資產(chǎn)評(píng)估自考重點(diǎn)知識(shí)(完整版)
【正文】 是指現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的售賣價(jià)格。第一章 總論資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。決定和影響價(jià)值類型的因素 評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）市場(chǎng)條件； 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格； 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。收益法的缺點(diǎn)（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估重置成本的估算重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對(duì)落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是由于國(guó)家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個(gè)資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價(jià)值不能很好發(fā)揮?！≠Y產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成總體來說包括購(gòu)買費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。估算土地增值收益。建筑物評(píng)估的原則（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則建筑物成本的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)前期費(fèi)用其他費(fèi)用間接費(fèi)用合理利潤(rùn)資金成本稅金市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序資料收集?！o形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。專利權(quán)評(píng)估程序（一）證明和鑒定專利權(quán)的存在（二）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料（三）完成評(píng)估報(bào)告，并加以詳盡說明專利權(quán)評(píng)估最常用的方法是收益法，有時(shí)也會(huì)用到成本法。分析專有技術(shù)的市場(chǎng)情況。計(jì)算軟件的銷售收益。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。賬面價(jià)格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值，是證券分析家和財(cái)會(huì)人員運(yùn)用的一個(gè)概念。其他資產(chǎn)是指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用其他資產(chǎn)評(píng)估的基本標(biāo)準(zhǔn)是只有在評(píng)估基準(zhǔn)日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的，才能界定為其他資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的特點(diǎn)：盈利性。存貨周轉(zhuǎn)率。稅后利潤(rùn)與凈資產(chǎn)之間的比例。收益品質(zhì)越好，企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性和財(cái)務(wù)適應(yīng)性就越強(qiáng)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書主要是由委托方來使用。職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評(píng)估方法。收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評(píng)估的形式有兩種。（2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。待續(xù)經(jīng)營(yíng)性。內(nèi)在價(jià)格，是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)而折算出的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。分為金融債券、政府債券和公司債券。對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。專有技術(shù)的評(píng)估方法與專利權(quán)評(píng)估方法基本相同。新穎性價(jià)值性。（二）鑒定無形資產(chǎn)（三）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料（四）整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論無形資產(chǎn)功能特性 附著性共益性積累性替代性無形資產(chǎn)成本特性不完整性 弱對(duì)應(yīng)性虛擬性。交易行為的補(bǔ)正。建筑物評(píng)估的特性（一）建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)（二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約（三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素物理因素 這是建筑物價(jià)格的決定因素。市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料（二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，獲取市場(chǎng)參照物（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值第四章 建筑物評(píng)估房地產(chǎn)的特征位置固定性耐用性影響因素多樣性投資大量性保值增值趨勢(shì)房
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