資產(chǎn)評估自考重點(diǎn)知識-展示頁
2025-07-03 18:04本頁面
【正文】 對象；進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格； 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。資產(chǎn)評估程序的重要性（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。資產(chǎn)評估的原則 一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。決定和影響價值類型的因素 評估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）市場條件； 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。保險(xiǎn)價值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。但資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。但是，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。第一章 總論資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。資產(chǎn)評估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。因此，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同 當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價也是有聯(lián)系的，會計(jì)計(jì)價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售 企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資企業(yè)清算抵押 擔(dān)?！∑髽I(yè)租賃 1債務(wù)重組價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場條件下，重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。持續(xù)經(jīng)營價值清算價格保險(xiǎn)價值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估程序 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；收集資產(chǎn)評估資料；評定估算；編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容（一）明
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