資產(chǎn)評估自考重點(diǎn)知識-wenkub
2023-07-09 18:04:06 本頁面
【正文】 特定用途下對特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場條件下，重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價(jià)格。因此，資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同 當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評估價(jià)值為依據(jù)。第一章 總論資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算的過程。但資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。決定和影響價(jià)值類型的因素 評估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）市場條件； 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評估程序的重要性（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價(jià)自查評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格； 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應(yīng)用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。收益法的缺點(diǎn)（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估重置成本的估算重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是由于國家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個(gè)資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價(jià)值不能很好發(fā)揮。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)： 單位價(jià)值高、使用期限長；價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；機(jī)器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成總體來說包括購買費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。估算土地開發(fā)費(fèi)。估算土地增值收益。經(jīng)濟(jì)地理因素 在我國政治經(jīng)濟(jì)文體發(fā)展極不平衡。建筑物評估的原則（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則建筑物成本的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)前期費(fèi)用其他費(fèi)用間接費(fèi)用合理利潤資金成本稅金市場法評估建筑物的程序資料收集。區(qū)域因素的修正。 無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。專利權(quán)的特點(diǎn)獨(dú)占性，也稱排他性。專利權(quán)評估程序（一）證明和鑒定專利權(quán)的存在（二）確定評估方法，搜集相關(guān)資料（三）完成評估報(bào)告，并加以詳盡說明專利權(quán)評估最常用的方法是收益法，有時(shí)也會(huì)用到成本法。專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。分析專有技術(shù)的市場情況。商標(biāo)權(quán)評估的程序（一）明確評估目的 （二）市場調(diào)研和分析（三）確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)（四）計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評估報(bào)告商標(biāo)權(quán)評估采用方法一般為收益法。計(jì)算軟件的銷售收益。第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評估流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)流動(dòng)
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