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資產(chǎn)評估自考重點知識(完整版)

2024-07-27 18:04上一頁面

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【正文】 是指現(xiàn)實市場條件下,重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。第一章 總論資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員,依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則,選擇適當?shù)膬r值類型,按照法定的程序,運用科學的方法,對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小,以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。決定和影響價值類型的因素 評估的特定目的(經(jīng)濟行為)市場條件;  資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。其優(yōu)點表現(xiàn)在: 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得,評估值更能反映市場現(xiàn)實價格; 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。收益法的缺點(1)預期收益額預測難度較大,受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;(2)在評估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估重置成本的估算重置核算法物價指數(shù)法功能價值法 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導致的一些貶值經(jīng)濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個資產(chǎn),該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成總體來說包括購買費、運輸費、安裝調(diào)試費。估算土地增值收益。建筑物評估的原則(一)替代原則(二)最有效使用原則(三)供需原則(四)房地合一原則建筑物成本的構(gòu)成建筑安裝工程費前期費用其他費用間接費用合理利潤資金成本稅金市場法評估建筑物的程序資料收集?!o形資產(chǎn)單獨不能獲得收益,它必須附著于有形資產(chǎn)。專利權(quán)評估程序(一)證明和鑒定專利權(quán)的存在(二)確定評估方法,搜集相關(guān)資料(三)完成評估報告,并加以詳盡說明專利權(quán)評估最常用的方法是收益法,有時也會用到成本法。分析專有技術(shù)的市場情況。計算軟件的銷售收益。流動資產(chǎn)評估的程序確定評估對象和評估范圍。長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。賬面價格,又稱股票的凈值,是指股東持有的每一股股票在公司財務賬單上所表現(xiàn)出來的凈值,是證券分析家和財會人員運用的一個概念。其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn),如長期待攤費用其他資產(chǎn)評估的基本標準是只有在評估基準日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的,才能界定為其他資產(chǎn)的評估對象第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評估企業(yè)的特點:盈利性。存貨周轉(zhuǎn)率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。收益品質(zhì)越好,企業(yè)的資產(chǎn)流動性和財務適應性就越強。資產(chǎn)評估報告書主要是由委托方來使用。職業(yè)道德準則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準則和規(guī)范。是以資產(chǎn)負債表為導向的評估方法。收益法應用于企業(yè)整體評估的形式有兩種。(2)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。待續(xù)經(jīng)營性。內(nèi)在價格,是一種理論依據(jù),是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預測而折算出的股票現(xiàn)時價格。分為金融債券、政府債券和公司債券。對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。商譽通常是指企業(yè)在同等條件下,能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。專有技術(shù)的評估方法與專利權(quán)評估方法基本相同。新穎性價值性。(二)鑒定無形資產(chǎn)(三)確定評估方法,搜集相關(guān)資料(四)整理和報告,做出評估結(jié)論無形資產(chǎn)功能特性 附著性共益性積累性替代性無形資產(chǎn)成本特性不完整性 弱對應性虛擬性。交易行為的補正。建筑物評估的特性(一)建筑物價值的內(nèi)涵復雜性的特點(二)建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約(三)建筑物功能、用途及評估方法建筑物評估時需考慮的因素物理因素 這是建筑物價格的決定因素。市場法評估機器設(shè)備的基本步驟(一)對評估對象進行鑒定,獲取評估對象的基本資料(二)進行市場調(diào)查,獲取市場參照物(三)因素比較(四)計算評估值第四章 建筑物評估房地產(chǎn)的特征位置固定性耐用性影響因素多樣性投資大量性保值增值趨勢房
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