資產(chǎn)評(píng)估自考重點(diǎn)知識(shí)-免費(fèi)閱讀
【正文】 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容從總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。企業(yè)收益預(yù)測的方法綜合調(diào)整法產(chǎn)品周期法現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。比例越大，說明收益越強(qiáng)。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。整體性?！∏逅銉r(jià)格，是指企業(yè)清算時(shí)，每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。確定軟件的經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)測壽命期內(nèi)各年的收益。專有技術(shù)的開發(fā)成本。專有技術(shù)的特點(diǎn) 實(shí)用性。影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素（一）無形資產(chǎn)的成本（二）機(jī)會(huì)成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場供需要狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平無形資產(chǎn)評(píng)估的程序（一）明確評(píng)估目的 無形資產(chǎn)評(píng)估的具體目的有：市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)投資；股份制改造、清算資產(chǎn)；法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的；納稅需要；保險(xiǎn)的需要及其他目的。選擇作比較的交易實(shí)例。估算土地使用權(quán)評(píng)估值建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評(píng)估值的一種方法。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在： 需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。清算價(jià)格是指在非公開市場上限制拍賣的價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益法 收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) 收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。（二）市場法與成本法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣；（3）市場法和它的原始成本沒有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整，而得到評(píng)估值的一種方法。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序明確評(píng)估目的；清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料；評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。 估算利息。用途產(chǎn)權(quán)政策因素 國家經(jīng)濟(jì)政策每個(gè)時(shí)期都有一定的重點(diǎn)和方向。第六章 無形資產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)的特點(diǎn)無形資產(chǎn)
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