資產(chǎn)評(píng)估自考重點(diǎn)知識(shí)(編輯修改稿)
2025-07-21 18:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、一般不具有獨(dú)立的獲利能力；整體性的機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮相互對(duì)價(jià)值的影響；個(gè)體貶值差異性較大，確定貶值時(shí)應(yīng)單臺(tái)單件進(jìn)行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序明確評(píng)估目的；清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料；評(píng)定估算，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。機(jī)器設(shè)備的核查?。ㄒ唬┲痦?xiàng)清查（二）抽樣核查機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來(lái)估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法。機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成總體來(lái)說(shuō)包括購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法市場(chǎng)法是通過(guò)市場(chǎng)找到相同或類(lèi)似的資產(chǎn)的交易案例，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和市場(chǎng)上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評(píng)估值的一種方法。市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料（二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，獲取市場(chǎng)參照物（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值第四章 建筑物評(píng)估房地產(chǎn)的特征位置固定性耐用性影響因素多樣性投資大量性保值增值趨勢(shì)房地產(chǎn)的評(píng)估程序 明確評(píng)估基本事項(xiàng)擬定評(píng)估工作方案實(shí)地勘查搜集資料選用評(píng)估方法評(píng)定估算確定評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明和報(bào)告第五章 土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)的價(jià)格類(lèi)型 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底轉(zhuǎn)讓價(jià)格出租價(jià)格其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格）影響地產(chǎn)價(jià)格的因素行政因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素其他一般因素土地使用權(quán)評(píng)估的原則（一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動(dòng)原則（四）供需原則（五）貢獻(xiàn)原則土地權(quán)屬的類(lèi)型（一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬處置方式 出讓方式直接投資入股方式租賃方式成本法評(píng)估的步驟 估算土地取得費(fèi)。估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。估算稅費(fèi)?！」浪憷?。估算利潤(rùn)。估算土地增值收益。估算土地使用權(quán)評(píng)估值建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。建筑物評(píng)估的特性（一）建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)（二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約（三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素物理因素 這是建筑物價(jià)格的決定因素。環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個(gè)重要因素。經(jīng)濟(jì)地理因素 在我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文體發(fā)展極不平衡。新舊程度 土地不存在實(shí)體陳舊貶值問(wèn)題，而建筑物會(huì)隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。用途產(chǎn)權(quán)政策因素 國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策每個(gè)時(shí)期都有一定的重點(diǎn)和方向。供需狀況其他因素 如住房制度改革、長(zhǎng)期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。建筑物評(píng)估的原則（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則建筑物成本的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)前期費(fèi)用其他費(fèi)用間接費(fèi)用合理利潤(rùn)資金成本稅金市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序資料收集。選擇作比較的交易實(shí)例。交易行為的補(bǔ)正。交易日期的修正。區(qū)域因素的修正。殘余估價(jià)法運(yùn)用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價(jià)值，減去土地的價(jià)值得到建筑物的價(jià)值，再細(xì)分在建筑物評(píng)估過(guò)程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過(guò)一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價(jià)格。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)無(wú)形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性，并且有效期較長(zhǎng)。無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體，但未來(lái)收益較大?！o(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素（一）無(wú)形資產(chǎn)的成本（二）機(jī)會(huì)成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國(guó)內(nèi)外該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場(chǎng)供需要狀況（九）同行業(yè)同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格
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