【正文】 好；即凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異（數(shù)量上、時間分布）越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)。產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范?！∧杲鹳Y本化法。企業(yè)價(jià)值賬面價(jià)值。債券具有如下特點(diǎn)：收益穩(wěn)定性。商譽(yù)評估的方法 割差法 割差法是根據(jù)企業(yè)整體評估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和進(jìn)行比較確定商譽(yù)評估價(jià)值的方法。保密性。交易日期的修正。土地資產(chǎn)的價(jià)格類型　基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底轉(zhuǎn)讓價(jià)格出租價(jià)格其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格）影響地產(chǎn)價(jià)格的因素行政因素社會因素經(jīng)濟(jì)因素其他一般因素土地使用權(quán)評估的原則（一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則（四）供需原則（五）貢獻(xiàn)原則土地權(quán)屬的類型（一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬處置方式　出讓方式直接投資入股方式租賃方式成本法評估的步驟　估算土地取得費(fèi)。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時常運(yùn)用于市場法和成本法中。資產(chǎn)評估程序　明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；收集資產(chǎn)評估資料；評定估算；編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。因此，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同 當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會計(jì)計(jì)價(jià)有時需要以資產(chǎn)評估價(jià)值為依據(jù)。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應(yīng)用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)： 單位價(jià)值高、使用期限長；價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；機(jī)器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。經(jīng)濟(jì)地理因素 在我國政治經(jīng)濟(jì)文體發(fā)展極不平衡。專利權(quán)的特點(diǎn)獨(dú)占性，也稱排他性。商標(biāo)權(quán)評估的程序（一）明確評估目的　（二）市場調(diào)研和分析（三）確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)（四）計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評估報(bào)告商標(biāo)權(quán)評估采用方法一般為收益法。合理選擇評估方法。上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場上自由交易的股票。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。第十章　資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。企業(yè)一定時期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計(jì)作評估值。在產(chǎn)品評估（一）成本法（二）市場法第八章 長期投資和遞延資產(chǎn)評估長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。收益法評估計(jì)算機(jī)軟件的步驟確定評估基準(zhǔn)日和評估目的。時間性。用途產(chǎn)權(quán)政策因素 國家經(jīng)濟(jì)政策每個時期都有一定的重點(diǎn)和方向。機(jī)器設(shè)備評估的程序明確評估目的；清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象；對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評估方法，搜集相關(guān)信息資料；評定估算，撰寫評估報(bào)告。收益法 收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)　收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；計(jì)算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。資產(chǎn)評估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性資