般為收益法。合理選擇評估方法。上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場上自由交易的股票。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。第十章　資產(chǎn)評估準則與行業(yè)管理資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。企業(yè)一定時期內(nèi)實現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計作評估值。在產(chǎn)品評估（一）成本法（二）市場法第八章 長期投資和遞延資產(chǎn)評估長期投資是指不準備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。收益法評估計算機軟件的步驟確定評估基準日和評估目的。時間性。用途產(chǎn)權(quán)政策因素 國家經(jīng)濟政策每個時期都有一定的重點和方向。機器設(shè)備評估的程序明確評估目的；清查機器設(shè)備，明確評估對象；對機器設(shè)備進行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評估方法，搜集相關(guān)信息資料；評定估算，撰寫評估報告。收益法 收益法中各項指標的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點　收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務狀況的信息資料；計算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢；預測資產(chǎn)未來預期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。資產(chǎn)評估的特點（一）現(xiàn)實性（二）市場性（三）預測性（四）公正性（五）咨詢性資